老破小才是杭州真正的精髓

求是精神 · 发表于 2020-9-27 16:15

老破小要是没学区，基本没未来了

notebook0571 · 发表于 2020-9-27 16:34

易天66 发表于 2020-9-27 14:27
老破小？精髓在哪里？不懂。
勉勉强有学区撑一撑吧。居住体验那是想想都知道。

居住体验就是为了每天上下楼看楼外墙上的干挂石材还很新，才舒服（我一快退休的同事就是这么说的，楼外墙上是否有电线他每天要看的，如果发现有乱拉电线他就不舒服；年轻人就算不是996，在单位呆的时间占比有多长，每天这么空一定要看外墙？）退休老人饭后没事在小区新的公园散步就高端了？老破小就没有公园了？自己房间里的装修是新的，老破小新装修的就不是新的了？

老破小周边什么都有，医院、菜场、公园，运河边，综合体，贵的便宜的样样有，走走就到，要什么私家车？地铁、公交、电瓶车，都在市中心了，去哪里还会很远？偶尔远可以网约车，要啥车位？
刚刚刷到上个月某老破小成交4.75w一方。虽然年轻人喜欢远大新，但是钱不够先来套老破小，以后再置换不行么，至少先留在市中心，电瓶车上班也近，一定要去挤换地铁1小时才舒服？

notebook0571 · 发表于 2020-9-27 16:40

易天66 发表于 2020-9-27 16:00
除了你这些还有电梯啊，停车啊，有没有噪音污染啊，需不需要吸尾气啊，饭后小区里能不能愉快的散个步啊遛 ...

没有可比性，老破小总价低，远大新一定全都是【中央空调+地暖】？我记得有的精装没有装地暖要你拆了重装的；房间小分体机一会也热了，一定要花很多电费开中央，不差钱的人，肯定不会去买总价低的老破小了。
老破小有它自己的生存方式，我也不同意楼主的观点，它与远大新是并存关系，不是有你没我的关系

xujingtina · 发表于 2020-9-27 16:58

notebook0571 发表于 2020-9-27 16:40
没有可比性，老破小总价低，远大新一定全都是【中央空调+地暖】？我记得有的精装没有装地暖要你拆了重装 ...

你想想中介卖一套老破小，撑死2%的佣金，还随时会跑单。但是卖新房他们直接跟KFS拿佣金。他们当然要拼命的宣传远郊新房子了。现在杭州近郊房子基本都要400万以上，新杭州人吃不消，200万以内的房子都是远的不能再远的房子，他们的竞争对手就是老破小，他们当然要天天洗脑了。

沉默的小白兔 · 发表于 2020-9-27 16:59

notebook0571 2020-9-27 16:40
пС+е ...

к
Щ

notebook0571 · 发表于 2020-9-27 17:03

xujingtina 发表于 2020-9-27 16:58
你想想中介卖一套老破小，撑死2%的佣金，还随时会跑单。但是卖新房他们直接跟KFS拿佣金。他们当然要拼命 ...

学习了，一直不懂为啥明明是摇号的，为啥还要中介出马，向谁要钱，原来是KFS会给钱。。。。那我看大部分【人比房多】的盘，那中介只要坐着喝茶接个头就100%完成任务收钱啦，是这样么

沉默的小白兔 · 发表于 2020-9-27 17:06

notebook0571 发表于 2020-9-27 16:40
没有可比性，老破小总价低，远大新一定全都是【中央空调+地暖】？我记得有的精装没有装地暖要你拆了重装 ...

赞同你的说法，有西湖情节的喜欢住老市区
我和我爱人都是西湖边长大的都不愿意离开
老市区。但是有很多很多房托为了推销郊区
的房子，还有些卖了老市区买了新郊区的心
理不平衡的人刻意贬低老市区就很不爽。

沉默的小白兔 · 发表于 2020-9-27 17:08

xujingtina 发表于 2020-9-27 16:58
你想想中介卖一套老破小，撑死2%的佣金，还随时会跑单。但是卖新房他们直接跟KFS拿佣金。他们当然要拼命 ...

