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楼主: snow205

考虑小孩上学,锦绣公馆、养云静舍、杭源里买哪个?

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 楼主| 发表于 2020-9-10 13:58 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-8-29 19:02
透明售房网的一篇报道

在杭州,2017年3月开始曾实施过4个月的“现房销售”模式。得益于这短暂施行的现房 ...

锦绣销售说了,又改到10月了,似乎都不确定    也是鸽盘之一
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发表于 2020-9-10 19:40 | 显示全部楼层
snow205 发表于 2020-9-10 13:58
锦绣销售说了,又改到10月了,似乎都不确定    也是鸽盘之一

相当于股市套牢盘,割肉认赔出局有点舍不得,现在只是浮亏,赌政策松动,似乎可能性不大;当初太乐观,在地价顶峰的时候下手,风险意识不够,特别是对政策风险估计不足





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发表于 2020-9-10 21:23 | 显示全部楼层
可以一个个摇过来,养云静舍先领出预售证
yyjs.JPG
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发表于 2020-9-11 08:50 | 显示全部楼层
撸大师 发表于 2020-3-5 22:04
人家核心问题是要学区,虽然期房不保证,只做大概率的假设,锦绣公馆划进文一,杭原里划进卖鱼桥文汇,养云 ...

为什么说 卖鱼桥文汇一定好于育才登云?

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发表于 2020-9-11 09:38 | 显示全部楼层
从地段上看,杭源里不比养云静舍差,甚至更好;但是周边环境有点拖后腿,正面香积寺路运河隧道出入口,对面220kv的霞湾变,东侧虽有建华商业大厦当炮灰,当离上塘高架只有100来米,完全挡住不大可能; 看其他网友提供的信息,基于成本考虑建筑装修等也从简,这也可以理解,限价的副作用; 还有学区,个人认为登云育才比卖小文汇更有发展潜力
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 楼主| 发表于 2020-9-11 10:21 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-9-11 09:38
从地段上看,杭源里不比养云静舍差,甚至更好;但是周边环境有点拖后腿,正面香积寺路运河隧道出入口,对面 ...

养云楼盘太小     纠结呀   杭源里也快领出证了
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发表于 2020-9-11 10:26 | 显示全部楼层
snow205 发表于 2020-9-11 10:21
养云楼盘太小     纠结呀   杭源里也快领出证了

看你的工作生活圈子,偏城西的可以考虑养云静舍,偏城北的可考虑杭源里,不过在限价的背景下不一定能摇中自己最理想的目标



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 楼主| 发表于 2020-9-11 10:27 | 显示全部楼层
本帖最后由 snow205 于 2020-9-11 10:33 编辑
阿毛爹 发表于 2020-9-11 10:26
看你的工作生活圈子,偏城西的可以考虑养云静舍,偏城北的可考虑杭源里,不过在限价的背景下不一定能摇中 ...


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发表于 2020-9-11 10:32 | 显示全部楼层
snow205 发表于 2020-9-11 10:27
加下好友,咨询下

我不是行业中人,随口说说,想说的都说啦,也没什么好咨询的





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发表于 2020-9-11 19:20 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-9-11 09:38
从地段上看,杭源里不比养云静舍差,甚至更好;但是周边环境有点拖后腿,正面香积寺路运河隧道出入口,对面 ...

变电所视觉上可能不舒服 ,有点心里阴影,毕竟是220kv,相当于家用电器电压的1000倍,不过理论上离开几十米对人体健康应该没影响





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发表于 2020-9-11 19:25 | 显示全部楼层
杭源里限价不超过5万,性价比还是更好一些,位于西北方向的楼栋会比较安静
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发表于 2020-9-11 19:26 | 显示全部楼层
snow205 发表于 2020-9-11 10:21
养云楼盘太小     纠结呀   杭源里也快领出证了

锦绣公馆更小啦,只有158套

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发表于 2020-9-12 18:41 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-9-11 19:20
变电所视觉上可能不舒服 ,有点心里阴影,毕竟是220kv,相当于家用电器电压的1000倍,不过理论上离开几十 ...

