各位专家，钱江世纪城和美家老破大有投资价值吗？

3021021083

各位,钱江世纪城和美家老破大有投资价值吗？160方，平层，3.3万，地铁口，房子有点旧，大家觉得如何？感觉金色江南都5万了，是否有套利空间？谢谢。

hh2335

你不是扇江南呆的脸吗？这价格杀你猪呢，不然早秒了，不值这价

宝石山的月光

世纪城只适合买90方以内的，偷的多。大于140的，我就问你，你有钱会买萧山么？

宝石山的月光

抓贼的 发表于 2019-4-8 19:34
别相当然了，世纪城的楼盘除了和美家与美哉美城偷面积多，别的跟杭州差不多 。至于有钱买不买萧山，拜托 ...

这个回复水平挺好的，看来我对你们的认知的确不够。一直觉得你们就是初中毕业来杭州想着靠坑蒙拐骗发大财，小伙子懂一点逻辑啊。

3021021083

宝石山的月光 发表于 2019-4-8 19:25
世纪城只适合买90方以内的，偷的多。大于140的，我就问你，你有钱会买萧山么？

我是觉得现在m04地块拍出楼面价3.2万，另外和美家周边还有几块地要卖，距离m04很近，楼面价肯定在3.5万左右了，这样的话，这种大户型单价就比楼面价低了，另外这个房子出租的话也能覆盖按揭。纯粹探讨。

宝石山的月光

抓贼的 发表于 2019-4-8 19:41
要别人看得起你，你得先看得起你自己。

其实赚钱的机会很多。地产营销并不好赚

三巴

投资应该选老破大
每个人只能买两套  当然买大的  新的贵老的便宜

宝石山的月光

3021021083 发表于 2019-4-8 19:42
我是觉得现在m04地块拍出楼面价3.2万，另外和美家周边还有几块地要卖，距离m04很近，楼面价肯定在3.5万左 ...

低于楼面价讨论是无意义的，凤起潮鸣边上大量大户型房子不到它的楼面价，常年卖不掉。
对于140方以内的房子，多一点面积都好，但大于140，边际效应就不强了。而且总价效应在，即便看似单价低，这个总价在，同样预算有大把新房可以选择。
除非是京沪这种房子极度稀缺的城市，至少杭州每年十几万套新房供应，老破大升值不容易

3021021083

三巴 发表于 2019-4-8 19:46
投资应该选老破大
每个人只能买两套  当然买大的  新的贵老的便宜

是的，我现在也是这么想，大面积意味着涨价后收益也更多，当然大面积卖的慢，卖的要低一点，但买的时候也是低的，同时现在改善的需求很多想大面积。

3021021083

宝石山的月光 发表于 2019-4-8 19:47
低于楼面价讨论是无意义的，凤起潮鸣边上大量大户型房子不到它的楼面价，常年卖不掉。
对于140方以内的 ...

你说的还真是，我查了一下凤起潮鸣周边泰和苑只要4万出头，比凤起潮民的拍地价4.5万还要低。真是的奇怪啊。

LouisZango

一看楼主就是新手。给你算笔涨，140平的，如果单价4万，是不是可以买钱江新城二手房了？是不是可以买西湖学区了？换位思考一下，你会选择买萧山一个没学区没配套的老破大吗。。。。。。

3021021083

LouisZango 发表于 2019-4-8 19:56
一看楼主就是新手。给你算笔涨，140平的，如果单价4万，是不是可以买钱江新城二手房了？是不是可以买西湖学 ...

兄弟，我感觉钱江世纪城和新城之间的价差应该会是逐步缩小的。但其实前面的宝石兄说的挺有道理的，现在新房太多，二手房没有到稀缺的程度，除非是新房大幅度涨价，二手房才有机会涨上去。

3021021083

LouisZango 发表于 2019-4-8 19:56
一看楼主就是新手。给你算笔涨，140平的，如果单价4万，是不是可以买钱江新城二手房了？是不是可以买西湖学 ...

谢谢指点 我是萧山人，但不会盲目自大，主要还是看好甬江发展的趋势

薛城区望

世纪城只适合买90方以内的，偷的多

三巴

3021021083 发表于 2019-4-8 19:47
是的，我现在也是这么想，大面积意味着涨价后收益也更多，当然大面积卖的慢，卖的要低一点，但买的时候也 ...

欧成效就是买的老破大

短期出货自然买小面积 可是需要眼光精准
老破大适合2N战术~~长期持有

宝石山的月光

三巴 发表于 2019-4-8 20:45
欧成效就是买的老破大

短期出货自然买小面积 可是需要眼光精准

拿上海的炒房逻辑到杭州，会死的很惨！
欧的这套，用在杭州的话，早爆仓n次了。