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今日，萧山区南部卧城新添供应，地块涉宅体量约27.5万方，需配建中小幼用地，起始楼面价13400元/平方米，封顶楼面价20088元/平方米，计划于7月30日出让，也成为萧山区7月第五宗涉宅用地。
7月30日萧山地块出让情况表
时至6月底，萧山区上半年土地市场收官。据浙报传媒地产研究院统计，萧山区上半年共计成交地块24宗，出让面积111万方，可建面积254.1万方，成交金额453.3亿元。各项指标较2017年同期均有明显上涨，尤其是成交金额涨幅翻番(2017年同期为202.7亿元)，为123.6%。
曾家桥F-06-01地块区位图(制图/章嵘嵘)
配建中小幼学校楼面起价13400元/㎡
曾家桥F-06-1地块并不陌生，它曾收录于《2018年萧山区读地手册》内，属南部卧城今年的重点宅地之一。
地块南面紧邻禹洲蜀山项目，西面沿王有史河，东面为通惠路。地块总用地面积141918平方米，其中住宅用地98261平方米，容积率2.8，体量约27.5万方。地块还需配建26432平方米的中小学用地以及3528平方米的幼儿园用地，弥补了地块周边教育资源偏远的短板。
从地价上看，若地块竞至封顶，20088元/平方米将刷新板块地价纪录。目前板块内涉宅楼面积最高为2017年5月的禹洲项目，地价20060元/平方米(自持2%)，需现房销售。
2018年区域共计出让两宗宅地，分别由德信与融信竞得。德信项目最终成交楼面价17599元/平方米，融信项目起价同为13400元/平方米，成交楼面价为17134元/平方米。
随着7月土地供应潮的开启，房企选择余地增加，加之金融环境趋紧，地块起价36.9亿元并非小数目，地块到达封顶价概率极小。
从新房市场看，目前区域内在售项目基本售罄或处于尾盘状态，未来竞争压力主要来自储备项目。周边新房旭辉·珺悦府住宅成交均价23459元/平方米，碧桂园·天麓府位置相对较远，成交均价18552元/平方米，现已售罄。周边二手房价倒挂，基本在3万元/平方米左右。
储备项目主要有禹洲项目、东原项目、绿城·桂语朝阳、德信碧桂园·印江南等6个。
地块周边在售/储备项目一览表
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发表于 2018-7-26 09:24
发表于 2018-7-26 09:29
