招商1872和越秀天悦江湾，你的心理价位是多少？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-1 12:19

地产瞎BB 发表于 2018-7-1 12:06
所以商业能这么简单的判定价值么？
再说这2块地还有坐地单位参股，实际情况就更复杂了。

不必纠结这个，问个正事，你说龙湖能来拿明石路地铁上盖那2块姊妹地块吗，你分析下块商住用地能打造什么项目，住宅+综合体或者住宅+写字楼？还有那些开发商会对这块地感兴趣

地产瞎BB · 发表于 2018-7-1 12:21

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-1 12:19
不必纠结这个，问个正事，你说龙湖能来拿明石路地铁上盖那2块姊妹地块吗，你分析下块商住用地能打造什么 ...

地块都股权转让了。。。说明龙湖觉得自己城东新城项目太集中了。

地产瞎BB · 发表于 2018-7-1 12:22

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-1 12:16
哈哈，那要细致了算，是不是要找审计单位了，商业地块的价值大致就是参考同期拍地价值对比，和周边商业用 ...

招商牛田那个不上盖吧。

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-1 12:23

地产瞎BB 发表于 2018-7-1 12:22
招商牛田那个不上盖吧。

那块不是地铁上盖的，在李宁体育公园东侧，估计是全酒店公寓

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-1 12:24

地产瞎BB 发表于 2018-7-1 12:06
所以商业能这么简单的判定价值么？
再说这2块地还有坐地单位参股，实际情况就更复杂了。

如果龙湖不拿这个做天街来深耕彭埠笕桥，对于笕桥区块3.1的楼面价和彭埠区块3.6楼面价加自持，未来出货价值4-5万的难度，我感觉明石区块和笕桥不拿天街来炒作一下，未来出货难度较大

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-1 12:29

地产瞎BB 发表于 2018-7-1 12:22
招商牛田那个不上盖吧。

而且这块地有个蹊跷的地方，原来规划已经建好的马路，在这次出让中包进地块了，而在旁边另外修了一条小路，是不是有开发商已经做好方案打包2块地结合需求，钩地了呢

youyun2222 · 发表于 2018-7-1 13:22

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-1 11:36
前面回复的在审核，都会森林还有一个利好就是城东新城的运河湾城要启动了，闸弄口皋塘全部在拆迁了，这一 ...

我看今年景芳的那块地位置刚好，安徽置业拿的，离天虹很近，都会森林的楼面价太高了，一年半以前的价格和现在差不多等于是拿高了，位置好像还没这块好

yesisme90 · 发表于 2018-7-1 18:52

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-1 11:30
1872是彭埠街道彭博小学彭雅校区，金茂府属于笕桥街道附近的学校还没盖，有一定的想象力，1872目前来看学 ...

这个1872的小学真这么差吗？毕竟也要4万多的价格不便宜了。如果真太差那确实要减分不少

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-1 19:02

yesisme90 发表于 2018-7-1 18:52
这个1872的小学真这么差吗？毕竟也要4万多的价格不便宜了。如果真太差那确实要减分不少

差，谈不上吧，新学校，去年才第一批生源入学，彭博小学今年4个推荐到杭外的全部被录取了，彭雅还没有毕业生

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-1 19:04

youyun2222 发表于 2018-7-1 13:22
我看今年景芳的那块地位置刚好，安徽置业拿的，离天虹很近，都会森林的楼面价太高了，一年半以前的价格和 ...

也4万4了自持16，安徽置地传说的中安徽绿城

三堡地段在这没办法啊

youyun2222 · 发表于 2018-7-1 19:18

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-1 19:04
也4万4了自持16，安徽置地传说的中安徽绿城

三堡地段在这没办法啊

我总价控制在800万左右都可以接受，但选择的区域范围内房子太少了，符合的现在只有壹号院和创世纪，都会森林估计不够，这个价格看看未来科技城城北申花这些地方可以随便买了，太悲哀了

hnlmb · 发表于 2018-7-1 20:07

我没有神灯发表于 2018-6-30 20:20
如果上四万我就不摇了，周边起来还得要几年吧我觉得，还有一点就是开发商也有点不是很放心,毕竟改善可能以 ...

有理

hnlmb · 发表于 2018-7-1 20:14

开发商的托真多

jbjhhzstsp · 发表于 2018-7-1 23:10

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-1 19:04
也4万4了自持16，安徽置地传说的中安徽绿城

三堡地段在这没办法啊

东城金茂的学校是不是和钱塘天誉，东方新城是一个新造的9年制学校？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-2 08:53

jbjhhzstsp 发表于 2018-7-1 23:10
东城金茂的学校是不是和钱塘天誉，东方新城是一个新造的9年制学校？

在明石区块这2块学校，用地没建成前可能会去那边上学，以后明石区块有自己的小学和初中

jbjhhzstsp · 发表于 2018-7-2 09:36

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-2 08:53
在明石区块这2块学校，用地没建成前可能会去那边上学，以后明石区块有自己的小学和初中

预算800万以内，想买个地段学区品质综合来说都中等或者中等以上的新房。创世纪和一号院摇不到，如果选城东，你个人推荐最值得下手的新盘是哪个？或者等待哪个？

大柴旦人 · 发表于 2018-7-2 10:47

有钱人呀。

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-2 10:56

jbjhhzstsp 发表于 2018-7-2 09:36
预算800万以内，想买个地段学区品质综合来说都中等或者中等以上的新房。创世纪和一号院摇不到，如果选城 ...

800万选择多的，第一建议就是三堡，第二建议城东新城明石区块，第三建议艮北

不过一件事要做的就是摇号杨柳郡，先不管能不能摇到，重在参与，杨柳郡摇不到再考虑其他的，毕竟有限价红利在，学区目前来说是这几个区域最好的

164323485 · 发表于 2018-7-2 11:06

Crooked'S_Lee 发表于 2018-7-2 10:56
800万选择多的，第一建议就是三堡，第二建议城东新城明石区块，第三建议艮北

不过一件事要做的就是摇 ...

弱弱问下，杨柳郡大概什么时候开四期？

Crooked'S_Lee · 发表于 2018-7-2 11:28

164323485 发表于 2018-7-2 11:06
弱弱问下，杨柳郡大概什么时候开四期？

我也不知道额，4期东面出地面几层了，4期西面还在地下阶段呢，该买啥买啥，也不用为了杨柳郡就一定要怎么样，杨柳郡摇号的时候过来参与一下就可以了

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