云悦湾最后一次摇号，求问摇不到买哪里？

willa0817 · 发表于 2020-6-17 11:31

谁来分析一下，艮北和城东新城这块，600w预算，买哪个盘？

sky_xu24 · 发表于 2020-6-17 11:51

zhouyyw 发表于 2020-6-17 11:14
这次云悦湾111套高层，没有差的位置，预计160号以内就好清光

哎哭了

wzlkk · 发表于 2020-6-17 12:23

willa0817 发表于 2020-6-17 11:31
谁来分析一下，艮北和城东新城这块，600w预算，买哪个盘？

前两个月是城东和艮北推盘最密集的时候，可选的余地最多
现在慢慢一些盘都快要清盘了或者楼层不好，不少人又要纠结了

wahahahahaha · 发表于 2020-6-17 12:44

sky_xu24 发表于 2020-6-16 16:57
对啊。。最近看看新房觉得艮北算是很有潜力的位置了，所以也是一直想买这边的。对比祥符3.8w的价格，环境 ...

余杭区和市区学籍都不一样本身就有价差，1872在艮北的位置不可复制。地铁零距离，自带商业，没有高低配，没有公租房，石材大面积玻璃外立面，不给包阳台，都决定了肯定是艮北的顶峰了。就是室内装修要自己再弄弄。

hzwuzhenhong · 发表于 2020-6-17 13:01

花语天境，悦风华，归锦府，依次选起来

w_shuai6 · 发表于 2020-6-17 13:11

艮北1872和天悦江湾清盘了...四千单价只有两个盘了.......金科为啥卖的还不如中南啊...金科朝向更好啊...小区内配套也稍微好一点....

wzlkk · 发表于 2020-6-17 13:47

w_shuai6 发表于 2020-6-17 13:11
艮北1872和天悦江湾清盘了...四千单价只有两个盘了.......金科为啥卖的还不如中南啊...金科朝向更好啊...小 ...

主要是金科的户型看着有点老，110方中间套就是89方放大点，138的边套也一般，改善盘做了两梯四户有点没想通
另外地段离地铁口和汇港城以及体育公园都远了些，比中南多300m，走到地铁大概800m吧
小区配套上确实比中南强，楼间距也更大
所以个人觉得如果选中南，最好选楼层高一些的比较好，最好10层以上，楼栋的话离中央景观近一些，远离29幢公租房好一些，不过单价估计都会高不少，性价比来看可能靠近路边的几栋会高一些
如果选金科，最好选靠河边的几栋，说是会建桥的，到时候去地铁也近点不用绕一圈

xuanyuan1004 · 发表于 2020-6-17 15:05

willa0817 发表于 2020-6-17 11:31
谁来分析一下，艮北和城东新城这块，600w预算，买哪个盘？

等10月中央花园满2年，城东新城做好的盘没有之一

w_shuai6 · 发表于 2020-6-17 17:16

wzlkk 发表于 2020-6-17 13:47
主要是金科的户型看着有点老，110方中间套就是89方放大点，138的边套也一般，改善盘做了两梯四户有点没想 ...

云悦湾没摇中...想买云悦湾145的....看了中南139的户型尺寸和云悦湾145的差不多...但是比云悦湾少六个平方，后面即使好一点的楼层均价靠4.2W了应该也和云悦湾145的总价差不多吧.....就是配套没运云悦湾好...纠结...

umbrowen · 发表于 2020-6-17 18:15

花语天境预计下个月加推有128方的户型总价可以控制在600万以内

vincentlin · 发表于 2020-6-17 18:24

跟楼主一样的困境，云悦湾没摇中，迷茫

景陶拍岸 · 发表于 2020-6-17 18:33

vincentlin 发表于 2020-6-17 18:24
跟楼主一样的困境，云悦湾没摇中，迷茫

建议入手金科碧蓝湾靠近东首靠河高层，碧蓝湾北边河道到九和路修了一座跨河观光桥，走小区后门到七堡地铁站能近很多。而且河景非常棒！

景陶拍岸 · 发表于 2020-6-17 18:35

vincentlin 发表于 2020-6-17 18:24
跟楼主一样的困境，云悦湾没摇中，迷茫

今天有事去艮北一趟，新发现的，对金科房子具体不了解，仅看了下外围。

hzwuzhenhong · 发表于 2020-6-17 19:08

去年咋不摇云悦湾，中签高，弃选多，所有想买的都买到了唧怕号最后捡漏都能买到

zwyrz · 发表于 2020-6-17 19:34

景陶拍岸发表于 2020-6-17 18:35
今天有事去艮北一趟，新发现的，对金科房子具体不了解，仅看了下外围。

建议还是看下户型图再说，金科卖的不好最大原因可能就是户型垃圾，110就是以前的89放大，138是两开间朝南，两梯四户，5年前的落后户型。装修配置什么的其实是艮北最高的，离地铁800米也能勉强走到。

金瑞风景 · 发表于 2020-6-17 19:48

唉，4万左右均价房子不好买

zd1995 · 发表于 2020-6-17 21:45

要是看艮北的话中南和金科各有优劣吧……
中南一梯两户，户型更好，但是密度太大了，而且看论坛的反应说杰立建设有名的质量差？所以中南的质量以后要注意点
金科两梯四户，户型在艮北这些里面应该是最不占优势的，优点就是三面环水，得房率比较高了。金科的物业貌似也挺不错的，艮北的金科是第一个独立搞的楼盘，而且金科至今也没拿地，不好说是不是要坑一波就走人……
至于这俩盘到地铁，北面都有门，差不了几分钟的事情。

munilaomu · 发表于 2020-6-17 23:15

论位置中南比金科好，金科离两个地铁站都很远

吴畏 · 发表于 2020-6-18 01:38

改善不建议金科，两梯四户，门碰门有意思嘛？刚需金科、中南随意。

sky_xu24 · 发表于 2020-6-18 08:56

w_shuai6 发表于 2020-6-17 17:16
云悦湾没摇中...想买云悦湾145的....看了中南139的户型尺寸和云悦湾145的差不多...但是比云悦湾少六个平 ...

配套我觉得可以将就，一楼不架空也可以接受，我觉得中南主要问题是公租房的隐患，当然很多新盘也都有这个问题。

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