笕桥实地探访，一条断头的开创街，汇聚杭州多个TOP级开发商，未来银泰可能要进去

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:38

本帖最后由 ChristaOn 于 2020-11-25 11:13 编辑

笕桥板块长期以来都属于杭州楼市“小透明”，基本没啥存在感，销售都称自己楼盘属于城东新城板块。实际与城东新城也就隔着一个德胜高架，高层精装限价40800元/㎡，三年没涨。

今年下半年三新盘面市，首开成绩是都要摇号，实际也基本售罄。还有个百郦玲珑府未开盘，5月绿城又拿了一块地，暂时就这几个盘了。

15万方笕新路地铁TOD综合体之前说下半年将出让，目前来看不可能了，由于体量在那，所以不会是龙湖天街，有说可能是银泰！

从三盘的登记、开盘情况不难看出，笕桥板块购房需求以刚改为主，有一定的改善需求，但有限需要吸引其他区域需改善客户。

工作日下午走访了四盘，人气最旺的是金隅森临澜府、售楼处最豪气的绿城春来晓园、最寒酸的是合景泰富·揽月臻翠府，还去看了眼龙湖大家九龙仓·璟宸府，剩少量叠墅在售，销售也基本不搭理，但看房的人也不少。

再说说这条断头的开创街，目前已有龙湖大家九龙仓·璟宸府、滨江金色黎明、万科草庄、公园大道、玖樟台、春来晓园。可以说不到一公里距离汇聚了融创、滨江、万科杭州TOP3开发商，这点宇宙中心未来科技城、钱江世纪城也没做到。

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ST蓝冰 · 发表于 2020-11-25 10:45

黎明草庄已经老了，未来是玖章台和春来晓园的pk角逐N0.1

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:49

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:50

景陶拍岸 · 发表于 2020-11-25 10:54

做为枸桔弄土著，对这一带较为了解，解释一下：开创街作为东西向城市次干道，未来将西联香积寺东路（隧道形式跨铁路），东联沪杭甬高架下备塘路，并与普福的福临街相连。

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:54

第一站：龙湖大家九龙仓·璟宸府

2018年1月19日，杭政储出[2017]88号地块由龙湖竞得，成交总价358133万，楼面价31154元/㎡，溢价率50.4%。

这块地龙湖联合九龙仓和大家共同开发出了璟宸府，2018年底叠墅首开上市，2019年上半年高层售罄，精装高层均价40800元/㎡，叠墅毛坯均价49800元/㎡，这个价格奠定了今日笕桥板块的价格体系。

目前仅剩少量叠墅在售，一套也得七八百万，只记得那会开盘经常流摇，但最终也都卖的差不多了。探访当日，竟然有好几组购房者在看房，位置是有点偏远，开创街断头的一端。

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ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:55

景陶拍岸发表于 2020-11-25 10:54
做为枸桔弄土著，对这一带较为了解，解释一下：开创街作为东西向城市次干道，未来将西联香积寺东路（隧道形 ...

我不管，反正现在是断头路

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:56

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:56

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 10:57

景陶拍岸 · 发表于 2020-11-25 10:58

笕桥板块，目前是主城区性价比的最后一块洼地。用俗语讲，买也是赌（机场搬），不买也是赌（机场不搬），全凭自己判断。居住质量和开发商群体，绝对杠杠的，全杭也没对标地。

jiangpan1984 · 发表于 2020-11-25 10:59

都已经快12月了，今年还会出让吗？到底是合景还是银泰？真是希望是银泰。

ChristaOn · 发表于 2020-11-25 11:12

第二站：金隅森临澜府

目前中签率最低的一个，工作日下午，人气也是很旺，不过可能是在签约，销售很忙。

优点：容积率低，到时候没有底商，全部是花园围墙（对于配套并不完善的板块不知道是好事还是坏事），有个泛会所，共享厨房。

户型不错，但99方神户型没做样板房。隔了德胜高架旁的城东新城几个盘都卖48000元/㎡，基本都流摇，换我如果预算有限，就地铁多了点路，我选笕桥这个盘。

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