广州楼市迎来“至暗时刻”？

海阔星辰

中国经营报   

本报记者许永红翁榕涛广州报道

近日，保利地产广州项目退房风波持续发酵。

    对比国庆假期成交的促销房源，资产不到一月缩水百万元，引发了保利和光晨樾业主维权，要求全额退房。目前事情未有结果，保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH，以下简称“保利地产”）方面也向《中国经营报》记者表示，绝不会退房，正在积极与业主沟通。

    广州楼盘促销降价走量，保利和光晨樾并非孤例。近日，记者走访多个区域了解到，多数楼盘均有一定程度的优惠，降价幅度普遍在10%左右。

    事实上，近期各地此起彼伏的降价形势，已让外界感知到调控不断收紧的楼市正在发生微妙的变化，市场成交转冷，以及房企资金难题也逐渐显现。

    受访业内人士分析，楼市降价在全国市场已较为普遍，房企资金压力大，需要回笼资金是其中主因之一。此外，在楼市调控收紧的高压下，房企临近年底为了加快销售回款，希望通过降价达到以价换量的目的。

    保利项目上演退房风波

    “我们现在没有为任何一个业主办理退房。”

    10月16日中午时分，广州保利和光晨樾销售中心气氛凝重，几位保安人员站在门口严阵以待，谢绝看房者进入，而在玻璃大门的里面，一群想要全额退房的业主们正在等候与项目方面进行协商。

    10月14日，网上传出保利和光晨樾业主退房事件。“现场大概来了30多人，一共是20多户业主，大部分都是要求退房的。”一位知情人士告诉记者。

    依照上述知情人士的说法，这群业主普遍在9月购买了房子，均价约5.2万元/平方米，一套总价600多万元。10月初，一张出现在业主微信群的成交单据引爆退房事件。单据显示，成交单价仅约4.2万元/平方米，总价约500多万元，而且户型和朝向并不差，甚至要比此前其他业主购买的房子还要好一些。

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此外，房源并不透明的销售方式也是业主诟病的一大方面。大部分业主觉得自己买亏了，资产缩水100多万元，他们要求退房。项目相关负责人也初步答应全额退房，业主可以在10月16日、17日签订退房协议。
    退房事件爆发后，也引来了新业主参与到维权活动中。在销售中心门口，一位闻讯而来的业主向记者抱怨：“自己买的房子跟楼盘国庆推出的个别低价房相比，相差100多万元。虽然是特价房，但总价也不该相差那么多。”房价落差明显，这也是多位业主对记者表示要向项目方面讨个说法的主要原因。
    不过，10月17日过去，此前协商的签订退房协议未有结果。上述知情人士称，退房事件似乎不了了之，平息了下来，要求退房的业主群这几日并没有太多交流。
    国庆促销的特价房是此次退房事件的导火索。对此，保利地产方面称，每年国庆公司都会推出一些优惠购房活动，价格比平时相对便宜，这也是在一个合情合理的范围之内。
    “保利和光晨樾推出这些房价较低的房源，基本是一些滞销的房子，并不好销售，所以价格会比其他卖得好的房子要便宜一些。现在项目所有的房子在按正常的价格销售。”保利地产方面表示。
    “我们现在没有为任何一个业主办理退房。”在接受记者采访时，保利地产方面回应称，“退房是特别大的事情，公司作为国企，不可能去做退房这样的事情。双方签订购房合同，不管是从情理上还是法律上，我们都不可能退房。不能因为价格的波动，就为业主退房，这是不可能的事情，这也是绝对不允许的。我们现在正在积极和业主沟通。”

海阔星辰

    国庆促销的特价房是此次退房事件的导火索。对此，保利地产方面称，每年国庆公司都会推出一些优惠购房活动，价格比平时相对便宜，这也是在一个合情合理的范围之内。 “保利和光晨樾推出这些房价较低的房源，基本是一些滞销的房子，并不好销售，所以价格会比其他卖得好的房子要便宜一些。现在项目所有的房子在按正常的价格销售。”保利地产方面表示。
降价退房引发争议
    “房子也是一种商品，商品的价格是根据价值来决定的。所以，购房者必须要放下房子只能涨价不能贬值的想法。” 近期，关于业主因降价而维权或退房的消息在各地接连传出，降价退房这一现象也在社会各界引发了广泛讨论。
    “房子也是一种商品，商品的价格是根据价值来决定的。所以，购房者必须要放下房子只能涨价不能贬值的想法。”苏宁金融研究院特约研究员江瀚对记者表示，就像打破银行的刚性兑付一样，购房者也必须要打破房子只涨不跌的固定思维。
    同策研究院院长助理张宏伟告诉记者，房地产行业每一次市场调整期都有这种现象，买房的人应该有自己的理性判断。从客观的角度来看，购房者是自愿行为，也应该自己承担责任。事实上，情理难以服众之外，降价退房在法律层面也难以获得支持。
    “房价波动是市场正常规律，业主想以房价下跌为由达到退房的目的很难实现。”广东宏力律师事务所何雁英律师向记者指出，房屋买卖是一种市场交易行为，买卖双方在自愿平等的情况下签订房屋买卖合同，对双方均有法律约束力，双方应严格全面履行各自的合同义务。

暮雪晨风

都是万科开的坏头

海阔星辰

暮雪晨风 发表于 2018-10-23 10:55
都是万科开的坏头

万科作为领头羊，却总是跑的快

好久前的大哥

{

坏泡泡

暮雪晨风

海阔星辰 发表于 2018-10-23 11:05
万科作为领头羊，却总是跑的快

跑得快是对的，我说的开了坏头是指他们在厦门先给房闹退房了，现在一个二个看到降价都要求退房。