下城北二季度又要疯狂推地了，文晖三塘东新出让十商五宅！【临时又新增2宅】

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翠苑中冶锦绣公馆限价会不会突破翠苑限价天花板58000？

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突然发现杭锅地块的学区还真是个问题，最近德天实验小学，规模有限，似乎不能全部吸纳新增商品房生源，附近一个现代实验小学，一个是长寿桥小学岳帅校区，估计余量也很有限

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上图中还需加一块中海望庐项目住宅

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杭州下城区学区划分大全（ 公办小学+2019版）下城区学校名称教育服务区划分

1 安吉路实验学权(九年一贯制） 戒坛、安吉、环西、灯芯巷部分
2 长寿桥小学   长 寿 、 凤 麟 、 竹 竿 巷 、 仙 林 、 延 安 新 村 、 皇 亲 苑 、仓桥、中北、灯芯巷部分（沿武林路的楼房除外）
3 长寿桥小学岳帅校区   胜 利 部 分 （ 东 新 路 以 东 ， 德 胜 路 以 南 ， 铁 路 以 西 ） (非杭户籍生到德天实验小学或大成实验学校报名）
4 天水小学  胭脂新村、环北新村、浙大御跸部分 (水星阁、新坝、木廉、新湖武林国际）户籍生实行大学区制5文龙巷小学新华坊、浙大御跸、十五家园
6 青蓝小学  王马、柳营、吴牙户籍生实行大学区制7刀茅巷小学小天竺、知足、刀茅巷部分（凤起路 与庆春路之间）、东河部分（凤起路与庆春路之间）
8 东园小学  东园、所巷、艮园、刀茅巷部分（凤起路至体育场路之间部分）、东河部分（凤起路至体育场路之间部分）户籍生实行大学区制
9 永天实验小学   体东、艮山门、东河部分（体育场路到环城北路段）
10 朝晖实验小学  黎园、华联、大家苑、河东部分（文晖路以南）、 应家桥
11 现代实验小学   现代城、老房地、玉公桥、大木桥、五里塘苑、 市六医院宿舍及绿洲花园
12 江心岛小学  稻香园、虹园、塘南、河东部分（文晖路以北）
13 京都小学   京都苑、打铁关、和平苑（不含五里塘苑）、流水东苑、流水西苑、施家花园（不含市六医院宿舍）
14 长青小学   灯塔、三塘、三塘北苑、三塘苑、沁苑、长青苑、杭氧（德胜路以北）、中舟（德胜路以北，东新 路以西）
15 德天实验小学 德胜东村、杭氧部分（里杭氧）、富春园、中舟部分（德胜路以南、绍兴路以东、东新路以西的部分）
16 青蓝青华实验小学  亿城嘉园、元都新景、桦枫居、华润翠庭、元都新苑、亿城雅苑、万泰新语
17 胜蓝实验小学   水漾、新颜苑、西文、中舟部分（东新路以东、德胜路以北）、沈家、东新园、欣景苑、胜利部分（东新河以东，德胜路以北）(非杭户籍生也可以到大成实验学校报名）
18 求知小学  天堂园、杨家、华丰、景春、万家星城、祥宁人家、景荣、景安、石桥、永丰 (非抗户籍生也可以到大成实验学校报名）
19 景成实验学校(九年一贯制） 景荣、景安、石桥、永丰 (户籍生也可以到求知小学报名）
20 大成实验学校   (九年一贯制）  三里家园部分、胜利部分（德胜路以南、铁路以东）
21 明珠实验学校(九年一贯制）  下城区范围内符合条件的非杭户籍生均可

speakman

urx 发表于 2020-6-6 08:39
突然发现杭锅地块的学区还真是个问题，最近德天实验小学，规模有限，似乎不能全部吸纳新增商品房生源，附近 ...

