晓风印月138和155是否适合改善

鸣鸣和岐岐

晓风印月终于开盘了
138均价 47100
155均价 47600
同个学区有房，二孩（老大一年级，老二两年后入园），这次买房用于改善
不考虑置换，现有资金正好够155的6成，所以不考虑更大面积。 这两个户型是否适合？？
夫妻俩意见向左： 男的坚决不买，看了样板房后认为根本改善不了多少，行情看衰，连摇号都不用参加，而且买了155后期按揭压力也不小
                           女的意见是摇号试试，摇中楼层或者总价看不上就放弃

tangmingmin1984

摇了再说，不摇以后会互相抱怨。

一条老鱼

开玩笑吧，滨江核心区4.7，这个价格二手房倒挂1W+，看看隔壁明月江南多少钱？

鸣鸣和岐岐

一条老鱼 发表于 2019-10-16 08:54
开玩笑吧，滨江核心区4.7，这个价格二手房倒挂1W+，看看隔壁明月江南多少钱？

一房一价都出来了，还需要开玩笑吗？ 捂了这么久，均价就是破不了4.8W

一条老鱼

鸣鸣和岐岐 发表于 2019-10-16 08:57
一房一价都出来了，还需要开玩笑吗？ 捂了这么久，均价就是破不了4.8W

我说的开玩笑是指你上面讲的看衰这个楼盘。这个价格对于想买来自住的就是个惊喜。至于绿城的户型好坏，绿粉从来没有期望过。

人淡若菊

清华究竟上不上，男的，坚决不上，上了以后还是要吃喝拉撒，也做不了神仙。女，先考，考上了看看，到时候可以选择放弃。

今天阴有雷阵雨

有本事摇到再说。

鸣鸣和岐岐

tangmingmin1984 发表于 2019-10-16 08:54
摇了再说，不摇以后会互相抱怨。

男方意见就是不要参加摇号

鸣鸣和岐岐

今天阴有雷阵雨 发表于 2019-10-16 09:00
有本事摇到再说。

男的意思就是：留给更需要的人家去摇号

鸣鸣和岐岐

人淡若菊 发表于 2019-10-16 08:59
清华究竟上不上，男的，坚决不上，上了以后还是要吃喝拉撒，也做不了神仙。女，先考，考上了看看，到时候可 ...

预测中签率也不会高，如果真不想买，还真是没必要凑这个热闹

tangmingmin1984

一条老鱼 发表于 2019-10-16 08:54
开玩笑吧，滨江核心区4.7，这个价格二手房倒挂1W+，看看隔壁明月江南多少钱？

品质不一样，并且周边二手房价格虚高，会下来的，不过这个价格，还是非常值得摇的。

达盖尔

正常改善家庭逻辑。真的摇中了选不到心仪楼层，也就放弃了，后续还有其他机会。二手房虽有价格，但只是让你觉得附近一手便宜，成交堪忧。双限下，去一手库层才是未来主流。

smellmen

达盖尔 发表于 2019-10-16 09:03
正常改善家庭逻辑。真的摇中了选不到心仪楼层，也就放弃了，后续还有其他机会。二手房虽有价格，但只是让你 ...

赞同

鸣鸣和岐岐

达盖尔 发表于 2019-10-16 09:03
正常改善家庭逻辑。真的摇中了选不到心仪楼层，也就放弃了，后续还有其他机会。二手房虽有价格，但只是让你 ...

就是啊，买房就是巨款，钱又不是大风刮来的，总得考虑周全点...
那些富二代啥的另说....

tangmingmin1984

思维应该是这样的，如东方郡这种楼盘，价格就应该往4.7万方向跌了，去掉之前浮夸的水分，因为地段相同，虽然现房，但是也难抵产品力不足。
当然很多老房子在实得面积上占有优势，这个就另说了。
接下来晓风印月附近马上要出让土地，双限，估计售价也会在5万以下，这就是给未来这一片定基调了，你二手房要卖过5万，会发现越来越难。

喜出望外的傍晚

还用考虑嘛 这个地段这种价格 有能力上抓紧上

pandl

晓风印月附近马上要出让土地？？？

IT4.0

这个价格，又适合你们。这样还不参与摇号，以后也不用改善了，真的

tangmingmin1984

pandl 发表于 2019-10-16 09:22
晓风印月附近马上要出让土地？？？

应该近期就有消息，应该就在东南面

tangmingmin1984

漂流的云00 发表于 2019-10-16 09:13
两年后交房，加上交易税费，房本办下来2.5年了。两年半后资金成本已经到5.76了。 而且到时候已经是一套两 ...

投资地产，确实是建立在以前那种，1-2年内，至少50%以上的涨幅，才有意义。
微涨的话，跑不赢持有成本的。
一套800万的房子，如果不涨，持有成本是多少，这个在上涨周期可以忽视，未来就不一定了。
但是自住改善，那么就当消费了。