你说的就更深刻了。

我飞翔的翅膀 · 发表于 2020-9-27 17:09

我飞翔的翅膀 · 发表于 2020-9-27 17:09

求是精神发表于 2020-9-27 16:15
老破小要是没学区，基本没未来了

水口州杭 · 发表于 2020-9-27 17:10

比沙地房强

西湖北边 · 发表于 2020-9-27 17:12

适合刚需或者老人

沉默的小白兔 · 发表于 2020-9-27 17:14

notebook0571 发表于 2020-9-27 17:03
学习了，一直不懂为啥明明是摇号的，为啥还要中介出马，向谁要钱，原来是KFS会给钱。。。。那我看大部分 ...

开发商也有营销员。
老市区房源稀有，二手
容量跳单
郊区房子多的一塌糊涂。
中介可以肆意妄为。

313992886 · 发表于 2020-9-27 17:15

老破小基本上都有学区的，老破小浓浓的烟火气还是比远大新要好，当然有钱也可以在市中心买老大新的房子，也有很多好房子的

xujingtina · 发表于 2020-9-27 17:21

notebook0571 发表于 2020-9-27 17:03
学习了，一直不懂为啥明明是摇号的，为啥还要中介出马，向谁要钱，原来是KFS会给钱。。。。那我看大部分 ...

KFS也是不是傻子，但凡热门楼盘，就没中介啥事了。但是那种远郊楼盘，知名度低，配套又不好，只能靠各种中介推，比如城东九堡有个坤盛肖邦，中介推个可起劲了，至今没有卖完。我经常在中介的朋友圈里看到它的。
再换个说法，我同事女方在杭州婚前买了一个老破小，男方在远郊买了一个新房子，140多方，装修当时就花了40多万，但是现在每周过去住一次都懒的住了。两个人躺哪里不是玩手机呀！

求是精神 · 发表于 2020-9-27 17:23

313992886 发表于 2020-9-27 17:15
老破小基本上都有学区的，老破小浓浓的烟火气还是比远大新要好，当然有钱也可以在市中心买老大新的房子，也 ...

朝晖有学区？翠苑有学区？景芳有学区？和睦有小区？这几个小区估计占了杭州30%的老破小了
老破小大多没学区的。有学区的哪几个已经6-10万了，这不是学区的原因？

求是精神 · 发表于 2020-9-27 17:24

xujingtina 发表于 2020-9-27 17:21
KFS也是不是傻子，但凡热门楼盘，就没中介啥事了。但是那种远郊楼盘，知名度低，配套又不好，只能靠各种 ...

两个人住三四十方也可以的
他俩不生娃，这样一辈子可以的。生了娃，你告诉我他们窝在这种老破小？

xujingtina · 发表于 2020-9-27 17:29

本帖最后由 xujingtina 于 2020-9-27 17:30 编辑

求是精神发表于 2020-9-27 17:24
两个人住三四十方也可以的
他俩不生娃，这样一辈子可以的。生了娃，你告诉我他们窝在这种老破小？

所以他们现在在计划把远郊房子卖掉，买近郊。而且你怎么知道人家老破小只有30方呀？50多方的老破小就可以有2个房间了，也能管孩子的。我好几个邵逸夫的医生朋友全部在景芳和采荷附近买了二手房。

荒木飞吕岩直 · 发表于 2020-9-27 17:31

老破小比较适合年轻人居住，地理位置优越，吃喝玩乐都在周边，约pao方便。结婚生小孩肯定不得行，小孩还是在大房子里比较健康，市区新房住不起总是要个远郊电梯房，让老父母接送小孩上下学

求是精神 · 发表于 2020-9-27 17:32

xujingtina 发表于 2020-9-27 17:29
所以他们现在在计划把远郊房子卖掉，买近郊。而且你怎么知道人家老破小只有30方呀？50多方的老破小就可以 ...

50方的老破小住三口之家也是很憋屈的，这点无可置疑
所以要置换了，老破小最终就是出租和老年人了。

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