世纪城核心滨江君品4.7。 值吗

joe_white

突然发现链家近30天带看0……不知道那个人才现在又一千多万去抢了，4万多都有成交的，6万多去买~
OMG，卖他卖他~

xinjuming

joe_white 发表于 2020-6-11 17:38
突然发现链家近30天带看0……不知道那个人才现在又一千多万去抢了，4万多都有成交的，6万多去买~
OMG，卖 ...

4万多成交的？你还是要多去了解一下再来说道说道。

linxxcn

低价那些都是做低避税的，未满2年税本来就高，有足够首付的话可以做低总价来逃避增值部分的所得税

消失的元福巷

不加任何未来预期，目前君品和奥城天璞等二手次新倒挂有1w5
（部分二手平台显示的成交4w多5w多，大部分都是因为高总价段房源未满二为了避税而做低的成交价，买家实际成本都在6w+，这点相信实地了解过的都很清楚，不排除极个别低楼层或者腰线层价格会略低）
等位置更好、景观视野更优、户型得房更高的创世纪交付，预计倒挂将进一步拉大至2w，放眼全杭州还有哪个版块的一二手倒挂有如此巨大，更不用说奥体世纪城的价值爆发期才刚刚开始，远远还未成熟
综上，君品虽有得房率偏低和精装修不足等缺点，但当地段+滨江+高倒挂三大价值点结合在一起时，不应该是购房者问值不值得买，而是问自己买不买得到的问题
预算够，闭眼摇，酸这酸那的都是买不起的键盘侠。

菜鸟飞猪

有脑子的人都知道是做低避税{:02 02 1:}

马小宝

慢工出细活

joe_white

菜鸟飞猪 发表于 2020-6-12 08:05
有脑子的人都知道是做低避税

话都被你们说了，233，一片韭菜自救之相！
之前改合同6万8，还要发公众号文章哦！
然后第一套成交就是比挂价高~
然而然并卵，一路低，四万多都有又来说做低税了，一千多万怎么不做低啊~
30天0带看的地方，赶紧去接盘！
毕竟上市就可以卖8万，21年可以十万的~
笑死人了

维维男友

网上成交价有什么好看的，总价做低避税和总价做高贷款加起来超过一半以上，自己看看就行了，不要拿出来说事

hyz1726

消失的元福巷 发表于 2020-6-12 06:16
不加任何未来预期，目前君品和奥城天璞等二手次新倒挂有1w5
（部分二手平台显示的成交4w多5w多，大部分都 ...

说的没错。就算考虑君品各种不足，倒挂还是有5000左右。
心里不平衡的是同样的价钱，产品质量原来越差~~

qy350

joe_white 发表于 2020-6-11 17:38
突然发现链家近30天带看0……不知道那个人才现在又一千多万去抢了，4万多都有成交的，6万多去买~
OMG，卖 ...

萧山是可以提前交契税的，一些提前缴税的房子，交付即满2年了，当然还有一些未提前缴税的，交易做低价格避税，是很常见的，所以如果你认为4万多的成交价还是真实价格，那就是想的太单纯了

kangtane

太一般了，投资自主都不行

江山小贱

别问，问就是不值，不问，就是值！

joe_white

qy350 发表于 2020-6-12 10:31
萧山是可以提前交契税的，一些提前缴税的房子，交付即满2年了，当然还有一些未提前缴税的，交易做低价格 ...

哦，所以贵的不提前，硬交，硬要买；便宜的反而做低~不管你信不信，反正萧拖都信

菜鸟飞猪

joe_white 发表于 2020-6-12 14:08
哦，所以贵的不提前，硬交，硬要买；便宜的反而做低~不管你信不信，反正萧拖都信

脑子是个好东西，白日做梦买不到奥体核心盘。

thenewlife

qy350 发表于 2020-6-12 10:31
萧山是可以提前交契税的，一些提前缴税的房子，交付即满2年了，当然还有一些未提前缴税的，交易做低价格 ...

萧山可以提前交契税的吗？我记得萧山余杭都不能提前交的啊

zhangccty

君品去看了，真的太水了，很难想象居然是滨江。
跟御潮府的6000装修标准感觉差距太大了，相比之下7万的御潮府性价比好高。
摇了御潮府第一期，不打算摇君品了。
主要是感觉板块还不成熟，不适合自住，投资客太多，旁边时代奥城也就五万多的现房吧
实在想不通为什么摇五万的一手房。
一家之言，随便吐槽。

撸大师

优势在地段预期好，滨江的建筑质量口碑。
劣势在装修水，期房时间长。
综合看倒挂根本没有那些公众号鼓吹的那么多：君品从一房一价看大部分房源其实在5w的样子，周边天璞实际在5-5.5之间，奥城品质更好更贵但是价格太高买的人少很多。君品交付后不论装修还是户型都可以预见的不如奥城。
所以实际倒挂能有五千已经不错了，如果算上期房的时间和资金成本，这个值还得缩水。

管管1234

买到再说喽，哈哈哈

虎跑路一号

撸大师 发表于 2020-6-13 12:02
优势在地段预期好，滨江的建筑质量口碑。
劣势在装修水，期房时间长。
综合看倒挂根本没有那些公众号鼓吹 ...

不同的楼层包括满二和不满二，龙湖天噗的实际成交价在5.3-5.6样子，融创的实际成交价在5.6-6.1样子，这个是中介说的，有些价格特别低的那是故意做低的价格，有价格高的估计有其他打包一起。如果按龙湖天噗平均5.5的价格，君品交付后套现是亏钱的。而且君品离地铁比龙湖远500米。加上实际得房率，龙湖113平和君品122品一样大。所以君品我这次就放弃摇了

david12485

装修风格太土，太Low，得房率太低