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楼主: Frankie124

[评楼] 保利滨江澄品、绿城晓风印月、滨江御品和中海云宸四个楼盘怎么选?

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发表于 2019-2-12 09:46 来自手机 | 显示全部楼层
你了解的价格都是销售说的吧?实际开盘估计打8-8.5折
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发表于 2019-2-12 09:55 | 显示全部楼层
我也希望按地价成本来批售价,这样橙品御品基本一个价位
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发表于 2019-2-12 09:55 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 08:59
销售都是这么吹的,完全不用理会,我父母家就在望江门,我也是想在这附近入手一套,御品楼面价3万不到, ...

5-6万之间是大概率,是下限还是上限就看开发商的策略了,滨江在萧山的御江南和翡翠之心都卖的比较好,结果感觉良好拥潮府直接3.8的价格出来,所以说不好

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发表于 2019-2-12 09:58 | 显示全部楼层
pandl 发表于 2019-2-12 09:55
我也希望按地价成本来批售价,这样橙品御品基本一个价位

这玩意还真说不好,御品是望江新城改造区第一块出让的地,卖高了怕没人买帐,卖低了怕后面拍地没高溢价,但是可以肯定的是他肯定不会便宜

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发表于 2019-2-12 10:03 | 显示全部楼层
750万预算买中海是有点感觉花了50万买个高配君越的意思。
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 楼主| 发表于 2019-2-12 10:32 | 显示全部楼层
冬眠小花猪 发表于 2019-2-12 09:46
你了解的价格都是销售说的吧?实际开盘估计打8-8.5折

对,销售说的,反正只要不高于这个价格就行,预算内。不过我觉得澄品这个价格差不多。
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 楼主| 发表于 2019-2-12 10:37 | 显示全部楼层
drfdty 发表于 2019-2-12 02:12
澄品洋房4万8是真的吗?

4万8到5万的样子吧,销售说的。146方起。
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发表于 2019-2-12 10:42 | 显示全部楼层
首先御品应该是不会开这么高的,我了解到应该6w左右,如果6w的价格的话,自住御品和晓风都可以选,看哪个离你更方便,还有需不需要学区,投资的话首选橙品了,毕竟价格更低空间更大,但是那边要离成熟居住还有段时间。
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 楼主| 发表于 2019-2-12 10:44 | 显示全部楼层
aaron0525 发表于 2019-2-12 10:42
首先御品应该是不会开这么高的,我了解到应该6w左右,如果6w的价格的话,自住御品和晓风都可以选,看哪个离 ...

哪个盘有学区?晓风好像离江南实验很近。
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发表于 2019-2-12 10:45 | 显示全部楼层
Frankie124 发表于 2019-2-12 10:44
哪个盘有学区?晓风好像离江南实验很近。

晓风隔壁就是江南实验,大概率应该是的,不过江南实验最近几年都爆表,所以真要读你要计算好时间,交付还要3年左右
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发表于 2019-2-12 11:22 来自手机 | 显示全部楼层
standly0623 发表于 2019-2-12 09:07
750万按照这个价格,御品应该是不够的,别到时摇中的顺序靠后了,剩下的房子都超预算的。
中海和绿城的, ...

中海这盘,远离滨江区zf,周围没配套,离高架近。滨安路以南就是城乡结合部面貌。唯一的优势就是阿里网易连连的码农加班到十二点可以早点走路回家。和晓峰音乐没得比
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发表于 2019-2-12 11:35 来自手机 | 显示全部楼层
投资选橙品不合适啊,都是146方以上大户型,等2022年卖的时候至少6万才保本,能有那么多1000万以上的接盘侠吗?且到时亚运会结束了。投资还是单价底的收益率高
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发表于 2019-2-12 11:45 | 显示全部楼层
long5 发表于 2019-2-12 11:35
投资选橙品不合适啊,都是146方以上大户型,等2022年卖的时候至少6万才保本,能有那么多1000万以上的接盘侠 ...

橙品高层是127起的,洋房才146起
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发表于 2019-2-12 12:18 来自手机 | 显示全部楼层
御品6.5是真便宜
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发表于 2019-2-12 12:19 来自手机 | 显示全部楼层
本帖最后由 双面哈维 于 2019-2-12 12:26 编辑
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 08:59
销售都是这么吹的,完全不用理会,我父母家就在望江门,我也是想在这附近入手一套,御品楼面价3万不到, ...

哈哈哈哈,五万三?哈哈哈你们都忽略了一个重要的事实:政府在望江新城的投入是巨大的,光拆迁,修路,绿化,地铁,地下城,以后的东广场就要砸进去上城区几年的财政收入,这块地是第一炮,备案价只会高开!说位置不行的,都是鼠目寸光没有头脑的人。
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发表于 2019-2-12 12:28 来自手机 | 显示全部楼层
drz010 发表于 2019-2-12 09:39
不要和口水楼市哥,双面哈维哥,P哥这3哥谈御品价格。。

感觉好像是哦,这个双面哈维哥是什么背景?
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发表于 2019-2-12 12:32 来自手机 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 12:28
感觉好像是哦,这个双面哈维哥是什么背景?

一个独具慧眼的穷人。善于发现潜力股,黑马。不用说这些没用的,你们也不必讨论御品超过多少你们觉得不值,先到时看看轮不轮得到买再说吧
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发表于 2019-2-12 12:34 | 显示全部楼层
火药局弄红门局 发表于 2019-2-12 12:28
感觉好像是哦,这个双面哈维哥是什么背景?

隔壁高档回迁房----望江东园业主?
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发表于 2019-2-12 12:37 来自手机 | 显示全部楼层
guizidongxi 发表于 2019-2-12 09:58
这玩意还真说不好,御品是望江新城改造区第一块出让的地,卖高了怕没人买帐,卖低了怕后面拍地没高溢价, ...

你算唯一清醒的人,知道政府砸了那么多钱拆出来的地,加上周边道路,地铁,景观,市政配套都要投入巨资,还要招商很多大型商业项目,不可能便宜,这是根本。其他煞笔讨论什么地价对比,限价等等,真是脑瘫。。也不看看近江家园的老破小都要5.5了,还在那里做梦御品卖5.3,真j8幼稚
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发表于 2019-2-12 12:40 来自手机 | 显示全部楼层
双面哈维 发表于 2019-2-12 12:32
一个独具慧眼的穷人。善于发现潜力股,黑马。不用说这些没用的,你们也不必讨论御品超过多少你们觉得不值 ...

关键还是看价格,如果开4.8万可能是不一定轮得到买,如果开5.8万以上说不定就跟凤凰台一样0登记,这么低的地价,开发商开盘均价5万就能赚不少,你当物价部门形同虚设的啊。
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