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起价7000元/㎡，杭州八区范围内，这样的土地楼面价在哪里？10月11日，径山将推出两宗姐妹商住地，地块容积率仅1.2。两宗地块总起价近5.7亿元，可建达8.1万方。
地块指标表
径山门户无竞品 价格可期
两宗地块均位于余杭区径山大道北侧，径山大道是整个径山的门户。西侧紧邻径山镇政府，百米之内即径山千花里花海景区。所以独占了径山的区域优势。
最值得关注的是，径山在招拍挂土地市场几乎是一张白纸，所以大区域内无竞品、无参考价格。1.2的容积率，或可开发一个定位可期的洋房+排屋低密项目。
在杭州市场上，此次径山地块最值得参照的项目就是萧山的雁归里，同样是离中心城区较远的卫星板块，同样是低密度洋房和排屋的组合。根据雁归里在售情况，浙报传媒地产研究院推算，径山姐妹宅地的精装洋房建议售价可以达到1.8万/㎡，排屋同此依据单价上浮50%-60%。
径山镇镇政府东侧商住地块地块一、二（制图/章嵘嵘）
区域有支撑本地改善力量值得关注
径山位于余杭区西部，属径山风景旅游区，为杭州西郊生态旅游重镇，其旅游开发已列为杭州市十大旅游西进项目之一。同时，大径山生态区还是余杭区委区政府确立的“三城三镇+大径山生态区”战略规划布局的重要建设板块。
径山自然风光得天独厚。中苕溪、北苕溪贯穿全镇，水资源十分丰富；山林面积12万亩，覆盖率达60%。
径山镇镇政府东侧商住地块实景图
这其中，径山寺和径山茶尤其是两张世界级的文化名片。
而这样的板块，当前却处于商品房缺位状态。据浙报传媒地产研究院了解，径山区域内持续有拆改的计划，“住进商品房”和“在家门口改善”的目标，当前还没有项目可让当地人实现。
这两宗地块的出让，可能会翻开径山商品房历史的篇章。
崇贤一商住地块将同步出让
11日，除了径山两宗地块外，位于余杭崇贤还有一块商住地也将同步出让。
该地块为崇贤新城陆家桥C-10地块，位于崇杭街与崇超路交叉口，余杭区崇贤第二小学旁。东至崇超路、南至崇杭街、西至相邻土地、北至前村港。
地块出让总面积22373㎡，地块容积率2。楼面起价8666元/㎡。
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发表于 2018-10-9 16:04
发表于 2018-10-9 16:10
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发表于 2018-10-11 11:15
