限价逻辑和部分热门盘的可能备案价

大柴旦人 · 发表于 2018-9-16 10:20

现在都很不错

Jx往事如烟 · 发表于 2018-9-16 10:39

purepoem 发表于 2018-9-16 00:44
这害人的限价啊，与其品质一塌糊涂，还不如放开限价，有本事卖得掉就行，非要人家没利润，谁会跟你玩，谁还 ...

限价是为了开发商好哇，准确地说是调控，不调控会暴涨，然后涨不动，一哄而散，暴跌，参考股市，开发商不都要倒闭了，当然楼市低迷时放水，去库存、降利率、降首付、购房入户等措施保护开发商，当然也是为了能卖地，所以开发商生在福中不知福也就算，你们倒不知好歹地急了，真是

ringsp · 发表于 2018-9-16 12:54

好文章，价格分析得非常具体。

ringsp · 发表于 2018-9-16 12:56

purepoem 发表于 2018-9-16 00:44
这害人的限价啊，与其品质一塌糊涂，还不如放开限价，有本事卖得掉就行，非要人家没利润，谁会跟你玩，谁还 ...

你无法喊醒一个装睡的人，一个喜欢蛮干的二把刀。

ling5250 · 发表于 2018-9-16 13:02

木马牛发表于 2018-9-15 13:07
kfs都是趋利的。
利润在手的的情况下保证最基本的质量。
利润不在手的时候，最基本的质量都保证不了。

有一点我不是特别懂，比如开发商15，16年拿的地（这波行情之前地价不高）比如1w的地价，当时对于开发商来说2.5w能出手很好了，但是一波行情之后，开发商在限价环境下卖到了3w，这样开发商还会减配吗？那是不是没良心，还是报复政府的限价措施……

木马牛 · 发表于 2018-9-16 13:27

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木马牛 · 发表于 2018-9-16 13:27

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金瑞风景 · 发表于 2018-9-16 13:59

信息量很大的好文章，我一字不漏地看完了，机会留给有准备的人

木马牛 · 发表于 2018-9-16 14:20

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木马牛 · 发表于 2018-9-16 14:57

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cjj0408 · 发表于 2018-9-16 15:16

真的是不错的文章，楼主有思路有理有据。
但说明一点现在楼盘定价并不是房管局和物价局在定的，另有机构。

木马牛 · 发表于 2018-9-16 16:18

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cjj0408 · 发表于 2018-9-16 16:46

木马牛发表于 2018-9-16 16:18
三方会议吧，据我所知。

基本是持健办说了算

舟山大黄鱼123 · 发表于 2018-9-16 16:52

表示准备入手城东艮北的我瑟瑟发抖

木马牛 · 发表于 2018-9-16 20:28

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purepoem · 发表于 2018-9-17 12:43

本帖最后由 purepoem 于 2018-9-17 12:49 编辑

Jx往事如烟发表于 2018-9-16 10:39
限价是为了开发商好哇，准确地说是调控，不调控会暴涨，然后涨不动，一哄而散，暴跌，参考股市，开发商不 ...

问题在于，某些人是愿意为了品质付钱的，可是为了追求所谓的平等，让那些能力不足的人也拥有住房，就会通过限价的方式，变相地剥夺了某些人追求品质的权利。说穿了，真正的公平就是弱肉强食，就是赤裸的金钱竞争，用钱说了算是最好最公平的！如果不限价，那么品质好的楼盘会涨价，而品质不好的就涨不起来，总体上房价会涨，但是却给了那些能力很强的人享受更高品质的机会。强迫限价，降低标准，就是不公平，强者理应获取更多享受，理应压弱者一头，这才是天道。

purepoem · 发表于 2018-9-17 12:47

ringsp 发表于 2018-9-16 12:56
你无法喊醒一个装睡的人，一个喜欢蛮干的二把刀。

标榜自己是为穷人说话的ZF，是最恶心的公权力，就象委内瑞拉，最终害死了所有人！好的ZF就应该少管市场上的事，市场的弱肉强食由每个人的能力和运气所决定，ZF不要管那么多！

topyym · 发表于 2018-10-25 21:20

purepoem 发表于 2018-9-17 12:47
标榜自己是为穷人说话的ZF，是最恶心的公权力，就象委内瑞拉，最终害死了所有人！好的ZF就应该少管市场上 ...

我觉得限价确实没必要，但限购早就应该实施，手持多套房的人就应该加大持有成本，房产早就该全国联网，打击一众炒房客，以及贪官污吏。

binlyu · 发表于 2018-11-13 13:12

楼主，城东龙湖璟宸府的房子预测能开出多少啊，当初拿地价是3.1W

drz010 · 发表于 2018-11-13 14:42

好文，时隔2个月在看

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木马牛木马牛当前离线积分 2273 头像被屏蔽	楼主\| 发表于 2018-9-16 13:27 来自手机 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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