港湾家园出手报告

leechong

在相对高点入手港湾家园，奔着求是浙大附二小的学区去的。
1. 100方，550w，中介费5w；杂七杂八其他加起来570w。
2. 小区环境一般，就是在浙大里面，生活还算方便。但也只是挂户口用，也无所谓了。
3.本来想着上学方便、以后孩子同学玩着方便，想置换到求是二小边上河滨之城东区，去看了，融创也就是外立面做的好看，里面的装修真不咋的。蒋村区域论开发商精装修，诚园>>蝶园2期>>河滨东区...

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update:
1. 8月份签的，最近价格的确跌了；不过为了上学，也无所谓了，反正还有6年。
2. 4.3w单价的，看了下是120方、2房(户型实在差，单价是90方两房的最贵)，顶楼&还有漏水痕迹，我当时也去看了，当时4.8w单价，没买。所以单价上看，毛估估亏了50w.
3. 文鼎：考虑可能有入户年份要求，且改名紫金港小学了(去掉学军)，6-7年后能不能保值，谁也说不好。

usin

学区值不值很难说，关键好在是在浙大里面，而且离浙大食堂近，等于整个浙大紫金港都是小区的配套公园，其实更适合自住。

leechong

usin 发表于 2018-11-8 22:49
学区值不值很难说，关键好在是在浙大里面，而且离浙大食堂近，等于整个浙大紫金港都是小区的配套公园，其实 ...

也只能求是二小了，文鼎来不及了
内部打听了下，重点打造应该还可以

lin008

真的买太贵了 我几年前卖掉的华苑公寓 得房率超高 100方也就500多万 地铁口零距离 求是星洲 双卫三室 配套完美

leechong

lin008 发表于 2018-11-8 22:52
真的买太贵了 我几年前卖掉的华苑公寓 得房率超高 100方也就500多万 地铁口零距离 求是星洲 双卫三室 配套 ...

哥哥哎 几年前的房价没法比

usin

leechong 发表于 2018-11-8 22:51
也只能求是二小了，文鼎来不及了
内部打听了下，重点打造应该还可以

重点不重点打造其实不是主要的，主要是在于生源好，对口的两个小区都是浙大的，没有农居房之类

lin008

leechong 发表于 2018-11-8 22:54
哥哥哎 几年前的房价没法比

我说的500万是现在！now！的价格

wusa

中介费贵了。蝶园二期基本是万科大都会出现之前最高端的了吧

leechong

lin008 发表于 2018-11-8 22:56
我说的500万是现在！now！的价格

买定离手，无所谓啦
华苑没电梯，长期来看增长幅度可能跑输大盘

leechong

wusa 发表于 2018-11-8 22:58
中介费贵了。蝶园二期基本是万科大都会出现之前最高端的了吧

中介费我原以为砍价还算到位，看来还是没经验啊

lin008

leechong 发表于 2018-11-8 23:00
买定离手，无所谓啦
华苑没电梯，长期来看增长幅度可能跑输大盘

我后来置换去了阿里附近某四房品质盘 目前看 略超华苑 毕竟没电梯停车痛苦都是硬伤

三巴

晕菜 怎么涨的这么急
那紫金西苑不是妥妥的7w？

leechong

lin008 发表于 2018-11-8 23:01
我后来置换去了阿里附近某四房品质盘 目前看 略超华苑 毕竟没电梯停车痛苦都是硬伤

是的，我们这代人，愿意为孩子付出、但也不想生活质量下降太多。停车难、没电梯的老小区，以后市场接受度越来越低。

leechong

三巴 发表于 2018-11-8 23:03
晕菜 怎么涨的这么急
那紫金西苑不是妥妥的7w？

紫金西苑要5年以后才能上市

三巴

leechong 发表于 2018-11-8 23:05
紫金西苑要5年以后才能上市

我是觉得港湾5.5w 也太贵了吧。。。

如果紫金西苑5年后才能上 那妥妥的10w了

lin008

三巴 发表于 2018-11-8 23:07
我是觉得港湾5.5w 也太贵了吧。。。

如果紫金西苑5年后才能上 那妥妥的10w了

我导师也就是副教授 分了个169平的 我去

Raul777

我去，好久没关注，100方都到5.5W了?

三巴

lin008 发表于 2018-11-8 23:09
我导师也就是副教授 分了个169平的 我去

为什么我认识的副教授才120平？
这还靠关系？

lin008

三巴 发表于 2018-11-8 23:11
为什么我认识的副教授才120平？
这还靠关系？

我怎么知道 你问我我也回答不出来啊 又不是我爸

leechong

三巴 发表于 2018-11-8 23:07
我是觉得港湾5.5w 也太贵了吧。。。

如果紫金西苑5年后才能上 那妥妥的10w了

如果求是二小能成为顶级学区，小户型10w那就不奇怪。新小区，浙大几乎0距离，综合体也近。