2019年初，我买二手房的经历

中国蓝2017

链接打不开

zjusheep

在这里回复一下口水小编，你最后的留言我都看到了，谢谢。刚才大概10点在你删文章之前，我又发了消息给你说不用删公众号文章了，可能你没来得及看到。如果因为删文章导致被处罚，我向你们道歉。

我一开始要求你们删文，是因为我不想自己的文章在微信上传播，而且你们标题带了“浙大博士”这种噱头，我怕太多人喷我人傻钱多，我心理素质不过硬，还是有点扛不住。

后来跟我朋友聊了聊天，就看开了，由他去吧，房子的价值见仁见智，自己喜欢就好。最初发这个帖子，也是因为自己亲身经历之后觉得买到满意的二手房太不容易，搞IT的都有点开源精神，愿意分享，造福后人，所以这个帖子我会继续保留下去。

总之，希望看过我帖子的朋友，能够总结出一些对自己有用的选房经验，吸取我在谈价时的经验教训。
P.S. 今天我们成都的房子也155万顺利卖掉，满足贷款额度的收入证明也开出来了，一切尘埃落定，就等年后过户交房了。

icbc雨

蒋村那边现在行情这么差了吗？需要找段子手了？

shenlingmin

zjusheep 发表于 2019-1-10 22:51
在这里回复一下口水小编，你最后的留言我都看到了，谢谢。刚才大概10点在你删文章之前，我又发了消息给你说 ...

友情提醒卤煮一点，最好精装修哪些保留写得详细一点。或者有逐一拍照。当然看得出这个卖家应该还厚道

碧云老妖

zjusheep 发表于 2019-1-10 22:51
在这里回复一下口水小编，你最后的留言我都看到了，谢谢。刚才大概10点在你删文章之前，我又发了消息给你说 ...

除去装修和车位，5.1万的毛培，好楼层，好楼栋的河滨之城，不算贵的。
河滨之城，楼层，楼栋还有户型位置之间的差异，我认为当前价格体系下，最大的可以相差1万多。
可能河滨之城很多都是初次买房的年轻人，还体会不到这种居住舒适度上的差异，比如冬天中午没太阳。

十三叔

可怜了楼猪父母。培养了个浙大生，结果成了托

zjusheep

shenlingmin 发表于 2019-1-11 08:17
友情提醒卤煮一点，最好精装修哪些保留写得详细一点。或者有逐一拍照。当然看得出这个卖家应该还厚道

谢谢提醒，买了这个房子，以后和房东就是朋友关系，房东女儿还住我们楼上，所以以后房东还要来我们家串门的，大家谈的时候也没有针对装修的具体保留讨价还价。

合同上写明保留的：开发商固定装修（厨卫）保留，房东自己装的但不好移动的比如柜子、灯具、窗帘、电视机会留下，到时候自己再替换成自己想要的风格。

其他好移动的基本都拿走。床和那个喝茶的桌子是房东的最爱，明确表态要拿走。冰箱、洗衣机、沙发、之类的我们自己想买新的，也让房东搬走。

playboy409

恭喜楼主，只是有小孩后会发现一卫真的不够用。

zjusheep

碧云老妖 发表于 2019-1-11 08:36
除去装修和车位，5.1万的毛培，好楼层，好楼栋的河滨之城，不算贵的。
河滨之城，楼层，楼栋还有户型位 ...

这套是小区中间的西边套，位置还可以，各个房间看出去的楼间距都比较大。
房东买新房的时候，河滨已经是现房了，当时专门挑的冬至日来选房。我们也是听他这么说，觉得这房子确实是他们自住非常满意的，那我们买过来自住应该也会很舒服。


所以我自己的体会是，如果是初次买房，选二手房最好找房东在家的，跟房东多交流，更容易了解到房子的优缺点。当然房东说的话是否可信，需要自己去判断，。

食利者死

十三叔 发表于 2019-1-11 08:45
可怜了楼猪父母。培养了个浙大生，结果成了托

可能不是浙大生

future1111

楼主很厉害了。恭喜楼主

xxm929

现在根本不是买房的时候，虽然这个价格肯定是买贵了，但是住着舒服自己喜欢就行。

enzoxj

好像慧园那套499变成520了

笑大王

楼主这套房实际支付：538万+1%所得税+1%契税+10万中介费=558万 。楼主家底殷实，支持你读博并能帮你首付320万。你的起点比群里大部分的人都高很多！  

我是小马甲77

再点个赞，口水难得的好文。

沉默是金365

核弹企鹅 发表于 2019-1-9 14:17
吃了点小亏，不过无所谓，小瑕疵，重要的是完成了结婚和买房两个大目标

现在的行情的是1%中介费最多了， ...

楼主没经验，房东在家为什么要付这么贵的中介费？我以前卖房，买的小伙子找了家中介公司只付了5000的办证费，我是无所谓

轻帆卷2018

链家中介费要10万！只收买方？还是卖方也要收？

shangbu7

欢迎邻居 东区马上有重大利好，官宣之后就不是这个价格了，所以看着价格高但是以后回看这是个好买点