有人问：杭州的房价会跌吗？分享一下本人的观点，勿喷

tom88242

shaoyene 发表于 2018-3-10 19:50
呵呵 lianpi厚则无敌 那换个商场开店呗

对呀，我反复说了可以出走呀，

反复说了经济账，社会账自己选。

而且这只是高净值人群才会烦恼的问题。

底层不存在好吧。

目前看底层全部支持的。

底层没人说政府脸皮厚。

连大部分中上层都说政府政策好。（1,2线人口太少）

600万，是很高的一条线了。

shaoyene

tom88242 发表于 2018-3-10 20:35
对呀，我反复说了可以出走呀，

反复说了经济账，社会账自己选。

说了 这种粗鲁的方式不会有人买单的
你觉得万夫长不少 跑
找千夫长顶 跑
找百夫长顶 又跑
然后你600改400改200
萝卜开会 自己玩自己呗
吃现成饭是没有资格指责万夫长的

tom88242

shaoyene 发表于 2018-3-10 21:17
说了 这种粗鲁的方式不会有人买单的
你觉得万夫长不少 跑
找千夫长顶 跑

历史存量财富顶不住，就到当期增量财富。

当期增量财富扛不住，最后fan船

问题600万不选

现在立刻fan船。

你觉得全社会会怎么选。

说了赌国运，市场的东西很难说的。

赌国运期间，市场活力还是很足的。

看看现在遍地的当期优惠，非常有市场竞争力好吧。是否有市场收益率是两回事了。

走是选择之一，用社会帐来平呀，李嘉诚风评又不好。

tom88242

shaoyene 发表于 2018-3-10 21:17
说了 这种粗鲁的方式不会有人买单的
你觉得万夫长不少 跑
找千夫长顶 跑

你的说法是没有现实市场空间的。

第一你忘记现实无论是国内外，都是反感先跑的。

无论是被动的，还是可怜，都没市场。

第二，政府这么玩，当期市场是相当有活力的。（市场收益是天意了，谁都不能保证。）

比不收，当期立马冻结要好非常多。

所有市场参与者都是清楚的，连被征收人群都是不否认的。（我一样被征收的）

3.说到底还是要有理有据，政府没有明确说不收的，没有直接证据的。

反倒是任何被征收人群，随随便便能找到十条八条违法违规直接证据。

怎么赢？

kelvinckm1

tom88242 发表于 2018-3-9 13:25
不是，说了央行不接收个人和企业业务的。
政府用计划积累，掩盖市场参与者市场化计价开支。典型的如 挂 ...

世界大多数国家和地区的经济模式都是计划经济和市场经济并行，美国和欧洲等资本主义社会都有相当部份的计划经济，计划经济从来都不以成本为首要考虑，其主要着重为人民，社会和国家的安全和生活运作考虑，不以营利为目标，却以有效性和效率为依据。从前中国计划经济比例太重，政府工作和负担太重而导致有效性和效率未达理想，所以改革开放后逐渐向市场经济过渡，全世界都看得出中国这改革和发展的成功并对整个世界作出的经济贡献，肯定中国发展市场经济所创造的财富足以支撑和配合中国特色社会主义所需要推行部份计划经济。

shaoyene

tom88242 发表于 2018-3-10 20:30
不是出去才能保值的问题。
是怎么保值。

二次创业？赌运气？运气好怎么样 创业成功怎样 被刀一把 养等饭吃的 谁还干 大家摆烂
不公开说退休工资发不出 看病没钱补贴 把大众视线转移到仇富 为了问题不在自己手上暴露 摊在谁手上谁倒霉
反复强调 信用 信用 信用 从来没有清晰的权责 捣糨糊是种瘾 激励 摆烂 的社会价值观  还爱国？
问题是什么？计划了十几亿！ 祖父辈的“到了最危险的时刻” 也就不到四万万等饭吃 那算什么 最最危险？


逃根本就不是一门学问 哪用得了人逃 账面逃就可以
所有不进入你口径的 你算不清的标的通通上天
再富的人全副身家跑到湖滨G字头店换个钻就什么都不剩了
英国佬全副武装逃美帝 整个泰坦尼克浓缩一颗海洋之星
随便没名没姓一张画七位起  大米？绿豆？

拿历史存量压当期？做梦吧  历史没劫到 当期直接上天

说了根本就没有市场 怎么会懂市场 庸人庸招

前面就说了必然有问题 有问题摊开来一五一十不捣糨糊 拖转移然后危机

tom88242

kelvinckm1 发表于 2018-3-11 01:02
世界大多数国家和地区的经济模式都是计划经济和市场经济并行，美国和欧洲等资本主义社会都有相当部份的计 ...

