赠予、继承再出售时个税问题的答案

rexdd

赠予本身要产生什么费用呢？3%契税？公证费？评估费？

ybn

父母如已有两套房，子女是否可以把房赠与父母？

xypxyf123

问题1：我赠与父母的话，是不是只有3%的契税，其他费用忽略不计，没有其他成本了？而且契税是按我当时的购房发票的总价来算3%，是吗？

问题2：相当于3%的契税就是这次赠与的几乎所有成本（因为看楼主描述，父母再卖出并没有额外增加成本），如果当初买的早价格低（比如当初买的总价100W左右，现在300W左右），总成本也就3W，可以换一张房票？

问题3：如果我自己两套房，都满5年了，本来卖第一套的时候，因为不唯一，还必须交1%的个税，赠与父母后（楼主说满五偶从自己完税时间开始算起）再出售，反而把个税免了。这样就相当于，虽然多交了一次3%的契税，但免了再出售时1%的个税，（假设当初买的总价100W左右，现在值300W左右），等于0成本，中间过程还能腾出房票摇号？

欢迎大家交流。

xypxyf123

赠与只有3%的契税的成本吗，其他成本是否忽略不计？而且赠与后再出售时，相比自己直接出售也没有额外成本吧？

Larry98

xypxyf123 发表于 2020-12-11 15:11
赠与只有3%的契税的成本吗，其他成本是否忽略不计？而且赠与后再出售时，相比自己直接出售也没有额外成本吧 ...

其他成本还有0.05%吧。是直系亲属的话和直接出售一样，但这只是目前的税收政策，几年之后怎么样不好说。

shangwz2018

问题1：我赠与父母的话，是不是只有3%的契税，其他费用忽略不计，没有其他成本了？而且契税是按我当时的购房发票的总价来算3%，是吗？
答：是3%的契税+0.05%的印花税（双方各0.025）
不是按你当时买入的价格，是按赠与发生时税务系统中的评估价（比市场价略低）

问题2：相当于3%的契税就是这次赠与的几乎所有成本（因为看楼主描述，父母再卖出并没有额外增加成本），如果当初买的早价格低（比如当初买的总价100W左右，现在300W左右），总成本也就3W，可以换一张房票？
答：现在价格的3%左右，考虑评估价会低于市场价，大概再打个7—8折左右。

问题3：如果我自己两套房，都满5年了，本来卖第一套的时候，因为不唯一，还必须交1%的个税，赠与父母后（楼主说满五偶从自己完税时间开始算起）再出售，反而把个税免了。这样就相当于，虽然多交了一次3%的契税，但免了再出售时1%的个税，（假设当初买的总价100W左右，现在值300W左右），等于0成本，中间过程还能腾出房票摇号？

答：虽然免了1%的个税，但是要掏3%的契税啊。

shangwz2018

ybn 发表于 2020-12-11 02:22
父母如已有两套房，子女是否可以把房赠与父母？

可以，受赠人不需要有房票。

shangwz2018

rexdd 发表于 2020-12-10 17:15
赠予本身要产生什么费用呢？3%契税？公证费？评估费？

现在房子评估价的3%契税，0.05%的印花税。

如果办理公证，当天可以完成过户。公证费45一个平方
如果不办公证，一个月左右完成过户。

xypxyf123

shangwz2018 发表于 2020-12-11 16:36
问题1：我赠与父母的话，是不是只有3%的契税，其他费用忽略不计，没有其他成本了？而且契税是按我当时的购 ...

谢谢这么仔细的回复。

xypxyf123

shangwz2018 发表于 2020-12-11 16:36
问题1：我赠与父母的话，是不是只有3%的契税，其他费用忽略不计，没有其他成本了？而且契税是按我当时的购 ...

谢谢这么仔细的回复。
看来如果能利用上“父母再出售时满五唯一免1%个税”这条的话，多交的3%契税就能抵掉一部分，这样综合成本就是评估价的2%+0.05%，可以换取一张房票。

摇号得女友

赠与的怎么算差额？

ZJU飞扬

想问楼主，    父亲的房子（学区房）  ，现在我是二表，我现在想变一表 有2个方式     
1、主城区  房屋互换  ， 我的房子还未满2年，要多个税。。。哭
2、 父亲的房子赠予给我，   是不是就付3%的契税+印花税，    总价550万左右  这样税费估计18万左右。。。
那么看来还是读民办划算。。。。。哭

医蜂

ZJU飞扬 发表于 2020-12-14 20:41
想问楼主，    父亲的房子（学区房）  ，现在我是二表，我现在想变一表 有2个方式     
1、主城区  房屋互 ...

关键要能摇到号啊，这个概率有点小，

shangwz2018

摇号得女友 发表于 2020-12-14 18:30
赠与的怎么算差额？

差额和总价的1% 二选一

shangwz2018

xypxyf123 发表于 2020-12-14 16:55
谢谢这么仔细的回复。
看来如果能利用上“父母再出售时满五唯一免1%个税”这条的话，多交的3%契税就能抵 ...

1、既然选择赠与，短时间内不大会考虑出售。
2、1%是买家出的，基本可以忽略。

Larry98

ZJU飞扬 发表于 2020-12-14 20:41
想问楼主，    父亲的房子（学区房）  ，现在我是二表，我现在想变一表 有2个方式     
1、主城区  房屋互 ...

你是只想变一表的话，去了解一下直系亲属房屋互换吧，可能互换更划算（我没了解过）。
我们讲赠予是为了腾出房票，赠予的费用是契税是3%，印花税0.05%，公证费几千块，如果评估价确实是550万的话应该是17万不到一点。

wyacwzdyy

赠与需要交契税么？

Larry98

摇号得女友 发表于 2020-12-14 18:30
赠与的怎么算差额？

差额（获利所得）=售价-原房屋购买价-中间各种税费。不用去纠结差额怎么算，没理由不选1%的。

Larry98

wyacwzdyy 发表于 2020-12-15 12:18
赠与需要交契税么？

3.05%的税和几千块公证费

wyacwzdyy

Larry98 发表于 2020-12-15 12:21
3.05%的税和几千块公证费

赠与的房子占用购房名额么？比如我有一套 父母赠与一套 我还能买第三套么
或者我有两套 父母能直接赠与第三套么