东新路的中海望庐准备卖多少钱？？？

Markruf

东东123789 发表于 2020-5-26 11:33
还有是你们先来下城贴子黑的下城，不知道你们的出发点是什么？

我可没有黑，我只是就价格论价格而已，准确的说，我对望庐也是充满期待

speakman

一条老鱼 发表于 2020-5-26 11:01
文晖板块的房子，不能和下城北的价格去挂钩，这是不合理的。个人认为至少要和申花的限价看齐

文晖吃亏在两点，
第一是先期开盘的两个新盘位置欠佳，都是沿着铁路，所以价格并不能反映板块的平均水平。
第二是配套落实缓慢，城市之星长期处于毛地状态，东新路两侧由于三村拆建和造5号线的双重因素，城市界面不好，又无配套，包括学区也是最近才落实了长寿桥分校。
以上导致文晖次新房二手价格并不理想，而现在在推的都是位置更好的东新路以西的地，理应高于东面的地，但受制于杭州新的限地价逻辑，相比申花之前已有大量新盘水位定在5.4万一线，是比较吃亏的。

一条老鱼

说到打铁关？你知道真正的打铁关在哪里吗？不是打铁关那个地铁站。建北桥公交车站对面那条巷子才是打铁关。

一条老鱼

另外，九龙仓君玺，二手房均价现在差不多7万了。

smoop

一条老鱼 发表于 2020-5-26 11:54
另外，九龙仓君玺，二手房均价现在差不多7万了。

挂牌价有什么用，实际成交不会超过6W

speakman

东东123789 发表于 2020-5-26 11:24
下城区的地形除了上城，跨度比其他任何区都窄，其他区都发展的很好，下城不行了？拱墅区先把人均GDP搞上 ...

下城北的先天地形其实非常差。南北狭长达8公里，东西平均只有2公里多的宽度，西侧还沿着铁路，北面也被三条铁路分割。和拱墅上塘+桥西+申花 三大片无缝连接的方正地形没法比。
另外下城北东新路沿线有多处地块属于国家铁路总公司以及杭氧、杭锅、物产、杭钢等省级单位割据，城市之星又是市商旅集团操盘，这些都不是小小下城区能指挥得动的，这也是东新路沿线发展缓慢的客观因素。
不过好在这些掣肘因素这2年已经陆续清除，接下去应该是迎来大发展阶段了。

一条老鱼

打铁关地铁站对面的钢材市场也已经拆除了。现在周边面貌3年内会大改变

smoop

下城区看新天地的发展就会让人失去信心的，新天地这么大的场面，被国企搞的一塌糊涂，换龙湖天街之类的来操盘，完全不会是现在这幅样子

speakman

smoop 发表于 2020-5-26 12:03
下城区看新天地的发展就会让人失去信心的，新天地这么大的场面，被国企搞的一塌糊涂，换龙湖天街之类的来操 ...

新天地和下城区关系不大，新天地的开发商也是市属的亲儿子企业，
下城北的最大问题是被几个市属，省属，国属（铁路）势力范围割据，
市属的新天地和商旅集团，一个新天地，一个城市之星，都搞砸在他们手里。
外来势力插进来比较难。目前只有文晖嘉里，另外华丰的深国投印象城，后面的地块也希望多引进国内外大鳄，不要总是本土势力来搞。

sandy007

speakman 发表于 2020-5-26 09:06
还有不少住宅可上市，对面嘉里地块有住宅，南面杭锅出让三块大宅地100多亩，然后艮山门上盖又能多出好几 ...

还有怎么多地啊！那以后这里有的选选了！！就是不见滨江来搞个地开发下

smoop

下城区这几年发展有多失败，看看君玺和碧玺的价格就知道了，拿地的时候君玺比碧玺贵多了，君玺的定位也比碧玺要高，，一手房的时候，君玺也比碧玺要贵很多，但是现在二手价格，碧玺的洋房卖的已经比君玺贵了

东东123789

smoop 发表于 2020-5-26 13:03
下城区这几年发展有多失败，看看君玺和碧玺的价格就知道了，拿地的时候君玺比碧玺贵多了，君玺的定位也比碧 ...

无他真好说明下城的房东是花了真金白银的有钱房东，而申花之类的也就靠区域房价上涨涨出来的“有钱人”，正好戳穿了媒体中介吹嘘的所谓富人区的皮，而且申花也就近阶段城市界面好于文晖，文晖等嘉里等综合体建好后，无论是地段还是商品房的新旧，完胜。

speakman

smoop 发表于 2020-5-26 13:03
下城区这几年发展有多失败，看看君玺和碧玺的价格就知道了，拿地的时候君玺比碧玺贵多了，君玺的定位也比碧 ...

拿洋房和高层比，你也是个人才。
都是高层，你怎么不拿武林壹号对面的绿城新华园来比涨幅？都是拱墅区的。
碧玺的涨幅有赖于新兴地段的配套提升，另外桥西的炒房客和托比较多，再加上最近学区的炒作。相比而言，传统市中心本来就炒作氛围差一些。
同地段的下城三塘万和，和碧玺差不多时间开盘的，当时价格比碧玺低10%左右，现在二手的涨幅并不输于碧玺。

东东123789

下城黑们你们想过一个问题没，老是说下城北定位贫民窟，3号线扶贫线，现在又老是强调下城北的企业都是连下城区区政府都调动不了的大型企业，那这些企业里的居住区域员工到底是穷人还是富人呢。滨江和仓前不是老觉得自己辖区范围的企业员工肯定是住在自己区里不落其他区的吗

骅骝

takcool 发表于 2020-5-26 10:54
这个锅就是下城区ZF的，这么多年了，整条东新路上除了万家星城外没啥高端一点的楼盘了，还没有学区，中大 ...

东新路观城后面的阳光城檀印里呢？

takcool

骅骝 发表于 2020-5-26 13:29
东新路观城后面的阳光城檀印里呢？

这个盘就在我公司附近，还在建呢，具体要外立面、样板房出来后再说了，位置还算不错，就是阳光城这个开发商有点不上不下

smoop

万和玺园和碧玺比，那是在做梦呢，碧玺最低是2.3万，和万和一个价格的，现在碧玺起码要贵15%了

speakman

smoop 发表于 2020-5-26 13:51
万和玺园和碧玺比，那是在做梦呢，碧玺最低是2.3万，和万和一个价格的，现在碧玺起码要贵15%了

万和最低2，
2.3已经是中间套的均价了

一条老鱼

说起下城，真的是各种恨铁不成钢。但是领导还高升了

东东123789

一条老鱼 发表于 2020-5-26 15:38
说起下城，真的是各种恨铁不成钢。但是领导还高升了

摆明其他势力联合媒体打压，本来出发点可能是为了把人口导入新区，后来就变味了。