亲，现在是所有计划参与者要求政府市场化计价。

压不住了。

光这次两会，护士叫了，大学老师叫了。

国企员工也在叫，（huojian掉，下，来的更不用说了）

农民不，接，受政府计划，收，储，市场化出售的玩法了。

城市拆迁户是想来没接受过。

都说了中国最大的利润来源就是计划成本在市场化下巨大的竞争优势，巨额利润。

无论是实体从业人员还是政府卖地都是这么玩的。

现在被迫市场化计价后，利润没了。

卖地不赚钱，国企之类的也难言赚钱。

不收存量税财产税，再给当期减压，赌一把市场机遇。（当期优惠政策多，不代表市场最后产出，看天意的）

没别的路子了。

yunhuaa

杭州还要涨，今年拆迁户有7万户

shaoyene

shaoyene 发表于 2018-3-9 19:07
业主反复强调维持电梯 洗手间正常运作成本太高 以致他严重亏损要我多付点 我不同意并且就不再租了
然后 ...

业主心知肚明郊区地段差先天不足  目前资产负债八成  迟早易主
想了个妙计确权  用手上的权益先换好最好位置的铺子 公寓 把证办了有名有姓
然后   坐望天空了

稳稳的小三轮

tom88242 发表于 2018-3-11 13:01
亲，现在是所有计划参与者要求政府市场化计价。

压不住了。

对于房产税，离婚不就可以解决吗？对于限购，深圳一朋友家里已经离了5次

tom88242

稳稳的小三轮 发表于 2018-3-11 16:03
对于房产税，离婚不就可以解决吗？对于限购，深圳一朋友家里已经离了5次

没用，仅供参考，股市娃娃股东穿底式监管。

现在政府的政策路径 仔细想想是最好的解决办法了。

说事实，楼市从头到尾没有蓄水池的，ZF，KFS不回购的。

疯狂加杠杆的，没法放台面上谈政府责任的。

对政府来说有道德风险的是贷款买房的中产。（打工）

麻烦看看现在的市场环境。

税负压力不向历史存量财富压，往当期轻轻压，立马就是，失，业的结果。真的是没救。

税负压力向历史存量压，说了当期减压，维持住市场活力，就业始终在的（市场收益，大老板亏还是赚，看天意。）

政府是稳杠杆，稳社会。代价就是历史存量财富。

房价泡沫难维持，但政府给你一个还完贷款的环境。中低层中产当期减压甚至会有税负优惠。1,2线低端中产，没法挑政策刺的。

稳稳的小三轮

tom88242 发表于 2018-3-11 19:42
没用，仅供参考，股市娃娃股东穿底式监管。

现在政府的政策路径 仔细想想是最好的解决办法了。

贷款买房的中产怎么可能有风险？身份和信誉何其重要，莫非是把中产阶级门槛定低了，身边很多人贷款，不是没钱，全款付清都没问题，而是觉得银行房贷利率低，家庭公积金月抵就能还了60%-70%，

kelvinckm1

tom88242 发表于 2018-3-11 13:01
亲，现在是所有计划参与者要求政府市场化计价。

压不住了。

员工待遇无论在计划经济或市场经济体制里都应该科学化并靠向市场化的合理性，众所周知国企员工和工务员的待遇都比同等工作性质和经验水平的民企员工好得多，这是不夠科学和市场化的。市场化会使计划经济体制里的员工的待遇和市场经济体制里的民企员工的待遇看齐，过高计划则减，过低则补回。 计划经济成本往往因效率欠佳，操作失误，反应迟缓而比市场经济的成本偏高，这是全世界公认的，所以中国才向市场经济过渡而取得骄人成功，因为运作有改善，效率有改进，失误减少，成本降低才导致盈利有所增长，中国走向市场化经济后连年稳定GDP增长就是最有力的名证。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2018-3-12 00:20
员工待遇无论在计划经济或市场经济体制里都应该科学化并靠向市场化的合理性，众所周知国企员工和工务员的 ...

