半夜发帖：城东新城跑盘记

巧虎

hzdymy 发表于 2019-4-4 21:18
要用发展的目光看问题，20年前拱宸桥那脏乱差，现在呢桥西是杭州最贵的几个地方之一。

楼主对石祥路显然有偏见，早已不是过境公路，与德胜高架一样了

碧云老妖

一定要相信自己的第一感觉
不会有错。

小韦同志

巧虎 发表于 2019-4-4 21:29
楼主对石祥路显然有偏见，早已不是过境公路，与德胜高架一样了

哈哈哈，你真了解我，五年前去看北软的房子时，市场里很多老板都劝我买万达边上，说那里前景广阔，而富越香郡是个孤盘，超高层，容积率吓人，户型烂，没配套，我去万达边上逛了不下十次，就是下不了决心，最后还是买了富越，图安静，五年后我以为自己已经能接受石祥高架了，甚至可以买高架房，一门心思想去买中城汇的，但是那天去看宝嘉誉峰二手房，骑了一趟石祥路又彻底改变了想法，路过食品市场那灰尘差点呛死我，感觉五年了啥都没改变！

巧虎

小韦同志 发表于 2019-4-4 21:48
哈哈哈，你真了解我，五年前去看北软的房子时，市场里很多老板都劝我买万达边上，说那里前景广阔，而富越 ...

石祥路以北以后都是高楼林立，房价现在就超四万了。五年前才1.3万吧

小韦同志

巧虎 发表于 2019-4-4 21:59
石祥路以北以后都是高楼林立，房价现在就超四万了。五年前才1.3万吧

万达边上的盘品质好点的4万左右，后面差点的3万多，房价代表不了环境啊，那边的整体环境真的不行啊，绝对不是黑！

神仙睡着了

小韦同志 发表于 2019-4-4 22:02
万达边上的盘品质好点的4万左右，后面差点的3万多，房价代表不了环境啊，那边的整体环境真的不行啊，绝对 ...

万达那块往好里想也至少4、5年才能达到现在德胜路沿线的水平，城东新城现在的城市界面也不尽如人意，但是都在大力推进，改变速度很快，让人有日新月异的感觉。不过以你家的经济实力，可以考虑买得更好一些的地段，比如钱新或者钱新2.0，至少学区比城东新城要好点，当然也要结合上班地点来定，如果离单位太远幸福度就会下降。

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-4 22:10
万达那块往好里想也至少4、5年才能达到现在德胜路沿线的水平，城东新城现在的城市界面也不尽如人意，但是 ...

城东新城有郊区的感觉，石祥路以北至少与桥西只隔了一条马路

小韦同志

神仙睡着了 发表于 2019-4-4 22:10
万达那块往好里想也至少4、5年才能达到现在德胜路沿线的水平，城东新城现在的城市界面也不尽如人意，但是 ...

我不想活的那么累，也不想把所有的房子并到一起弄成一套，那样以后没退路，手上拿着一两套小房子万一哪天要急用钱可以套现应急，我们跟你们老杭州不一样，要想到很多事情，父母的养老等等问题，他们都是农民没退休金，现在医疗有农保还好一点，但比例也不高，所以……唉，生活担子重。

巧虎

小韦同志 发表于 2019-4-4 22:19
我不想活的那么累，也不想把所有的房子并到一起弄成一套，那样以后没退路，手上拿着一两套小房子万一哪天 ...

以我个人感觉，你比较好的配置是一套城北的香郡和一套用二套老破小置换出来的1000万左右的改善住宅

小韦同志

神仙睡着了 发表于 2019-4-4 22:10
万达那块往好里想也至少4、5年才能达到现在德胜路沿线的水平，城东新城现在的城市界面也不尽如人意，但是 ...

所以我都没勇气生二胎，要是再来个儿子我这辈子就完了，就为了房子拼命了，拉倒吧！

飞~飞~飞

victorqll 发表于 2019-4-4 12:46
拆迁户个个固定资产上2000万，也算不上有身家啊，我是这么觉得的

吹得过了，大多的拆迁户，家庭资产1500万差不多了，能上2千万的，比例不会高

小韦同志

巧虎 发表于 2019-4-4 22:22
以我个人感觉，你比较好的配置是一套城北的香郡和一套用二套老破小置换出来的1000万左右的改善住宅

我卖两套也只能套现400万，加上手上的也就500多万，买1000万的房子，我的天，死了算了！

巧虎

小韦同志 发表于 2019-4-4 22:26
我卖两套也只能套现400万，加上手上的也就500多万，买1000万的房子，我的天，死了算了！

主要问题是现在700万左右的140方新盘空间也不够宽敞

巧虎

我看了天誉129方户型，虽然没有尺寸，但套内全面积应该不会超过115，这个得房率与大家一样，而价格基本一样，大家的装修标准是6000，天誉是4500。地段我认为大家好。

神仙睡着了

小韦同志 发表于 2019-4-4 22:26
我卖两套也只能套现400万，加上手上的也就500多万，买1000万的房子，我的天，死了算了！

有时候人还是要逼一下自己的，比如我，两次都是麻袋状态下买房，现在也缓过来了，不过我不建议太吃力，你家贷点款，800还是够得到的。我始终觉得城东、艮北两个新城比其他区块更有活力一点，今天的新闻证实了我的判断，处于钱塘新区和传统主城区之间的地带肯定有前景啊，建议重点考察，钱新2.0现在概念炒起来了，早下手还行，拖几个月就难说了。城西城北我工作倒是经常去，但是不合我个人的口味，所以放弃了。仅供参考

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-4 22:44
我看了天誉129方户型，虽然没有尺寸，但套内全面积应该不会超过115，这个得房率与大家一样，而价格基本一样 ...

天誉偷面积是不多的，户型嘛中规中矩吧，相比之下大家的单价要高一些，地块也比较成熟，这些都是优势，然而离我老婆单位22公里，离我单位9公里，交通都是不尴不尬的，直接放弃……

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-4 22:58
天誉偷面积是不多的，户型嘛中规中矩吧，相比之下大家的单价要高一些，地块也比较成熟，这些都是优势，然 ...

大家楼面价4.1万，毛坯价4.25万，立面还是比较考究的，得房率不到90%，与天誉差不多

神仙睡着了

巧虎 发表于 2019-4-4 23:04
大家楼面价4.1万，毛坯价4.25万，立面还是比较考究的，得房率不到90%，与天誉差不多

可以说不同地段的竞品吧，我主要是想两口子都上班方便，出行选择多，比如我可以骑车、公交、开车、地铁，我老婆可以地铁和开车，这样的话生活质量好一点，不用起得很早

巧虎

神仙睡着了 发表于 2019-4-4 23:13
可以说不同地段的竞品吧，我主要是想两口子都上班方便，出行选择多，比如我可以骑车、公交、开车、地铁， ...

是有不同购买群体。这样也可以理解塘栖2.3万也需要摇号

hzdymy

小韦同志 发表于 2019-4-4 21:48
哈哈哈，你真了解我，五年前去看北软的房子时，市场里很多老板都劝我买万达边上，说那里前景广阔，而富越 ...

富越香郡，靠近汽车城，前面就是湖州街吧，你觉得那环境好？