彩蛋一：九龙仓天御：5号线西文街站开通在即，下城区迎来又一港版豪宅

speakman

云水禅 发表于 2019-7-27 16:02
九龙仓必房闹，到目前为止也没有能真正拿得出手的建成项目，申花的九龙仓·天玺，也是天字辈的，用的居然是 ...

天御和天玺一样，也都是真石漆。
不过个人觉得外立面是否真石漆，并非评判豪宅的必要条件，公认的上海浦西第一高层公寓豪宅--新天地.翠湖天地，也是真石漆。

zhoucs

speakman 发表于 2019-7-27 15:56
天天逛街？杭州的实体经济靠你了。

生活在三塘，然后搬走，除了小朋友的一两次活动去体育公园以外，其他的并没有去过。这并不是啥高大上的场所。

金瑞风景

巧虎 发表于 2019-7-27 15:36
你厉害的，碧玺大河都有。桥西比三塘高二个档次。三塘真正高端的东西没有，体育公园完全不能和运河广场相 ...

过奖了，我还是那句话，武林新城不管咋整，三塘那一片因为经济适用房，安置房太多，城市界面也就这样了

金瑞风景

speakman 发表于 2019-7-27 16:34
天御和天玺一样，也都是真石漆。
不过个人觉得外立面是否真石漆，并非评判豪宅的必要条件，公认的上海浦 ...

九龙仓不知道咋回事对真石漆是真爱，现在融创也越来越多中高端的楼盘真石漆，这个接受不了，最近几年申花桥西上塘这个定位起码铝板吧

巧虎

speakman 发表于 2019-7-27 16:34
天御和天玺一样，也都是真石漆。
不过个人觉得外立面是否真石漆，并非评判豪宅的必要条件，公认的上海浦 ...

真石漆还敢称豪宅？
外立面这点钱都省，你不能说是为了像辉腾那样为了低调而低调了？那里面应该是皇宫级的装修才配得上这么低调的外立面，就是宗庆后骑车进出小区一个效果。故宫围墙还是涂料的，有些还凹凸不平的。
一个真石漆楼盘说是高端楼盘，需要多大的情怀，诗和远方

speakman

金瑞风景 发表于 2019-7-27 23:53
过奖了，我还是那句话，武林新城不管咋整，三塘那一片因为经济适用房，安置房太多，城市界面也就这样了
...

回迁房，你引以为傲的的正桥西也有三分之一是回迁房好吧


颜三路北的三塘北新建区域：
在西文街南，除了灯塔豪园一个回迁房之外，其他都是商品房小区，还有已出让和未出让的宅地好几块。
西文街北稍多些，西文南苑北苑+漾河公寓，但是那边有块大面积的方正宅地要出让，以后和中冶地块一样也是豪宅盘。

usin

speakman 发表于 2019-7-27 14:33
长江实验体育公园校区下个月就并入万和玺园旁新建成的观成实验了。现在被长江和观成录取的家长首选都是要 ...

这楼盘什么时候开盘？什么时候交付？

speakman

巧虎 发表于 2019-7-28 09:18
真石漆还敢称豪宅？
外立面这点钱都省，你不能说是为了像辉腾那样为了低调而低调了？那里面应该是皇宫级 ...

现在的大市下，终极目的都是为了降成本。
按说豪宅应该是干挂石材或玻璃幕墙，但现在的市场下已经绝迹。
所以无非就是铝板和真石漆二选一，但铝板质感比石材差远了，其实效果不见得比真石漆有明显提升。
况且现在的新盘都采用 大窗占比+大玻璃阳台，在这种主流风格下，玻璃材质占据了外立面的大半面积，其余部分是铝板还是真石漆，在外观上几乎看不出区别。

speakman

usin 发表于 2019-7-28 10:09
这楼盘什么时候开盘？什么时候交付？

年内会开盘

yangkai

三塘可以的，未来不比桥西，申花差

木马牛风

看限价了，我觉得不会高于5w

zhoucs

speakman 发表于 2019-7-28 09:38
回迁房，你引以为傲的的正桥西也有三分之一是回迁房好吧

你说的三塘这一片除了天御，中粮方圆府，万和玺园算是准新房，水印康庭和香石公寓是半老房以外，剩下的除了老破小就是回迁房，再往东更惨，一大批东新园。这也是三塘这边起不来的重要原因。没有nb开发商，没有高大上综合体。

木马牛风

zhoucs 发表于 2019-7-28 15:04
你说的三塘这一片除了天御，中粮方圆府，万和玺园算是准新房，水印康庭和香石公寓是半老房以外，剩下的除 ...

依靠杭氧的嘉里吧，往南不算远。

木马牛风

另外东新有块地要出让了，精装限价可能在4.5w

speakman

zhoucs 发表于 2019-7-28 15:04
你说的三塘这一片除了天御，中粮方圆府，万和玺园算是准新房，水印康庭和香石公寓是半老房以外，剩下的除 ...

活捉一个冒充老三塘的黑子。
香石公寓是半老房？麻烦先去功课做足再来黑三塘

zhoucs

speakman 发表于 2019-7-28 16:09
活捉一个冒充老三塘的黑子。
香石公寓是半老房？麻烦先去功课做足再来黑三塘

不好意思，那地方实在太差，我功课没做足，香石公寓14年交付的，虽然只有那么三四幢，我差点忽略了这个被大片灯塔回迁房围着的那一小片地方了，香石公寓也算是半新房吧。那有怎么样？那地方品质如何，本地人最清楚。

zhoucs

木马牛风 发表于 2019-7-28 15:40
依靠杭氧的嘉里吧，往南不算远。

杭氧那边是好的，一大批空地，随便建。现在已经有万科和朗诗的三个盘。剩下的还要建一批住宅，还有嘉里中心综合体。

zhoucs

speakman 发表于 2019-7-28 10:51
现在的大市下，终极目的都是为了降成本。
按说豪宅应该是干挂石材或玻璃幕墙，但现在的市场下已经绝迹。 ...

你倒是说是，在东新路两侧，德胜路以北到底有几个能拿得出手的楼盘！？

speakman

zhoucs 发表于 2019-7-28 16:14
不好意思，那地方实在太差，我功课没做足，香石公寓14年交付的，也算是半新房吧。那有怎么样？那地方品质 ...

按你的半老房定义，桥西80%都是半老房了。关键三塘北还有三宗已出让地块未开盘，三宗以上的宅地没出让，按你的逻辑已建成的桥西处于衰落中，三塘处于上升期。

还有，东新园怎么了。东新园本质是个ZF经适房盘好吧，三塘的经适房很多也是ZF福利房，三塘的安置房不多的。

大型综合体顺着白石路往北一公里不到就是新天地，还需要更多么？南面体育公园公交三公司地块以后也是大型综合体。

东新路东面现在看起来low，但是成片地拆，以后让你刮目相看------很奇怪你居然托杭氧，杭氧那边和东新园一样的现状面貌与可期未来，居然托杭氧而黑三塘，双标，怀疑你黑的动机。

speakman

东新路南的三塘面貌，颜三路南面多是2000年左右的多层小区，也不算非常老，面貌并不差。