霞湾变高压线都入地啦,没有特别感觉,去拱墅区图书馆看到旁边育苗变的高压铁塔和高压线,心里还是有点压力,育苗变也是220kv变电所,
旁边就是在造的运河大剧场

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发表于 2020-9-14 07:32 | 显示全部楼层
育才登云小学今年招了4个班,设计规模是36个班

学区内新盘还有不少
融创宜和园     九龙仓天玺天荟  杭房养云静舍  还有古翠加油站旁边一个人才房项目   花城一期南面也有一小块

不过现在是小班化教学,以后还可以扩充
育才登云小学4个班,每班27个人    27*4=108

以后满打满算     45*6=270
养云入育才登云还是稳的



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发表于 2020-9-14 09:21 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-7-27 19:20
长乐板块的鸽王-----英蓝国际开始弄外立面啦

地铁3号线上盖!拱墅核心区一地标性综合体拔地而起!手机客户端字号:[url=]T[/url] | [url=]T[/url]分享到透明售房网 2020-09-13 来源: 拱墅发布
[摘要] 拱墅核心区这一地标性城市综合体——英蓝国际,有太多值得称道的标签,最近该项目初具雏形,计划年底前全面竣工,太值得期待了。

太强大了

连通地铁3号线

运河财富小镇唯一地铁上盖综合体

紧邻京杭大运河、香积寺

由美国知名建筑大师设计

在繁华商业中又见古朴人文

……

拱墅核心区这一地标性城市综合体

——英蓝国际

有太多值得称道的标签

最近该项目初具雏形

计划年底前全面竣工

太值得期待了

英蓝国际项目简介

英蓝国际位于运河财富小镇核心区,东靠丽水路,西邻世界文化遗产—京杭大运河及历史文化名寺香积寺,北接绿地中央广场和远洋国际商务中心。项目总建筑面积约为224199平方米,其中地下建筑面积约105912平方米,地上建筑面积118287平方米。

项目周边商业繁荣、人文积淀浓厚,并与在建中的地铁3号线连通,是运河财富小镇片区内唯一的地铁上盖综合体项目。

地铁3号线一期香积寺路站

车站位于香积寺路与长乐路交叉口北侧,沿长乐路南北向布置。西北象限为锦兰公寓住宅小区,西侧为英蓝商住地块,东北象限为长乐幼儿园,东侧为大关单元拆迁安置房小区,东南象限为红建河及公共绿地。

项目秉承“建筑、艺术、金融”的开发理念,由Arquitectonica*(简称“ARQ”)建筑设计事务所创始人、美国知名建筑大师本纳道•霍(Bernardo Fort-Brescia)先生设计,后续将建成为包含住宅、写字楼、商业、酒店等多功能业态的地标性城市综合体。

最新建设进展

目前项目进度约80%,地下室防水施工已完成,顶板防水完成50%,幕墙施工完成65%,机电施工、电梯安装正稳步推进中。外墙施工、室内装修预计10月底完成,计划于年底前可实现全面竣工。



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 楼主| 发表于 2020-9-14 11:05 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-9-11 19:26
锦绣公馆更小啦,只有158套

只有一百多?
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 楼主| 发表于 2020-9-14 11:06 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-9-14 09:21
地铁3号线上盖!拱墅核心区一地标性综合体拔地而起!手机客户端字号:T | T分享到透明售房网 2020-09-13 来 ...

这个能不能上市卖呢    不是说内部消化嘛
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发表于 2020-9-14 12:13 | 显示全部楼层
snow205 发表于 2020-9-14 11:06
这个能不能上市卖呢    不是说内部消化嘛

内部消化说说而已,审批价参照杭源里能接近5万的话,开发商应该也能接受



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发表于 2020-9-14 13:38 | 显示全部楼层
阿毛爹 发表于 2020-9-11 09:38
从地段上看,杭源里不比养云静舍差,甚至更好;但是周边环境有点拖后腿,正面香积寺路运河隧道出入口,对面 ...

怎么看出来杭源里比养云位置好?
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发表于 2020-9-14 14:43 | 显示全部楼层
黄二爷 发表于 2020-9-14 13:38
怎么看出来杭源里比养云位置好?

更靠近市中心,地铁2站到西湖文化广场,3站到武林广场,周边各种配套也更丰富



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