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[房子的故事] 港湾家园出手报告

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发表于 2018-11-8 22:46 来自手机 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 leechong 于 2018-11-9 10:17 编辑

在相对高点入手港湾家园,奔着求是浙大附二小的学区去的。
1. 100方,550w,中介费5w;杂七杂八其他加起来570w。
2. 小区环境一般,就是在浙大里面,生活还算方便。但也只是挂户口用,也无所谓了。
3.本来想着上学方便、以后孩子同学玩着方便,想置换到求是二小边上河滨之城东区,去看了,融创也就是外立面做的好看,里面的装修真不咋的。蒋村区域论开发商精装修,诚园>>蝶园2期>>河滨东区...

----
update:
1. 8月份签的,最近价格的确跌了;不过为了上学,也无所谓了,反正还有6年。
2. 4.3w单价的,看了下是120方、2房(户型实在差,单价是90方两房的最贵),顶楼&还有漏水痕迹,我当时也去看了,当时4.8w单价,没买。所以单价上看,毛估估亏了50w.
3. 文鼎:考虑可能有入户年份要求,且改名紫金港小学了(去掉学军),6-7年后能不能保值,谁也说不好。

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发表于 2018-11-8 22:49 来自手机 | 显示全部楼层
学区值不值很难说,关键好在是在浙大里面,而且离浙大食堂近,等于整个浙大紫金港都是小区的配套公园,其实更适合自住。
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 楼主| 发表于 2018-11-8 22:51 来自手机 | 显示全部楼层
usin 发表于 2018-11-8 22:49
学区值不值很难说,关键好在是在浙大里面,而且离浙大食堂近,等于整个浙大紫金港都是小区的配套公园,其实 ...

也只能求是二小了,文鼎来不及了
内部打听了下,重点打造应该还可以
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发表于 2018-11-8 22:52 来自手机 | 显示全部楼层
真的买太贵了 我几年前卖掉的华苑公寓 得房率超高 100方也就500多万 地铁口零距离 求是星洲 双卫三室 配套完美
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 楼主| 发表于 2018-11-8 22:54 来自手机 | 显示全部楼层
lin008 发表于 2018-11-8 22:52
真的买太贵了 我几年前卖掉的华苑公寓 得房率超高 100方也就500多万 地铁口零距离 求是星洲 双卫三室 配套 ...

哥哥哎 几年前的房价没法比
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发表于 2018-11-8 22:55 来自手机 | 显示全部楼层
leechong 发表于 2018-11-8 22:51
也只能求是二小了,文鼎来不及了
内部打听了下,重点打造应该还可以

重点不重点打造其实不是主要的,主要是在于生源好,对口的两个小区都是浙大的,没有农居房之类
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发表于 2018-11-8 22:56 来自手机 | 显示全部楼层
leechong 发表于 2018-11-8 22:54
哥哥哎 几年前的房价没法比

我说的500万是现在!now!的价格
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发表于 2018-11-8 22:58 来自手机 | 显示全部楼层
中介费贵了。蝶园二期基本是万科大都会出现之前最高端的了吧
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 楼主| 发表于 2018-11-8 23:00 来自手机 | 显示全部楼层
lin008 发表于 2018-11-8 22:56
我说的500万是现在!now!的价格

买定离手,无所谓啦
华苑没电梯,长期来看增长幅度可能跑输大盘
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 楼主| 发表于 2018-11-8 23:01 来自手机 | 显示全部楼层
wusa 发表于 2018-11-8 22:58
中介费贵了。蝶园二期基本是万科大都会出现之前最高端的了吧

中介费我原以为砍价还算到位,看来还是没经验啊
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发表于 2018-11-8 23:01 来自手机 | 显示全部楼层
leechong 发表于 2018-11-8 23:00
买定离手,无所谓啦
华苑没电梯,长期来看增长幅度可能跑输大盘

我后来置换去了阿里附近某四房品质盘 目前看 略超华苑 毕竟没电梯停车痛苦都是硬伤
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发表于 2018-11-8 23:03 | 显示全部楼层
晕菜 怎么涨的这么急
那紫金西苑不是妥妥的7w?
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 楼主| 发表于 2018-11-8 23:04 来自手机 | 显示全部楼层
lin008 发表于 2018-11-8 23:01
我后来置换去了阿里附近某四房品质盘 目前看 略超华苑 毕竟没电梯停车痛苦都是硬伤

是的,我们这代人,愿意为孩子付出、但也不想生活质量下降太多。停车难、没电梯的老小区,以后市场接受度越来越低。
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 楼主| 发表于 2018-11-8 23:05 来自手机 | 显示全部楼层
三巴 发表于 2018-11-8 23:03
晕菜 怎么涨的这么急
那紫金西苑不是妥妥的7w?

紫金西苑要5年以后才能上市
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发表于 2018-11-8 23:07 | 显示全部楼层
leechong 发表于 2018-11-8 23:05
紫金西苑要5年以后才能上市

我是觉得港湾5.5w 也太贵了吧。。。

如果紫金西苑5年后才能上 那妥妥的10w了

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发表于 2018-11-8 23:09 来自手机 | 显示全部楼层
三巴 发表于 2018-11-8 23:07
我是觉得港湾5.5w 也太贵了吧。。。

如果紫金西苑5年后才能上 那妥妥的10w了

我导师也就是副教授 分了个169平的 我去
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发表于 2018-11-8 23:11 | 显示全部楼层
我去,好久没关注,100方都到5.5W了?
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发表于 2018-11-8 23:11 | 显示全部楼层
lin008 发表于 2018-11-8 23:09
我导师也就是副教授 分了个169平的 我去

为什么我认识的副教授才120平?
这还靠关系?
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发表于 2018-11-8 23:12 来自手机 | 显示全部楼层
三巴 发表于 2018-11-8 23:11
为什么我认识的副教授才120平?
这还靠关系?

我怎么知道 你问我我也回答不出来啊 又不是我爸
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 楼主| 发表于 2018-11-8 23:12 来自手机 | 显示全部楼层
三巴 发表于 2018-11-8 23:07
我是觉得港湾5.5w 也太贵了吧。。。

如果紫金西苑5年后才能上 那妥妥的10w了

如果求是二小能成为顶级学区,小户型10w那就不奇怪。新小区,浙大几乎0距离,综合体也近。
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