关于阳光城檀映里和对面观成的几个小利好【写在今天檀映里二开登记日】

speakman

首先声明不是托这个盘，这个盘根本不需要托，限售无疑。只是把目前了解到的几个小利好告诉打算摇号的朋友。

第一：檀映里沿东新路的开放式商业街区已经崭露头角，颜值和逼格都很不错，以后是东新路的一道风景线，新的售楼处已迁入商铺内，据说先期会开一些逼格较高的店。

speakman

第二：新售楼处已经搬入沿街商铺，沙盘除了檀映里本身，还加上了对面的河道景观和观成实验


可见观成实验对檀映里的利好拉动还是蛮明显的。


1、观成实验的比赛级别50米恒温游泳馆已经对外开放，入口就设在正对檀映里大门的观成北门，业主只要跨过一条马路就可以去游泳，比去城北体育公园游泳馆更方便，完全是自家配套。



2、现在传说原下城区青少年活动中心将搬迁到观成实验颜三路口新建的那幢大楼里，如果消息属实，对三塘这一片来说会是重大利好。距离檀映里步行只有5分钟

就是下面远处这幢绿色的高楼（在颜三路东新路口，毗邻5号线香积寺路站）

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少年宫要搬到这里？

speakman

第三，风帆中学要进行大面积的改造提升，据说要整体到新建的观成武林初中里面去过渡，那今年观成武林初中第二届就和现在第一届一样，很可能还是会在民办观成实验校园里上学，继续享受公办学费+民办教学，对观成武林学区是个利好
而且，现在下城拱墅合并后，也不排除未来风帆包括长青也都有被观成系收编的可能性。

天然狼

檀映里的115得房率有点低了，三个房间很紧凑

speakman

檀映里周边界面其实是很好的（去过实地的人都会有直观感受），
尤其是已建成的南面，新西路直通城北体育公园，
与马路平行的河道绿化也非常漂亮，可以直接沿河道进入体育公园的核心区。。


东面的东新路建设如火如荼，5月份路面将全面完工，马路东面的新颜苑即将整体拆除，按未来社区标准新建。
檀映里北面是规划的社区公园，东南面香积寺路也有规划的大型沿街沿河公园。




檀映里南面正对的河道景观及观成实验学校宿舍

speakman

天然狼 发表于 2021-4-19 12:38
檀映里的115得房率有点低了，三个房间很紧凑

得房率低应该是这个盘的唯一硬伤。毕竟115也做成了两梯两户的公摊。
但檀映里的外立面（干挂石材）和 精装档次（包括公区） 相当厚道，在同级别的新盘里没有对手。

临江居

快别吹了，再吹报名的人就爆了

花比比傲

临江居 发表于 2021-4-19 13:16
快别吹了，再吹报名的人就爆了

肯定爆的，这次登记只有它一个‘’改善‘盘，其他的都太偏了

垂钓羡雨

mark

bossking78

附近二手房价直冲5万

fyjin

二手房万和都已经冲6万了吧

speakman

fyjin 发表于 2021-4-19 16:07
二手房万和都已经冲6万了吧

二手成交早就6W+了。

speakman

临江居 发表于 2021-4-19 13:16
快别吹了，再吹报名的人就爆了

位置更好的九龙仓天御四季度也要开盘了。
从进度看，有可能会一把梭。 全部是139,169,199的大户型纯改善盘。

水亦云

三塘的宜居性是无容置疑的。唯独等待34号地铁完工后的东新路更新

fyjin

楼主能否预测一下这次的报名人数

huangsh

中签率又要创新低了

jekojeko

speakman 发表于 2021-4-19 16:07
二手成交早就6W+了。

大神，能不能分下万和和阳光城，是一门心思要一手阳光城（但是很难摇），还是现实一点去万和，朋友想买这块区域，打球方便

jekojeko

speakman 发表于 2021-4-19 16:07
二手成交早就6W+了。

对学区要求度不高，从自助体验感而言帮忙分析下

speakman

jekojeko 发表于 2021-4-19 17:19
大神，能不能分下万和和阳光城，是一门心思要一手阳光城（但是很难摇），还是现实一点去万和，朋友想买这 ...

现在要买万和二手89的话，总价应该和檀映里115的差不多。但万和是赠送面积比较多的，而檀映里得房率又在同期新盘里偏低（因为两梯两户的缘故），所以实际的套内，檀映里115其实没比万和的89大多少。

但这只是单纯比面积，实际还要比较开发商，精装，楼盘品质，这几项都是檀映里占优，还要比较园区大小，安静，现房，这几项都是万和占优，看你如何取舍了。
如果不是太看重观成武林学区也可以考虑荣安春熙上和湾，得房率高于檀映里，户型可选段更多，距离城北体育公园也很近，不过他对面的TOD现在公布后，估计接下去中签率也会极低。
二手如果嫌贵的话又要距离体育公园近的话，香石也可以看看，或者方圆府，会更实惠些。