这个区域的规划有学校用地的，就在中海北面

aeroship0820

下城区这几年发展真心一般

urx

speakman 发表于 2020-6-6 09:30
这个区域的规划有学校用地的，就在中海北面

哦，再新建一个小学，这样比较合理

urx

urx 发表于 2020-6-6 11:22
哦，再新建一个小学，这样比较合理

新校生源都是商品房小区，引进一个品牌名校的话，前景不错

urx

speakman 发表于 2020-4-26 16:56
西湖区的学区被神话了，加之教三路以西外地新杭州人太多，容易被忽悠，所以搞得嘉绿苑也有学区溢价了。
...

也不知道“现代城的现代实验小学肯定是比嘉绿苑小学好的”这个结论你怎么得出的？ 今年杭外两校的录取人数之比是1:9

speakman

urx 发表于 2020-6-7 14:08
也不知道“现代城的现代实验小学肯定是比嘉绿苑小学好的”这个结论你怎么得出的？ 今年杭外两校的录取人 ...

你可以查一下前几年的奥数获奖情况，现代实验放在西湖区都是可以和学军文三扳手腕的水平，嘉绿苑根本不在话下。

urx

speakman 发表于 2020-6-7 14:11
你可以查一下前几年的奥数获奖情况，现代实验放在西湖区都是可以和学军文三扳手腕的水平，嘉绿苑根本不在 ...

1:9你怎么解释？  偏科还是发挥起伏原因

urx

九莲新村北这块地的城市界面也不差，3.1的容积率，高层房源不少；旁边是个老小区有烟火味，也不错

speakman

urx 发表于 2020-6-7 14:17
1:9你怎么解释？  偏科还是发挥起伏原因

这个原因很多第一，杭外的考试套路和奥数还是不一样的，偏重于语言能力。



第二，你不能只看考中人数，还要看摇号中签人数，比如现代实验隔壁的朝晖实验是个菜小，只摇中9个但是考上了5个（报纸上有公开的采访报道），这个比率远胜学军和嘉绿苑。----当然你也可以解释为西湖区的学校普遍比较鸡血，去参加摇号的人数基数大，下城比较佛系一点。

第二，生源也有波动性的，现代实验前几年确实有一波很好的生源，这两年有所下降，事实上杭州除了少数几个一线学区房孟母集中区，能维持走马灯式的优质生源换血能保持常年生源强度外，其他大部分都是有波动的，现代实验如此，嘉绿苑也一样，并不能因为今年他杭外考上的多就能证明他未来就一直强。 文晖包括下城北这片区域未来有大批量高总价的商品房，生源只会越来越好的。

urx

当然以后文晖板块城市界面会有个脱胎换骨的改变

urx

speakman 发表于 2020-6-7 14:32
这个原因很多第一，杭外的考试套路和奥数还是不一样的，偏重于语言能力。

朝晖实验   现代实验    几个校区加起来班级也不少吧

speakman

urx 发表于 2020-6-7 14:39
朝晖实验   现代实验    几个校区加起来班级也不少吧

西湖区那几个学校估计百分之八九十都去摇号了，像朝晖实验一个班只有三分之一不到去摇号。
只能说鸡血程度差异比较大而已。

woailuo

限价在这里，精品房子算没了，可怜了一个好板块

urx

speakman 发表于 2020-6-7 14:46
西湖区那几个学校估计百分之八九十都去摇号了，像朝晖实验一个班只有三分之一不到去摇号。
只能说鸡血程 ...

朝晖实验605班班主任，应该有5个班， 嘉绿苑小学6个班

speakman

urx 发表于 2020-6-7 14:54
朝晖实验605班班主任，应该有5个班， 嘉绿苑小学6个班

西湖区的这几个都是48人一个班满编的，朝晖才33人一班。

urx

urx 发表于 2020-6-7 14:29
九莲新村北这块地的城市界面也不差，3.1的容积率，高层房源不少；旁边是个老小区有烟火味，也不错

这块地限价58000， 中海望庐高层48200，差不多相差1万，1万的差距还是合理的，低估大家都低估