亲，不是的，现在是所有人不反对计划制，对的西方也有计划制的。

大家反对的是计划成本计算回报。

中国有个特色语言双轨制。

当期企业别说承担市场化的环保等成本上升了。

当期企业连农民工社保，医保上升，都扛不住。

医生，护士类，一样的。

国企？是各位私下里折算市场化计价而已，账面市场化工资怎么可能比民企高。大家是把从理发票，洗澡票，到公房折算了。实际这部分有些连市场价格都没有的。

真市场化计价，国企账面成本实际是大幅上升的。

灰色幽默。

tom88242

稳稳的小三轮 发表于 2018-3-11 20:30
贷款买房的中产怎么可能有风险？身份和信誉何其重要，莫非是把中产阶级门槛定低了，身边很多人贷款，不是 ...

商品房ZF和KFS不回购，唯一的流动性来源就是接盘侠负债（本质还是信贷）
房价上还是下，不是风险。

因为无论房价上还是下，居民杠杆都不可能去的。

只能保证就业，不失业。

维持还款能力，稳杠杆

失业，身份，信誉都没了。

现在计划类主体，中国特有名词叫，双，轨，制，都要求市场化计价。

当期企业，连农民工社保，医保补齐，都在喊成本上涨过快，没市场竞争力了。

tom88242

kelvinckm1 发表于 2018-3-12 00:20
员工待遇无论在计划经济或市场经济体制里都应该科学化并靠向市场化的合理性，众所周知国企员工和工务员的 ...

中国不是走向成功。
是用计划模式成本玩市场经济走向成功。

完全市场经济国家是不可能竞争的过的。

中国未来面临的是欧美一样的问题。

简单说当兵的几百生活费，没人愿意了。

地方政府所谓的卖地，计划价格收，市场价格卖，农民不愿意了。

计划成本模式下，污染企业给农民安排一个工作就做补偿的游戏玩不下去了。

当期能有市场竞争力才怪了。

tom88242

shaoyene 发表于 2018-3-11 14:08
业主心知肚明郊区地段差先天不足  目前资产负债八成  迟早易主
想了个妙计确权  用手上的权益先换好最好 ...

商品房从来都是单程票 ZF和开发商从没有回购过，
不存在蓄水池的。

接盘的也只是另外一个负债的接盘侠。

房价上还是下，都不可能去杠杆的。

只能维持市场活力（市场回报天意），不失业，给你一个稳定还款的工作。

都反复说了是计划市场参与者不愿意继续计划成本（中国其实专有名词叫双轨制）

农民不用说了，当兵的几百生活费也不愿意了。

当期企业连农民工，社保，医保补齐，都在喊成本上升过快。

市场化要是不向历史存量财富收，目前成本低，市场竞争力强的假象根本维持不下去。

没有双轨制，政府卖地是不赚钱的好吧。农民土地确权，农地免征地进入城镇市场，双轨制现在是被9亿多农民要求取消好吧。

tom88242

shaoyene 发表于 2018-3-11 14:08
业主心知肚明郊区地段差先天不足  目前资产负债八成  迟早易主
想了个妙计确权  用手上的权益先换好最好 ...

政府不是业主，政府和企业主一样，只是二道贩子。

现在不是单单一个楼市问题，也不是针对楼市。

之前计划成本下污染企业给附近农民一个工作就算代价的玩法也持续不下去了。

现实里叫死了。

现在是所有业主喊政府，企业二道贩子计划收购价太低，接受不了，要求市场化计价。

shaoyene

tom88242 发表于 2018-3-12 16:00
政府不是业主，政府和企业主一样，只是二道贩子。

现在不是单单一个楼市问题，也不是针对楼市。

不是业主？你说的哪国zf？你刷再多遍也说不清就在这里 明明是大老板非得说自己是ceo
经营不下去发不出工资就 我只是ceo工资你们自筹 喝喝

tom88242

shaoyene 发表于 2018-3-12 17:12
不是业主？你说的哪国zf？你刷再多遍也说不清就在这里 明明是大老板非得说自己是ceo
经营不下去发不出 ...

真不是业主。双轨制才是高利润来源。

要是不玩双轨制，卖地，国企股份模式 都不可能填坑。

说了要是政府是业主，就还能玩下去呢。

政府不是业主，一堆业主在闹不接受双轨制。这才玩不下去。

不但体制外在闹，体制内也在闹。体制外的农民别说了，体制内大学老师（厦门），huojian从业人员，甚至当兵的。

你说国家是业主？农民说不是，大学老师说不是，当兵的也说不是。