从9000涨到近7万 17年翻了7倍 绿城绿园这套法拍房能拍到多少价格？

小白下江南

qzfeng11 发表于 2020-8-26 08:43
低楼层居然成交价格也那么高，没到两年算上营业税70W成交价近1450万了。绿园综合评估还是比较高的，地段是 ...

结果有点出乎意料，可能是学区的原因！最近的学区房真的是....

qzfeng11

小白下江南 发表于 2020-8-26 09:27
结果有点出乎意料，可能是学区的原因！最近的学区房真的是....

保小学区现在看还是不错的

亏了172万

正常城市都是17年涨了16倍

小白下江南

亏了172万 发表于 2020-8-26 12:22
正常城市都是17年涨了16倍

......

FXXEVO

楼主不知道的是，绿园业主可以读对面的求是浙大附小，这个是隐性价值；这套184方户型算是绿园里比较差的了，阳台客厅超北，晒衣服只能去南边卧室；如果这次是绿园银杏苑楼王高楼层，拍卖单价应该会高于8万。

上升双子

疯狂的烧饼 发表于 2020-8-24 11:24
房子就这样，小区里溜达了下

游泳池，自己小区没有，就多拍几张

　　１２年前在公元大厦混，照片里的办公室放眼望去，绿园泳池清晰可见

qzfeng11

FXXEVO 发表于 2020-8-26 21:26
楼主不知道的是，绿园业主可以读对面的求是浙大附小，这个是隐性价值；这套184方户型算是绿园里比较差的了 ...

其实这套房子已经8万了，因为还有5.6的营业税，这个房子居然没满两年的。

dzly

FXXEVO

qzfeng11 发表于 2020-8-26 08:43
低楼层居然成交价格也那么高，没到两年算上营业税70W成交价近1450万了。绿园综合评估还是比较高的，地段是 ...

这个确实厉害了，税还没法少缴，也不能做低，含税8万了，沿街4楼的差户型，如果是银杏苑高楼层不含税8万多妥妥的了，还能读浙大求是附小，也不算贵，对面求是村2003年那批也要8万了！

疯狂的烧饼

FXXEVO 发表于 2020-8-26 21:26
楼主不知道的是，绿园业主可以读对面的求是浙大附小，这个是隐性价值；这套184方户型算是绿园里比较差的了 ...

只知道，最早一批业主可以读，现在也可以读吗，不了解！
邻居说现在读的保小！

FXXEVO

疯狂的烧饼 发表于 2020-8-27 09:07
只知道，最早一批业主可以读，现在也可以读吗，不了解！
邻居说现在读的保小！

每年求是小学都会给名额，业委会申请下就行，每年达到入学年龄的业主小孩也不多的，所以都能读。

FXXEVO

qzfeng11 发表于 2020-8-27 08:18
其实这套房子已经8万了，因为还有5.6的营业税，这个房子居然没满两年的。

这套房子市场6万左右，前段时间卖了套9楼同户型的，1150万成交，单价6.2万！

疯狂的烧饼

qzfeng11 发表于 2020-8-27 08:18
其实这套房子已经8万了，因为还有5.6的营业税，这个房子居然没满两年的。

是啊，10月才满两年，震惊！

疯狂的烧饼

上升双子 发表于 2020-8-26 22:09
　　１２年前在公元大厦混，照片里的办公室放眼望去，绿园泳池清晰可见

公元大厦建筑获过奖，当年是最高档写字楼了

FXXEVO

绿园现在就3,4套在卖，楼层高点的都在7.6万以上。

上升双子

疯狂的烧饼 发表于 2020-8-27 10:04
公元大厦建筑获过奖，当年是最高档写字楼了

　　是，那会儿钱江新城还是图纸和打桩阶段，市中心一大堆破写字楼，嘉德广场这样的算不错了。

FXXEVO

上升双子 发表于 2020-8-28 14:41
　　是，那会儿钱江新城还是图纸和打桩阶段，市中心一大堆破写字楼，嘉德广场这样的算不错了。

当时黄龙世纪广场还是不错的

房地产的小小虫

位置还是挺好的 这么多年了能维持这样不错了

上升双子

FXXEVO 发表于 2020-8-28 21:10
当时黄龙世纪广场还是不错的

　　那个年代的写字楼外立面刚刚升级，但里面依然垃圾，就拿世纪广场来说，中间一条过道黑洞洞的，恐怖片既视感，至于卫生间就更差了，既阴暗又狭仄，关键是坑位少。

FXXEVO

上升双子 发表于 2020-8-29 08:57
　　那个年代的写字楼外立面刚刚升级，但里面依然垃圾，就拿世纪广场来说，中间一条过道黑洞洞的，恐怖片 ...

黄龙这边像样点的写字楼也就公元和EAC了，万科中心属于文教板块了！