东原印未来交付实景

jq2009211 · 发表于 2020-10-16 09:11

本帖最后由 jq2009211 于 2020-10-16 11:27 编辑

提供下昨天晚上在自己家实测并CAD绘图得到的数据：

房产证总面积：123.59
官宣使用面积：86.15
官宣得房率：69.71%
================
实测含墙套内面积：127.67（屋内墙体也在里面）
实测不含墙套内面积：115.27（屋内墙体也在里面）
实测赠送面积 115.27-86.15=29.12/////127.67-86.15=41.52
实测得房率：115.27/123.59=93.27%另一种算法：127.67/123.59=103.3%
================
注意：我把房内的墙体面积也算进去了，杠精别来

具体看图吧

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:11

我都说了123得房率还不信非要扯东扯西酸的呗

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:16

本帖最后由 micer7410 于 2020-10-16 09:56 编辑

111111111111

sky_ty · 发表于 2020-10-16 09:21

zwllwy 发表于 2020-10-15 22:47
还有个消防前室的北阳台没画户型图里

...酷家乐是100.6，那哥们量的96%也就是118。试问前室有17平？不要太搞笑奥。他量的就是有墙体的，酷家乐是没有墙体的，就这么大点区别，他一个酷家乐的非要说酷家乐量的不准也是够了

西湖1936 · 发表于 2020-10-16 09:24

fl1429 发表于 2020-10-15 22:13
看着绿化很差啊

正常，不符合老农们的大树参天审美情趣。园区硬景观多，水系多，成本高于市面上85%的项目，多种树是最容易给业主有所交代（现在很多业主对园区的理解仍然是绿化公园），也是比较省成本的（种树比人工景观便宜多了）

sky_ty · 发表于 2020-10-16 09:24

micer7410 发表于 2020-10-16 09:16
实测面积消防前室可以不算你看看多少，酷家乐只是把图纸放进去联透明售房网%除以一下算出来的我用酷家乐实 ...

我现在感觉兄弟你脑回路有点清晰，怀疑你是不是黑酷家乐的...联透明售房网.....售房网得房率70%，123x0.7能算出来100.6？

sky_ty · 发表于 2020-10-16 09:28

micer7410 发表于 2020-10-16 09:16
实测面积消防前室可以不算你看看多少，酷家乐只是把图纸放进去联透明售房网%除以一下算出来的我用酷家乐实 ...

厉害厉害，138-86=52。你上面自己都说赠送面积不到50，自己画出来就变成50多了

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:32

不要拿数据说话酷家乐不是一个楼盘一个楼盘去量的备案数据*得房率就完成了户型没问题尺寸都是有问题的如果没问题早就cad导出施工图了

jq2009211 · 发表于 2020-10-16 09:38

本帖最后由 jq2009211 于 2020-10-16 11:28 编辑

提供下昨天晚上在自己家实测并CAD绘图得到的数据：

数据维护到47#楼，带图的

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:39

本帖最后由 micer7410 于 2020-10-16 09:56 编辑

1111111

西湖1936 · 发表于 2020-10-16 09:43

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:38
提供下昨天晚上在自己家实测并CAD绘图得到的数据：

房产证总面积：123.59

得房率约定俗成，是含墙的套内面积除以建筑面积。其实就是去除公摊

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:48

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:38
提供下昨天晚上在自己家实测并CAD绘图得到的数据：

房产证总面积：123.59

我算了消防前室，电梯厅减掉差不多

jq2009211 · 发表于 2020-10-16 09:52

西湖1936 发表于 2020-10-16 09:43
得房率约定俗成，是含墙的套内面积除以建筑面积。其实就是去除公摊

那是127.67/123.59=103.3%？？

sky_ty · 发表于 2020-10-16 09:54

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:38
提供下昨天晚上在自己家实测并CAD绘图得到的数据：

房产证总面积：123.59

酷家乐是不带室内墙体的使用面积。你这个115的有室内墙体的？

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:55

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:52
那是127.67/123.59=103.3%？？

把消防那个去掉下来96.8还是98.6这应该是最精准的

西湖1936 · 发表于 2020-10-16 09:55

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:52
那是127.67/123.59=103.3%？？

对的，公式就是这样，我没具体测量过

jq2009211 · 发表于 2020-10-16 09:59

sky_ty 发表于 2020-10-16 09:54
酷家乐是不带室内墙体的使用面积。你这个115的有室内墙体的？

含室内的墙体的，有说明哦

micer7410 · 发表于 2020-10-16 09:59

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:59
含室内的墙体的，有说明哦

实际是4.2含墙体酷家乐是3.8X能一样么？

wanniann · 发表于 2020-10-16 10:12

micer7410 发表于 2020-10-16 09:16
111111111111

尺寸能不能清晰点

sky_ty · 发表于 2020-10-16 10:26

jq2009211 发表于 2020-10-16 09:59
含室内的墙体的，有说明哦

那就说明酷家乐的尺寸应该基本准的。得房率高我一直都觉着对的啊，包括中南应该也有100%。我就是看不惯一个没有细看的就说酷家乐不准，真是为了喷而喷

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