彩蛋一：九龙仓天御：5号线西文街站开通在即，下城区迎来又一港版豪宅

zhoucs · 发表于 2019-7-28 16:30

speakman 发表于 2019-7-28 16:24
按你的半老房定义，桥西除了80%都是半老房了。关键三塘北还有三宗已出让地块未开盘，三宗以上的宅地没出 ...

东新园怎么了？东新园里面天天有车堵门，东新园里面1000户不交物业费，东新园里面有一大批回迁户。东新园的门禁装好一天就被破坏了，现在政府的那些人有几个住在东新园了，早就都搬走了。你说的几个没建成的地皮，能有多大面积，你看看三塘各苑占了多少地方，西文村的回迁房，灯塔村的回迁房，还有东新园占了多大地方。然后你再看看城市之星周边这块，除了杭氧宿舍的回迁房，其他的几乎可以全部推倒重建，这就是区别。

speakman · 发表于 2019-7-28 16:35

zhoucs 发表于 2019-7-28 16:22
你倒是说是，在东新路两侧，德胜路以北到底有几个能拿得出手的楼盘！？

和桥西申花比，是早开发和晚开发的区别，三村拆迁、先破后立懂不懂，今年开始每交付一个，都是拿得出手的，每出让一块，以后造起来的也都拿得出手的。

speakman · 发表于 2019-7-28 16:50

zhoucs 发表于 2019-7-28 16:22
你倒是说是，在东新路两侧，德胜路以北到底有几个能拿得出手的楼盘！？

你托杭氧那片我不反对，但是麻烦你地图上丈量一下，从杭氧到西文街大约2.5公里，从小河油库到石祥路也是2.5公里，人家甚至把几公里外申花都算进自己势力范围，你非要捧此黑彼简直可笑。还是那句话，下城北的三塘东新属于一个新老结合的大板块，三村拆迁挪腾出的土地是以后腾飞的基础，只不过需要一点时间而已，但凭借区位优势和大量空地，未来想象空间很大，

d88d88d · 发表于 2019-7-28 16:51

默默的在这看你们吹

撸大师 · 发表于 2019-7-28 16:56

这地段绝无可能5.2的。
周围配套档次就看得出是接地气路线的地块，走豪宅没有什么市场。

speakman · 发表于 2019-7-28 17:02

撸大师发表于 2019-7-28 16:56
这地段绝无可能5.2的。
周围配套档次就看得出是接地气路线的地块，走豪宅没有什么市场。

限价模式下，开多少是ZF说了算的，和地段配套几乎没关系，分析了也是白浪费口水。说实话真想买的谁不喜欢限得低一点？巴不得黑呢，如果黑有用的话。
无非就是看摇号热度，如果此盘限价在5万以下，热度不敢说超过申花（天御毕竟全是大户型），但压过大家和国樾是没悬念的。

撸大师 · 发表于 2019-7-28 17:06

speakman 发表于 2019-7-28 17:02
限价模式下，开多少是ZF说了算的，和地段配套几乎没关系，分析了也是白浪费口水。说实话真想买的谁不喜欢 ...

也就是跟大家国樾一个价位的命。
另外九龙仓虽然有钱，但是产品力对于杭州市场来说还是很一般的。

speakman · 发表于 2019-7-28 17:08

撸大师发表于 2019-7-28 17:06
也就是跟大家国樾一个价位的命。
另外九龙仓虽然有钱，但是产品力对于杭州市场来说还是很一般的。

如果一个价位，摇号热度肯定不是一个级别。

luisjie · 发表于 2019-7-28 17:18

比桥东强，特别是国樾

运河论楼 · 发表于 2019-7-29 21:46

怕是再过几年连未来科技城都不如

speakman · 发表于 2019-7-29 22:11

hhd1987218 发表于 2019-7-29 20:56
压国樾可能没问题，但是压大家就太扯了，地段、外立面、开发商在杭州的靠谱程度都比不过吧

地段好在哪里？大家坐地铁进城也要先坐两站经过三塘。大家周围的面貌明显不如天御，一个200米外是上塘高架，一个100米外是体育公园，环境差距太多了。

wensonter · 发表于 2019-7-29 22:30

speakman 发表于 2019-7-29 22:11
地段好在哪里？大家坐地铁进城也要先坐两站经过三塘。大家周围的面貌明显不如天御，一个200米外是上塘高 ...

你真是随口荡，离上塘高架200米，你量一个我看看。

speakman · 发表于 2019-7-29 22:34

大家不是号称离地铁站200米，地铁站不就在上塘高架处？

speakman · 发表于 2019-7-29 22:46

hhd1987218 发表于 2019-7-29 22:42
大家开发商的品质、基本确定的36班小学等等都强于天御吧，况且大家离桥西这些运河生活圈也不远，离上塘高 ...

九龙仓有房闹，大家也有啊，金鳞府现在就闹着呢。大家36班小学在建，天御隔壁也有30班小学在建呢，都是新学校谁能比谁好？天御斜对面还有主城区最大最高端的民办九年制马上建成开学了。

wensonter · 发表于 2019-7-29 23:03

speakman 发表于 2019-7-29 22:34
大家不是号称离地铁站200米，地铁站不就在上塘高架处？

自己看看，东阳路大家那个门离d出口250米，d出口离高架至少还有200米。请不要随口荡。

speakman · 发表于 2019-7-29 23:06

wensonter 发表于 2019-7-29 23:03
自己看看，东阳路大家那个门离d出口250米，d出口离高架至少还有200米。请不要随口荡。

最西面的楼幢距离高架300多米吧，高楼层中间如果没有阻挡的话高架噪音是会影响到的。

etdarren · 发表于 2019-7-30 00:44

金瑞风景发表于 2019-7-27 13:51
我也是大河宸章业主，下次我吹大河宸章了

名字和帖子历史都说明了你是风景大院业主
键盘敲敲吹自己是大河宸章。你说江南里都可以

中国蓝2017 · 发表于 2019-7-30 00:54

下城加油

1597532jk · 发表于 2019-7-30 09:08

即使开个4.8W我都觉得很高了，也已经买不起了。

口水仔仔 · 发表于 2019-7-30 09:23

speakman 发表于 2019-7-27 14:33
长江实验体育公园校区下个月就并入万和玺园旁新建成的观成实验了。现在被长江和观成录取的家长首选都是要 ...

@speakman，请看我的帖子：

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