云悦湾最后一次摇号，求问摇不到买哪里？

sky_xu24

如题 明天云悦湾最后一次摇号了，最想买的房子，求中签。。
摇不到的话有点不知道买房的方向了，请各位朋友帮忙分析下。房子自住，也要考虑以后置换的问题，学区暂时不考虑了。

总价500-600W，4房最佳。

1.城东新城二手房，滨江德信东方星城，德信东宸，德信东望等。
面积：120-130方
总价：550W上下，无二年所得税。
交通配套：地铁和港隆城都比较远，西子国际没去过
东站附近的盘还没有去看过，感觉周边界面规划不一定好？东方新城外立面太难看了。。其他的小区不知道品质如何？

2.1872一期已交付二手房
面积：130方
总价：房价挂牌580-600W，可以还一点但是估计不会太多空间，有5.3%所得税。
交通配套：都比较方便
保守估计最多还到总价实付600W左右，5%的税比较亏，实付600W算是最高的预算了。准新房现房可以直接住，户型地段相对满意。600W的话均价是46000单价，估计以后不利于转手。
1872一期看过交付的房子，装修很多地方要重新做。。

3.中南棠悦湾
面积：129，马上要推楼王
总价：550-580W
交通配套：能接受的距离内吧
中南对比艮北TOD，一楼不架空，10%公租，觉得还是有点膈应的。。但是1872和天悦江湾买不到，中南是好的选择吗？

交房2022-9，有点晚。

3.未来科技城二手房，未名府等
面积：120-130
总价：500-550W
交通配套：通勤时间1h以上，相对远一点，大型配套基本也没有吧
未来科技城附近界面不错，但通勤远，现在买是不是有点韭菜的味道？

4.金地大运桥西府
面积：99-129
总价：500-580W
交通配套：都是很不方便
总感觉城北附近没有什么发展和规划？个人觉得大运桥西府还不如融创运河双子，不过当时一心想买1872和天悦江湾就没有去摇。
也没想到大运桥西府这么多人买。。

5.其他二手房，新房。。有推荐吗？。。

诚信求问，买房看了一年多了，摇号也摇了好多次，希望这次能中签。。

826855844

前滩

wzlkk

1872还有2栋，估计7月份吧，不过好像是小高层

sky_xu24

wzlkk 发表于 2020-6-16 16:25
1872还有2栋，估计7月份吧，不过好像是小高层

小高层只有小户型3房的，单价也贵10%，觉得不是很合适。

wzlkk

826855844 发表于 2020-6-16 16:22
前滩

前滩130多方的户型也不错，不知道好的楼层还有没有，就是要自己装修，另外离地铁也稍微远了点，自己开车的话就无所谓

sky_xu24

826855844 发表于 2020-6-16 16:22
前滩

前滩也去看过，户型蛮好的，南向外立面也不错，北面有点丑。
主要还是离地铁站远，而且盘子相对其他几个小一点，总体感觉差点意思。。

sky_xu24

wzlkk 发表于 2020-6-16 16:27
前滩130多方的户型也不错，不知道好的楼层还有没有，就是要自己装修，另外离地铁也稍微远了点，自己开车 ...

是的前滩户型不错，但感觉居住体验、后期保值来说不如其他几个盘吧。
前滩和中南让我选的话我应该还是会选中南。

w_shuai6

几个方案跨度挺大...你自住还是要考虑上班通勤时间吧.....

sky_xu24

w_shuai6 发表于 2020-6-16 16:37
几个方案跨度挺大...你自住还是要考虑上班通勤时间吧.....

看了很多盘。。这几个已经是觉得可以考虑的方案了。。通勤时间确实是，未来科技城1h以上通勤时间太长了，不过未来科技城界面好，总价可控，房子产品本身也过得去。
看来看去就是，要求比较高，预算不够，哈哈哈哈

826855844

sky_xu24 发表于 2020-6-16 16:31
是的前滩户型不错，但感觉居住体验、后期保值来说不如其他几个盘吧。
前滩和中南让我选的话我应该还是会 ...

中南还有公租房，前滩保值率好点吧，投资的多

w_shuai6

sky_xu24 发表于 2020-6-16 16:45
看了很多盘。。这几个已经是觉得可以考虑的方案了。。通勤时间确实是，未来科技城1h以上通勤时间太长了， ...

我觉得艮北还是有潜力的...而且限价已经涨了....金科和中南还是值得考虑的...摇不中云悦湾的话这期中南的几幢位置还不错139应该买的到...毕竟艮北四千出头的房子以后买不到了...单价四万都块要买到祥符板块了...

sky_xu24

826855844 发表于 2020-6-16 16:47
中南还有公租房，前滩保值率好点吧，投资的多

感觉投资多反而保值率不好吧？而且出租的会相对多一些，装修周期也更长。公租确实是一个问题，虽然自己现在住的小区没有公租，但朋友小区公租房问题确实存在而且解决不了。。
但买新房的话公租也没办法挑吧，嘉品君品金地大运桥西这些也都有公租。。还都不一定摇的到。。
所以很想中云悦湾，也会想买1872的二手。。

sky_xu24

w_shuai6 发表于 2020-6-16 16:51
我觉得艮北还是有潜力的...而且限价已经涨了....金科和中南还是值得考虑的...摇不中云悦湾的话这期中南的 ...

对啊。。最近看看新房觉得艮北算是很有潜力的位置了，所以也是一直想买这边的。对比祥符3.8w的价格，环境界面位置艮北至少好一个档次吧。从我买房的角度出发，4W左右的价格综合对比我觉得也只有天空之城跟艮北差不多。
中南这次开的楼王在考虑要不要去摇，感觉中签率应该不会低，高层129/139方户型也蛮不错的。架空不架空倒是也无所谓了，公租房有点顾虑啊。。然后对于我来说交房2022-9略晚了一点

w_shuai6

sky_xu24 发表于 2020-6-16 16:57
对啊。。最近看看新房觉得艮北算是很有潜力的位置了，所以也是一直想买这边的。对比祥符3.8w的价格，环境 ...

1872二期是2021年底交付，云悦湾是2020年三月，金科和中南应该是2022年六月吧...花样年好像是2022年底.....

wzlkk

sky_xu24 发表于 2020-6-16 16:57
对啊。。最近看看新房觉得艮北算是很有潜力的位置了，所以也是一直想买这边的。对比祥符3.8w的价格，环境 ...

中南交房好像是2022-6，应该会提前几个月交付吧，不过也差不了几个月
个人觉得艮北或者说整个江干的主要问题都一样，缺乏好的教育资源

woshidiaosi

浙旅东宸你这预算随便买

sky_xu24

woshidiaosi 发表于 2020-6-16 17:05
浙旅东宸你这预算随便买

东宸是在考虑，就是不知道东站附近几个盘小区品质和周围环境怎么样。以后发展也不知道会不会好

wzlkk

600W买中南的洋房应该都差不多了，应该是125的4房吧好像

liangxt2018

成本规划还是很给力的，就是要个十年五年的才能有成效，还有就是金地大运桥西府在这个位置，卖的有点贵了

munilaomu

云悦湾 1872都摇不到再考虑中南吧，这两个是艮北核心，而且限价原因一直没涨，我觉得最划算了