对于大部分只持有自住房的人而言，房价大涨真的是好事么？

冬眠小花猪 · 发表于 2019-3-29 17:27

除了少部分已经住上别墅排屋、手头已经很多套房的投资客，论坛里大部分人应该可以分为这两种：1.未买房的年轻人，需要后续买房。2.手头有1-2套自住，90-140平区间，后续还将进一步改善。对于第一种情况，肯定是希望房价越低越好，将来购入新房不至于背上沉重的房贷压力，这个应该毫无疑问。那么重点分析第二种情况，手头有1-2套自住的，将来进一步改善是大概率事件。毕竟科技在发展，时代在进步，以后的房子不论品质、小区环境、智能化应用，肯定会越来越好，现在让你再去住10年20年前的房子，估计大概率是看不上的，谁不想住160平以上的新豪宅呢？现在住着的90平、120平过几年肯定会觉得太小，哪怕140平也不是终极改善目标。那么问题来了，假设现在手中的一套90平房产值500W，五年后你置换180平的改善，1.如果五年后价格翻倍，需要付出的代价是2000W（180平）-1000W（90平）=1000W，如果房价维持不变，你需要付出的代价是1000W（180平）-500W（90平)=500W,如果房价跌了一半，你需要付出的代价是500W（180平）-250 W（90平）=250W，当然你手中90平损失了一半也就是250W，所以最后也基本上需要付出500W的代价。
初步结论：对于自住者来说，房子是无法变现的，房价涨的越多，将来的负担越重，房价跌的多也不是好事，付的代价没有同比例下降。只有维持现有价格不变，才是最合理的！

宝石山的月光 · 发表于 2019-3-29 17:30

如果厦门涨了12倍，上海9倍，南京8倍，合肥8倍，杭州1.8倍呢？不能光看你，看看别的城市好么。2009年底至今

冬眠小花猪 · 发表于 2019-3-29 17:34

宝石山的月光发表于 2019-3-29 17:30
如果厦门涨了12倍，上海9倍，南京8倍，合肥8倍，杭州1.8倍呢？不能光看你，看看别的城市好么。2009年底至今

那不可能的。。。要涨大家都在涨，问题就是大家都价格翻倍，或是杭州涨的幅度更大，那以后的置换压力是不是就成比例增长了呢？

冬眠小花猪 · 发表于 2019-3-29 17:38

我想说的主要意思，就是对于自住购房者而言，今后的房价不涨更有利。就算现在你住的房子涨到20W一平，也是纸面财富不可能变现，不会提升你的生活水平，只会增加今后的置换压力，毕竟现在住着的房子，没几个人会想或愿意住到老死为止不换吧。

dmzdmz · 发表于 2019-3-29 17:41

万一自己有个大事急事没办法的事

还有卖房求生一条路可走

当然

这是说的极端的情况

但总比没有任何办法没有一丝希望要好

qbj · 发表于 2019-3-29 17:43

总比桥洞好吧。

冬眠小花猪 · 发表于 2019-3-29 17:44

dmzdmz 发表于 2019-3-29 17:41
万一自己有个大事急事没办法的事

还有卖房求生一条路可走

遇到这种情况，无非就是生意失败，对于大部分工薪阶层不太会出现这种情况。如果要靠卖一套房去治病，估计也是癌症，扔多少钱都没用了。。。

dmzdmz · 发表于 2019-3-29 17:46

冬眠小花猪发表于 2019-3-29 17:44
遇到这种情况，无非就是生意失败，对于大部分工薪阶层不太会出现这种情况。如果要靠卖一套房去治病，估计 ...

就事论事

据说国外这样病症的治疗效果比国内要好

说不定就救了一命

WuLin · 发表于 2019-3-29 18:12

每年都是通货膨胀,货币贬值,房子现在有金融属性,就是一个超大的蓄水池,把超发的货币囤积起来,防止其往外溢,一旦超发的货币往外溢出,那就有可能是物价上涨背着一箩筐钞票去买鸡蛋的情景,至于为什么超发放水,国内经济因素,国外老美也为刺激本国经济超发,老妹的美元可以要全世界帮着它来稀释,但是人民币没这个待遇,自我消化为足,得找一个地方把这天量货币放起来,这几年下来很明显的地方就是房子了.也许有说的不对的地方,请指正O(∩_∩)O哈！

CXWANG · 发表于 2019-3-29 18:44

楼主你要表达的意思，概括来说就是置换易跌不易涨，涨价置换成本明显是高呀
其实凡是买房自住非炒房客，没几个喜欢大涨的，但肯定都不喜欢跌
具体到某一个城市而言，就看他的虹吸能力，房价涨与跌，其实完全掌控在某某手里，你懂得
房子就是安家落脚的地方，现在具备了金融属性，不是百姓能

冷雨之熙 · 发表于 2019-3-29 18:49

不管你卖不卖，涨价了，你的资产就是在增值的。在你真正需要钱的时候是可以兑现的

一举成名 · 发表于 2019-3-29 19:22

楼主，现在不是房价平稳吗？现在不置换等待何时？

宝石山的月光 · 发表于 2019-3-29 20:13

冬眠小花猪发表于 2019-3-29 17:34
那不可能的。。。要涨大家都在涨，问题就是大家都价格翻倍，或是杭州涨的幅度更大，那以后的置换压力是不 ...

已经发生了，你说不可能？杭州的九堡下沙闲林老城西和所有市区老破小，2010至今涨幅就是其他城市的零头

宝石山的月光 · 发表于 2019-3-29 20:14

除了萧山余杭那些几千块的垃圾涨了4倍，过去10年杭州基本涨幅也就银行利息

qspds2 · 发表于 2019-3-29 20:33

dmzdmz 发表于 2019-3-29 17:41
万一自己有个大事急事没办法的事

还有卖房求生一条路可走

说的有道理。补充一点，就算不卖房，房价高抵押贷款也能多贷一些。

qspds2 · 发表于 2019-3-29 20:34

自住房也是资产。资产价值高当然比价值低好

一举成名 · 发表于 2019-3-29 20:35

qspds2 发表于 2019-3-29 20:34
自住房也是资产。资产价值高当然比价值低好

自住是财产，不是资产

三巴 · 发表于 2019-3-29 20:41

楼主说的很对
问题的关键在于
国内的事情太多的不确定性
置换？未来？谁知道会怎样所以眼前的涨幅最重要

曾是拥有 · 发表于 2019-3-29 20:46

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CXWANG · 发表于 2019-3-29 21:23

涨跌随意，也真说不准后边房子走势如何

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曾是拥有曾是拥有当前离线积分 327 头像被屏蔽	发表于 2019-3-29 20:46 \| 显示全部楼层提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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[房子的故事] 对于大部分只持有自住房的人而言，房价大涨真的是好事么？