云悦湾最后一次摇号，求问摇不到买哪里？

sky_xu24

shaotianyou 发表于 2020-6-19 10:57
去买城东的龙湖葛洲坝景粼天著，就在地铁口

景粼天著问了只有一套小户型124方，二楼的，其他的大户型都接近700W的价格了。。
城东新房感觉能选的只有花语天境，位置还行，看小区规划的也不错，有128方左右的户型（不确定3房还是4房，3房的话也没有什么竞争力），但总价也要600多万了，交房2022年底，有点晚了。

sky_xu24

s3517506 发表于 2020-6-19 10:01
搭车求问一下，天萃名邸高层自住怎么样，这个盘太小，带两幢商住，同协路和新塘路噪音立体环绕，但总价感觉 ...

个人觉得居住体验来说应该还行，但盘子太小，地段很尴尬，地铁商业都不近，5年后保值考虑来说并不好。

sky_xu24

qaz9899 发表于 2020-6-18 23:30
你太高看艮北了吧……城市界面到1872以东就没法看了。钱新二期也是住宅区，楼和城东新城差不多高，也不是 ...

个人看法而已哈哈，以后看发展咯。我感觉整拆整建住宅区，周围大多也都算的上改善盘，配点商业居住氛围就不错了。

explosm

600w不看奥体滨江套娃兄弟吗？

umbrowen

sky_xu24 发表于 2020-6-19 14:01
景粼天著问了只有一套小户型124方，二楼的，其他的大户型都接近700W的价格了。。
城东新房感觉能选的只 ...

花语天境128方是四房的

wzlkk

explosm 发表于 2020-6-19 14:21
600w不看奥体滨江套娃兄弟吗？

楼主说不考虑江对面

sky_xu24

wzlkk 发表于 2020-6-19 14:28
楼主说不考虑江对面

杭州二十几年。。除了机场就去了一次萧山市区。。当然钱江世纪城规划我觉得是不错的，不过门槛也更高了，二手基本小户型也要600W+了君品嘉品47000均价，君品小户型感觉太局促了，嘉品120左右的倒是可以看看。但是交房都要2023年了。。有点等不起

sky_xu24

umbrowen 发表于 2020-6-19 14:25
花语天境128方是四房的

花语天境户型图好像还没出么？ 128四方的话我觉得还是不错的，相对位置也可以，没有硬伤。不过盘略小了一点啊，大盘的优势有很多，园林、会所、小区内部的环境等等。。

sky_xu24

突然发现。。尼玛中南人车不分离的？现在还有标榜自己是改善盘的人车不做分离的吗？
客厅是木地板不是地砖。。这个其实也蛮降档次的
之前已经做好心理建设接受一楼不架空，只是对公租还有点纠结，不过一想单价5万7万的也都有配公租。。也就释然一点了

人车不分离，客厅木地板，哎。。。又犹豫了
而且中南物业费是2.75+0.5能耗，虽然物业费高低跟管理好坏没有必然关系，但如今其他改善新盘普遍4以上的物业费，小区还有公租房，管理真的不让人放心？

sky_xu24

突然想去突尼斯 发表于 2020-6-19 08:29
期房的问题，现在普遍存在。去年为了现房，我对金色时光农药盘都是动过心的。

哈哈哈我也考虑过！不过后来还是觉得算了，地段来说这个价格真的性价比太高了。
不过后来看了交付的照片，感觉真的称不上什么品质，小区可以说是刚需之中的战斗机

linberg

sky_xu24 发表于 2020-6-19 14:51
突然发现。。尼玛中南人车不分离的？现在还有标榜自己是改善盘的人车不做分离的吗？
客厅是木地板不是地砖 ...

人车不分离后期应该是业主投票可以选的吧，可以投票把车位搞成绿化的。而且物业也说会管控，做到人车分离的。这个我觉得不难，小区大门不让进，必须走地下车库，就好了。

wzlkk

sky_xu24 发表于 2020-6-19 14:51
突然发现。。尼玛中南人车不分离的？现在还有标榜自己是改善盘的人车不做分离的吗？
客厅是木地板不是地砖 ...

大家的关注点都一样啊，哈哈哈哈
客厅地板，感觉勉强接受吧
人车不分流，只能指望物业后期通过管理来改善
但是3.25的物业管理我怕他管不好啊，当然如果物业给力那就赚了，相当于每年可以省个千把块的

jolon

招商和越秀口碑非常一般、中南至少中规中矩的，人车分流有预留空间不难，地铁也就400米，其他各有利弊，后期中南，1872，云悦湾谁好谁差还两说呢

cheche806

为什么金科没多少人关注？

突然想去突尼斯

请问楼主，云悦湾摇了怎么样？

qaz9899

sky_xu24 发表于 2020-6-19 14:04
个人看法而已哈哈，以后看发展咯。我感觉整拆整建住宅区，周围大多也都算的上改善盘，配点商业居住氛围就 ...

我也是个人看法，未来就一条B型车的地铁1号线，而且是远期规划一直这样，所以从这里看得出这里未来开发的边缘区域了。最重要的是越秀和招商之前盖的都是些什么垃圾小区，实在不敢碰。

qaz9899

sky_xu24 发表于 2020-6-19 14:51
突然发现。。尼玛中南人车不分离的？现在还有标榜自己是改善盘的人车不做分离的吗？
客厅是木地板不是地砖 ...

物业费高低还是有联系的，物业费低服务品质必然就那样了。给多少钱做多少钱的事情。某杭州地产研究大神曾经说过，看到中南3元多的物业费，这盘就不敢碰了。

dawno

中南棠悦湾

乾隆通宝

sky_xu24 发表于 2020-6-18 13:21
中海望卢，杭源里都只能买小户型，而且觉得周围都是老房子，有点青黄不接？养云和古翠兰庭门槛抬高了，国 ...

摇中望庐不久又摇中云悦湾，同样预算，弃了望庐选云悦湾了。望庐的115和117户型实在尴尬啊，我用脚投票了。

乾隆通宝

sky_xu24 发表于 2020-6-19 14:48
花语天境户型图好像还没出么？ 128四方的话我觉得还是不错的，相对位置也可以，没有硬伤。不过盘略小了一 ...

城东新城几个新盘，东潮府、景粼、花语都挺好的。花语的地段最好，景粼户型最好，东潮府均好性牛但卖光了。目光盯城东的话，要么等花语，要么咬牙上景粼，要么将就中南，或者绿城春来晓园大盘4.3万首开有点香。