三塘区块又多一个新盘（在滨江.文晖地块北面1公里），荣安-【春熙上和湾】限价47000

speakman

项目北面200米处，隔一条香积寺路就是百亩占地的公交三公司地块，目前已列入下城区重点招商计划，定位是商业综合体，
地块位置极佳，地块又大又方正，一线700亩大公园景色，周边住宅区密集，

以后会引进哪个开发商，建成什么样？拭目以待。

speakman

公园南区（三期）目前在大型地下车库施工中，
南区在建的双子商务楼（30号地块）是下城国投两大重点工程之一（另一个是25号地块文晖商储地块写字楼群）
建成后和公交三公司综合体连起来，在体育公园南区形成一个高端商务商业区，距离荣安地块只有两三百米。

etdarren

南区从城北体育公园怎么走过去？没看到入口在哪

speakman

etdarren 发表于 2020-11-10 12:52
南区从城北体育公园怎么走过去？没看到入口在哪

以前南区有一大片临时大花海的，今年正式施工开始后就拆掉了，整个南区都用围墙封闭起来施工了。
按规划图是绍兴路和白石路各有一个主入口，绍兴路主入口有下沉式商业广场和一个15000方的南健身馆。

speakman

荣安-春熙上河湾距离这两大工程只有一路之隔，实际距离是非常近的。

尚未落地的公交三公司综合体是未来这个楼盘的一大潜在爆点，体育公园南区距离它也只有200多米。
是正宗的 大公园+综合体+学区（南侧长青小学新校区）盘，且属于市中心难得的不沿大马路，闹中取静的新盘。
唯一遗憾是地铁稍远（800多米），但四期 绍兴路有15号线规划(香积寺路还有8号线规划），很大可能在绍兴路香积寺路口附件有站点。

Markruf

配套远了点啊

网上有户型图了，户型还可以，偏刚改

speakman

Markruf 发表于 2020-11-10 13:17
配套远了点啊

网上有户型图了，户型还可以，偏刚改

除了地铁（5号线香积寺路站）900米远了点。
其他还有哪个配套远？
商业：北面公司三公司综合体（规划）100米，南面德胜路口 德信的大型综合体（在建）800米，
          北面香积寺路商业街 菜场、超市、各种餐饮店 服装店 公交站 要啥有啥。
公园：---700亩城北体育公园200米
学校：南面200米 5亿多投资的长青小学新校区马上开建。

Markruf

speakman 发表于 2020-11-10 13:20
除了地铁（5号线香积寺路站）900米远了点。
其他还有哪个配套远？
商业：北面公司三公司综合体（规划 ...

德信这个综合体还不知道会是什么样吧。去其他的基本不开车到不了了。
地铁900米实际走路没十几二十分钟是到不了的，甚至更远。

长青小学在下城区都不算好的吧。

etdarren

speakman 发表于 2020-11-10 13:11
以前南区有一大片临时大花海的，今年正式施工开始后就拆掉了，整个南区都用围墙封闭起来施工了。
按规划 ...

speakman

Markruf 发表于 2020-11-10 13:22
德信这个综合体还不知道会是什么样吧。去其他的基本不开车到不了了。
地铁900米实际走路没十几二十分钟 ...

900米是远了点，但也不是走不到，这个距离还是属于步行可达的地铁距离。
香积寺路上公交无数，实在不行公交接驳一站也没问题。
远期地铁：可期待绍兴路上的15号线（年底四期批复铁定有），和香积寺路8号线（四期不一定有），在香积寺路绍兴路口附近应该会设站。

综合体的话德信步行可达，再以后如果马路对面公交三公司综合体造好后其他地方也不用去了。

长青是最早的长寿桥分校，在下城北属于老牌学校的了，其实和观成武林也没多大区别，这个新校区的投资和面积都超过观成武林很多，下城给他的定位还是比较高的

hl038749

长木里水街，已经在建造了吗？

speakman

hl038749 发表于 2020-11-10 13:32
长木里水街，已经在建造了吗？

长木里水街这条河道的名字叫红西河支河（又名章家洋河），目前在进行河道施工，截止三季度末，工程进度30%

speakman

Markruf 发表于 2020-11-10 13:22
德信这个综合体还不知道会是什么样吧。去其他的基本不开车到不了了。
地铁900米实际走路没十几二十分钟 ...

重复

speakman

Markruf 发表于 2020-11-10 13:22
德信这个综合体还不知道会是什么样吧。去其他的基本不开车到不了了。
地铁900米实际走路没十几二十分钟 ...

其实撇开公交三公司地块和德信综合体两个不说，春熙上和湾的西面和西北面各有一块商地已出让。

西面紧挨着的是长木经合社今年7月溢价25%竞得的XC0506-B1/B2-16地块，占地24亩，分高区和低区，
高区规划办公楼+酒店，低区沿绍兴路是开放式商业街区（有点类似檀映里的商业街），做成社区级综合体的话，荣安这个盘就很方便了。

效果图如下






西北面绍兴路香积寺路口的那块地是三立总部大楼，目前已经施工到了4楼了，也是办公楼+底商的规划，马路对面是公交三公司综合体。

Markruf

speakman 发表于 2020-11-10 20:05
其实撇开公交三公司地块和德信综合体两个不说，春熙上和湾的西面和西北面各有一块商地已出让。

西面紧 ...

这个楼盘户型偏刚需，但是位置没有地铁，就有点尴尬。
不过春月都这么好卖，这个肯定也很多人买。

speakman

Markruf 发表于 2020-11-11 11:40
这个楼盘户型偏刚需，但是位置没有地铁，就有点尴尬。
不过春月都这么好卖，这个肯定也很多人买。

看一楼的施工图，以后会有一条小路过小河直通香积寺路，那么楼盘走到5号线香积寺路站杭州档案馆门口这个出口的步行距离是940米

再看看周边几个竞品盘：春来枫华到3,4号线东新东路站地铁口的距离也要900米（小区北门走的话会近个100米多米），锦绣华府走到3,4号线东新东路站地铁口要1.2KM 。

当然和檀映里及九龙仓天御的地铁距离没法比，那两个盘距离5号线西文街站都在200-300米的样子。


上和湾


春来枫华


锦绣华府

speakman

这个季节，在暖阳下的城北体育公园湖畔坐坐、散散步，

公园里的杭州图书馆财商分馆里看看书、喝喝咖啡是多么惬意的事情。
（第一张照片远处的塔吊就是在建的南区双子楼）

Markruf

speakman 发表于 2020-11-11 16:15
这个季节，暖阳下在体育公园湖畔坐坐、散散步，

公园里的杭州图书馆财商分馆里看看书、喝喝咖啡是多么写 ...

如果地铁上盖那最好了，我也一直在关注这个盘。

可惜没有

speakman

Markruf 发表于 2020-11-11 16:20
如果地铁上盖那最好了，我也一直在关注这个盘。

可惜没有

那你必须等对面拱墅区老灯具市场地块的项目，3、5号线上盖+公园一线景观，无敌绝版地块。

Markruf

speakman 发表于 2020-11-11 16:24
那你必须等对面拱墅区老灯具市场地块的项目，3、5号线上盖+公园一线景观，无敌绝版地块。

这个我倒是没听说过