祥生云境 vs 西湖世纪有了解的分析下么

运河论楼 · 发表于 2019-10-18 11:18

祥生云境 vs 西湖世纪有了解的分析下么。
开发商，西湖世纪是仁恒操盘还是祥生
价格应该都差不多
世纪似乎离地铁远点
拿地价祥生高的多吧，配50多自持。仁恒20公租。。。

来自九月 · 发表于 2019-10-18 11:22

云境最近又要推了我也想听大神分析分析

消失西南角 · 发表于 2019-10-18 12:09

祥生云境优势:1、离地铁近、离地铁近、离地铁500m内,, 2、是11层小高层,得房率高....3、户型不错..
西湖世纪优势:1.开发商口碑品牌好.包括社区环境的建设...2、后面的物业应该比云境强(待证明)....3、16层的105方、110方在总价格应该会有些优势(等价格出来)

祥生劣势:1、自持50%,这部分不知道怎么处理,后期肯定影响整体物业管理...2、开发商比较激进,小开发商,口碑真的不咋滴,在崇贤的楼盘也有人闹过...
西湖世纪劣势:1、有20%公租,后面也会有一些影响.但应该比自持50%小很多....2、主要劣势,离地铁远,离地铁远,大概1.3KM吧...走路到地铁站还是有点远..

总体来说:祥生胜在离地铁近,.6号线去滨江奥体很方便..输在开发商口碑和物业水平,加上自持高,后期麻烦、不稳定还是存在的...投资/出租不错..
西湖世纪:离地铁远了些,,但开发商的口碑和后期物业应该不错,,,,自主比较适合...

太难了ba · 发表于 2019-10-18 13:20

先摇中再说吧

wcphy · 发表于 2019-10-18 13:27

祥生这种垃圾有啥好分析的？另一个盘不知道没了解
祥生如果按照之前销售跟我说的4w左右的价格，卖的光就有鬼了？还摇号？摇个P啊

lin008 · 发表于 2019-10-18 13:56

wcphy 发表于 2019-10-18 13:27
祥生这种垃圾有啥好分析的？另一个盘不知道没了解
祥生如果按照之前销售跟我说的4w左右的价格，卖的光 ...

前面全是当场售罄。还卖个屁。

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 13:58

wcphy 发表于 2019-10-18 13:27
祥生这种垃圾有啥好分析的？另一个盘不知道没了解
祥生如果按照之前销售跟我说的4w左右的价格，卖的光 ...

如今不是卖的很好很好吗？

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 14:04

消失西南角发表于 2019-10-18 12:09
祥生云境优势:1、离地铁近、离地铁近、离地铁500m内,, 2、是11层小高层,得房率高....3、户型不错..
西湖 ...

有几点，我的理解有点不一样：第一，祥生不是小开发商，并不比仁恒小，当然仁恒整体口碑比祥生好，那是真的，但是和大小没关系；
第二，云境是自持，仁恒是公租房，公租房是政府的，可能管理起来会更难一点，不仅仅只考虑自持。
仁恒的好，在杭州，还有待后期观察，很多企业原来很好的，一提速以后，服务质量就跟不上了。

wcphy · 发表于 2019-10-18 14:15

是吗，那个盘我去周边溜了一圈发现是个鸟不拉屎的鬼地方以后就没再理销售了。。居然卖光了？？
是不是卖的时候正是行情好的时候？
现在开必然凉凉

enter88 · 发表于 2019-10-18 14:17

西湖世纪维一缺点就是离地铁有点远，其他都满意，样板房明天开放，可以去看下

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 14:25

wcphy 发表于 2019-10-18 14:15
是吗，那个盘我去周边溜了一圈发现是个鸟不拉屎的鬼地方以后就没再理销售了。。居然卖光了？？
是不是卖 ...

都不关心的楼盘，不要随随便便就发表言论，误人子弟。

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 14:26

enter88 发表于 2019-10-18 14:17
西湖世纪维一缺点就是离地铁有点远，其他都满意，样板房明天开放，可以去看下

还有就是配建保障房，目前看，就这么两个槽点。
保障房是不能隔离的那种。

wcphy · 发表于 2019-10-18 14:43

tangmingmin1984 发表于 2019-10-18 14:25
都不关心的楼盘，不要随随便便就发表言论，误人子弟。

我好歹实地去走过一圈，那地方确实鸟不拉屎啊
路很破，人没几个，这都是事实吧
稍微望远一点就是几块菜地

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 15:05

wcphy 发表于 2019-10-18 14:43
我好歹实地去走过一圈，那地方确实鸟不拉屎啊
路很破，人没几个，这都是事实吧
稍微望远一点就是几块菜 ...

修路拓宽修地铁，基建都在起来，能不破吗？人没几个，旁边几个小区都是鬼城吗？

wcphy · 发表于 2019-10-18 15:14

tangmingmin1984 发表于 2019-10-18 15:05
修路拓宽修地铁，基建都在起来，能不破吗？人没几个，旁边几个小区都是鬼城吗？

你还别说。。。他后面那个小区真的是个鬼城
完全没人住，窗户都有几个破的
叫什么花苑的，在它南边一点
白天去都阴森森的，完全没有人

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 15:17

wcphy 发表于 2019-10-18 15:14
你还别说。。。他后面那个小区真的是个鬼城
完全没人住，窗户都有几个破的
叫什么花苑的，在它南边一点 ...

那个是省人才公寓，听说出了点问题，还没入住。

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 15:22

这个位置，等你发现好的时候，应该就稳稳的过5万了。

tangmingmin1984 · 发表于 2019-10-18 15:25

之江应该是洼地

Netease · 发表于 2019-10-18 15:33

wcphy 发表于 2019-10-18 15:14
你还别说。。。他后面那个小区真的是个鬼城
完全没人住，窗户都有几个破的
叫什么花苑的，在它南边一点 ...

老哥，看下之江的规划，现在确实鸟不拉屎，但是都是拆迁过的，总比一大堆农民房拆不掉强吧
好歹也是西湖区，省四馆、地铁、好学区都会慢慢落地
之江亚运会之前基本上就站稳4、5万了
真要想买来就直接繁华+人气足，建议直接看滨江，如果你买得起的话

enter88 · 发表于 2019-10-20 12:40

西湖世纪105户型绝对比125户型好很多，云境126的送的面积比较比，装修也比西湖世纪好，唯一有阴影的就是自持50%，

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