下城北二季度又要疯狂推地了，文晖三塘东新出让十商五宅！【临时又新增2宅】

speakman

百家鸣 发表于 2020-4-14 12:42
如果标配10%公租房，那就上不了4万

楼面价能上多少，你说的这些都不是关键因素。最关键因素只有一个，就是限价多少。

百家鸣

speakman 发表于 2020-4-14 12:57
楼面价能上多少，你说的这些都不是关键因素。最关键因素只有一个，就是限价多少。

可以推算一下， 5万5左右差不多

speakman

百家鸣 发表于 2020-4-14 13:05
可以推算一下， 5万5左右差不多

5到5.5之间

etdarren

speakman 发表于 2020-4-14 12:08
下城北绍兴路、东新路沿线未来1-2年还有不少地可出让

看下图标注

4号宅地观望好久了，配套距离一流
嘉里在杭氧打造数创港，还搞新颜苑吗？
杭氧宅地三兄弟会不会有洋房？学区怎么样？

东东123789

speakman 发表于 2020-4-14 13:28
5到5.5之间

以翠苑58000，江河汇68500的限价，我觉得5到5.5的价格不可能。你能把前两者的定价原因和你判断此区域的价格理由说明下吗

东东123789

百家鸣 发表于 2020-4-14 13:05
可以推算一下， 5万5左右差不多

只要翠苑的限价58000存在，5万5的推算就是不现实的。

ty1999

铁路上盖不搞了？

pandl

三塘一带限价4万7 ，杭源里想开5万都批不出，杭锅不可能超过5万5

东东123789

ty1999 发表于 2020-4-14 14:47
铁路上盖不搞了？

艮山门站不是可以参照白塔公园或者丽水路这里的铁路公园嘛，现在后两处公园附近的居民逛逛不要太舒服哦

东东123789

pandl 发表于 2020-4-14 14:50
三塘一带限价4万7 ，杭源里想开5万都批不出，杭锅不可能超过5万5

可是翠苑限价58000，按照中心位置，肯定要比往西4公里的翠苑位置要好吧，这价格如果比58000低，难道瞎了

speakman

东东123789 发表于 2020-4-14 14:53
可是翠苑限价58000，按照中心位置，肯定要比往西4公里的翠苑位置要好吧，这价格如果比58000低，难道瞎了
...

就看你怎么比了。
如果按三塘南宅地4.7来算，文晖杭锅最多给5.5了，甚至更低也可能，比如5.2 ，5.3 ， 但如果按照庆隆给5.4的价格，那文晖包括三塘都显然低估了。
所以ZF的限价逻辑，权重应该包括了附近已批限价（双限政策出台前）的新房在售价。下城北吃亏在新房少，限价也不高，这方面庆隆占便宜了呗。
至于5.8翠苑的那块地，那是在文二路南的翠苑，不是文一路北的翠苑，地段肯定比杭锅好的。

speakman

etdarren 发表于 2020-4-14 14:18
4号宅地观望好久了，配套距离一流
嘉里在杭氧打造数创港，还搞新颜苑吗？
杭氧宅地三兄弟会不会有洋房 ...

按现在的限地价新政，设置了最高限价，所以新政下出让的地块2.3以上容积率的地块，高低配肯定做不了，因为做洋房排屋无利可图。
所以你看绿城东新的地一律13-18的小高层。杭锅这里估计也一样。

speakman

ty1999 发表于 2020-4-14 14:47
铁路上盖不搞了？

铁路上盖不是下城搞得起的，要和铁总一起弄的，地的权属都属于铁总不属于下城。

Mr.nice

这块地方现在也算很不错的好地了

百家鸣

东东123789 发表于 2020-4-14 14:53
可是翠苑限价58000，按照中心位置，肯定要比往西4公里的翠苑位置要好吧，这价格如果比58000低，难道瞎了
...

翠苑那块地离西湖景区近，  邻近黄龙商务区和文三路高新技术开发区

speakman

百家鸣 发表于 2020-4-14 16:40
翠苑那块地离西湖景区近，  邻近黄龙商务区和文三路高新技术开发区

是的，翠苑跨度很大。
南和黄龙接壤，北到余杭塘河与申花庆隆对望。
类似朝晖一区到九区的地段跨度。

百家鸣

哪个位置好？ 哪个更值钱？

cyj2888

估计楼面价会到多少呢？

百家鸣

百家鸣 发表于 2020-4-14 17:01
哪个位置好？ 哪个更值钱？

翠苑这块地，地段是很好的，很稀缺，就是学区很一般（九莲小学），好在附近民办学校多

举手摘星辰

百家鸣 发表于 2020-4-14 16:40
翠苑那块地离西湖景区近，  邻近黄龙商务区和文三路高新技术开发区

翠苑老了，周边也不可能再有变化，地段哪个好见仁见智吧。