嘉绿西苑这样的城西老破小卖5w，比市中心都贵是啥原因？

du930009

嘉绿西苑最早有经济适用房，商品房，房价那时候跟旁边的南都德加少了500一方，后来全改成了商品房，说什么回迁房那是嘉绿景苑，现在5W一方很正常，配套设施到底齐全，说什么值3.5W 我建议去买良渚，半山，丁桥，萧山，文一西路到底  比较过就知道哪里好了。

yuiwei

丰潭路以东的嘉绿西苑的学区是文三嘉绿苑
丰潭路以西的南都德加的学区是文三文苑，单价也是5w+
文三嘉绿苑和文三文苑在西湖区只是二线学区，但已可以吊打很多其他区的所谓学区房了
古墩路以西的求是星洲学区，高教新村、华苑公寓、星洲花园之类的老破小单价已是6w+

周舜尧

嘉绿西苑地铁，学区（虽然不算太好），商业配套，离西溪景区也不远，这些综合因素使得房价较高。

周舜尧

zhangzw0912 发表于 2019-11-13 14:46
肯定是学区因素，其他配套啥的哪里都有，不是优势，隔几条马路的求是村，可以卖到7.5万，不得不说，杭州的 ...

求是村能够买到7万+的，不单是学区。还有里西湖，植物园，浙大近这些因素！
如果只有学区，求是村最多在6万+。

zhangzw0912

周舜尧 发表于 2019-11-13 14:56
求是村能够买到7万+的，不单是学区。还有里西湖，植物园，浙大近这些因素！
如果只有学区，求是村最多在 ...

嘉绿西苑房龄新一些，5万肯定有的。至于求是村，我觉得是学区溢价相对较小的小区了。

zubongce

城西绕城边的河滨之城单价都已破60000，丰潭路的嘉绿西苑破50000不是很正常
为什么城西的房价不能比市中心高？

superpanxa

既有市中心的属性（生活、商业配套齐全；距离西湖4公里、距离西溪2公里），
也有2000年后商品房小区的属性（绿化环境、户型结构、底楼架空、车库），
还有难得的零距离公园（丰潭公园），以及大型地下车库。
而且象这样真正地铁0距离的小区，在市中心并不算多。
只是物业管理不给力

下城北土杭

古翠路以西原来也是比较偏的地方，装饰材料市场不知道还在不在

superpanxa

下城北土杭 发表于 2019-11-13 19:02
古翠路以西原来也是比较偏的地方，装饰材料市场不知道还在不在

何年马月的事了？20年前？那时钱新什么状况？未来科技城在哪？世纪城呢？滨江有什么？申花还是一片荒田，都扯哪去了？

下城北土杭

superpanxa 发表于 2019-11-13 20:29
何年马月的事了？20年前？那时钱新什么状况？未来科技城在哪？世纪城呢？滨江有什么？申花还是一片荒田， ...

那时还没有钱新，城东核心在秋涛路两侧，城西到古荡截止，文一文二文三比现在还繁华，宁围农村西伯利亚没有人会关心，滨江已经有一大片乡镇企业，申花没有这个概念，拱北核心在桥东，桥西还是农村加棚户区，武林商圈还是核心，环球中心开始烂尾，德胜路热闹非凡，三塘小区已经成熟，重机开始倒灶，轴承厂开始转制。

hz413

城西现在不就是市中心之一吗

mujun

就凭西湖区这三个字

杭漂变房奴

这边不好吗  不值5万吗

杭漂变房奴

刚5+入手了嘉绿西苑，看中那边的学区和交通，感觉这个价高了点但是也差不多吧。

中国蓝2017

没啥学区？非常不值

鱼樵耕读

杭州海淀-------西湖、西溪簇拥，名高校云集，道台府众聚集地，高科技公司诞生摇篮，人均学历无出其右。众多好学区在杭州说第二，无人敢说第一。

xs98765

鱼樵耕读 发表于 2020-6-10 20:01
杭州海淀-------西湖、西溪簇拥，名高校云集，道台府众聚集地，高科技公司诞生摇篮，人均学历无出其右。 ...

关键是翠芬的娘家倒贴钱也要女儿嫁入西湖区！最后嘉绿西苑的二痢头给接收下来了。。。

jujusheng

摇号得女友 发表于 2019-11-12 19:58
所以嘉绿园5万是高估值了，4万以内差不多

按学区不高估，小学不错的，

杭漂变房奴

看看市区的房子，不管啥样的，感觉都要4.5+了，越看越感觉只能买个老破小，悔不该当初买郊区的房子啊，现在置换一下，居住环境略差太大。