该不该买房一道简单的算术题，群体狂欢过后一地鸡毛

上来说一句

西湖1936 发表于 2020-4-10 21:57
这么大岁数还看不懂二十多个明星城市的高房价，也是厉害。东北西北大量中小城市三五千的均价，全国660多 ...

能删帖子不，我一个几套房子的人，都改变不了你们这些马上买房的想法，群体太可怕了，我不玩了。

上来说一句

西湖1936 发表于 2020-4-10 21:57
这么大岁数还看不懂二十多个明星城市的高房价，也是厉害。东北西北大量中小城市三五千的均价，全国660多 ...

我不玩了，论坛里都啥人，发了个帖子，都觉得我是一直租房，永远买不起房的人，都啥心态了，太浮躁了，我几套房子的人都没有这个心态，这论坛不能待

库昊天

不要劝买，也不要劝卖，每个人对自己负责，耐心等吧，时间会给出答案。最大的负责就是不要好为人师，埋头努力。

再见彼岸人

眼下寄希望于买房投资的的确可以省省了，不过难道现在市场投资情绪还是那么重吗，限购两套情况下，大家都是刚需吧。

兔毛罗

家有穷爹，耐心等跌～

莲城文君

楼主，（4%+4.5%+4.5%+1.5%)=14.5%，请教一下，最后一个1.5%是通货膨胀率吗？第三个4.5%又是什么？

丕公子

总体看是向上的，这个大趋势与政策相关。但买点高了，确实很烦人。就说一个例子，我13年底买了套2手房，在14年下半年跌了20%。到现在大概比14年涨了170%。但是比我13年底买的时候，大概也就涨了120%。这个就是时间点的问题。投资的话，买了立马赚的比较多。1872最近一期交付，2楼3.6万单价的房子，最后成交价4.4。这个实在的收益。

五味

反正租房的、长期等跌的都很聪明，买房的都笨得要命……

臻颜

上来说一句 发表于 2020-4-10 21:58
杭州房价二年没涨了，开始进入下跌通道了，你连这个等的耐心都没有，也只能谋生了

非常赞成你现在纸币存银行、租房等跌的观点，耐心确实最重要，我估计五年后杭州跌50%。。。

摇号得女友

上来说一句 发表于 2020-4-10 20:30
你连这个都整不明白，还是老老实实上班吧，凑6个钱包买房哇。

你的原话： "你首付每年损失利息按理财4%算。毛估一下，一套房子你每年的持有成本为首付本金的（4%+4.5%+4.5%+1.5%)=14.5%。相当于100万的14.5点，"

首付100万的理财是4%,后面的4.5%+4.5%+1.5%这些是贷款的，既然后面的成本都发生了，难道房子还不能是按330万算？你卖了房子只能卖100万？你弱智就罢了，还恬不知耻。

摇号得女友

上来说一句 发表于 2020-4-10 20:33
你连这个都整不明白，还是老老实实上班哇，凑6个钱包买房，投资的事情你做不了

你这不是搞投资，是行骗。估计也没有人被你骗的，坑的还是你自己。估计你就是凑6个钱包都买不起，失心疯了。

huayue

楼主，我赞成你租房等跌的观点，现在网上好几个现金投资平台的收益超过10%，比余额宝高多了，快去投，快去投。。。{:02 03:}

huayue

租房炒股也不错。。{:02 03:}

夏长2015

上来说一句 发表于 2020-4-10 21:23
300万的资产？你贷款买的房子，房子是你的么？你房贷不用还是吧？你的资产只有你的首付，连这个都搞不明 ...

房贷就是用未来的收入，马上变现房产，怎么就不是资产了
未来的收入就是你现在的资产了，你这个智商要上缴智商税的。

夏长2015

我一般不上来说话的，今天看了lz的帖子，感同身受。
如果房价不涨，我们不管是贷款买的还是全款买的都是在跌，你可以说我租房子住也要租金，但是我们这些款项放入银行也是利息，利息能覆盖租金吗？
举个例子：一个简单的数学题，杭州郊区89方，二手房大概300万左右，月租金是3.5k，一年的租金是4.2万，假设房东是全款，房子折现300万存银行，按4%的利率来算，一年的收益是12万。是不是房东在给广大租客做福利？

夏长2015

只有12万-4.2万=7.8万，7.8/300=2.6%，只有房价温和上涨到2.6% 房东的房子相当于存银行了，不亏不赚。

cofn

夏长2015 发表于 2020-4-11 11:09
我一般不上来说话的，今天看了lz的帖子，感同身受。
如果房价不涨，我们不管是贷款买的还是全款买的都是在 ...

你成家了吗？孩子几岁了？房子是用来住的，生活品质不重要？你难道不想买套大房子改善一下生活质量？