关于阳光城檀映里和对面观成的几个小利好【写在今天檀映里二开登记日】

gfc888123

speakman 发表于 2021-9-1 09:28
观城实验占地68500方，超过100亩，这块地原先是块很方正的纯宅地地，后来下城区大手笔把它改成了教育用 ...

还能这样算？学校建设成本就5.38个亿，你要这么算，哪个学校不都是几十亿了

draw2015

楼主是摇中了？还是一直住在附近？想靠这个楼盘提升片区知名度？

垂钓羡雨

目前，观城武林小学招满了，原定每班35人，最终到了38-39人。

121602278

摇到才是真，穷人版和品，冲冲

sterryhi

speakman 发表于 2021-9-1 10:18
西联广场作为一个满足日常生活的社区级综合体是完全够用和合格的。目前整个商场在大规模改造中（你可留 ...

礼顿牌子已经挂出来了，新开元酒店开在西联广场哪？两个酒店开一起？

speakman

sterryhi 发表于 2021-9-1 11:00
礼顿牌子已经挂出来了，新开元酒店开在西联广场哪？两个酒店开一起？

新开元是餐饮的大酒店，立顿是住宿的大酒店。

speakman

gfc888123 发表于 2021-9-1 10:30
还能这样算？学校建设成本就5.38个亿，你要这么算，哪个学校不都是几十亿了

和其他学校还是不一样的，很多学校原来的土地规划就是教育用地，而观成实验的103亩按原规划一直是纯宅地，下城这么一改规划，等于ZF直接舍让了至少60亿的土地收入。再加上建设成本，一进一出，说百亿夸张了，但六七十个亿是肯定要的。

speakman

121602278 发表于 2021-9-1 10:55
摇到才是真，穷人版和品，冲冲

穷人版和品这个比喻不恰当。。
檀映里作为阳光城最高端的檀系产品，全系干挂石材，全系架空层，全部户型都是两梯两户的配置，加上4500同价位非常能打的装标，这些都是高于和品的配置，

周边无论环境、学区还是现有的配套都好于和品，最关键限价还比和品足足低了4700，

当然，开发商品牌和园区太小，这些是不如滨江三芒星和品的。

但总体来说，只要能摇到，自住性价比我认为超过和品。

scjs5018

jekojeko 发表于 2021-4-19 19:26
关键直接面对对面的公厕，这点真是接受不了

这公厕朝向确是没设计好，正面朝内就好一点

speakman

荣安春熙上河湾下周领证，而檀映里铁定拼社保，锁的时间可能会比较长，那大概率会和同板块的春熙上河湾撞车。

a271677538

都是摇不中的盘，哎

sd19840512

speakman 发表于 2021-9-2 21:11
荣安春熙上河湾下周领证，而檀映里铁定拼社保，锁的时间可能会比较长，那大概率会和同板块的春熙上河湾撞车 ...

这次的上和湾会触发社保吗？  还有前面的小学地块是什么进度？

speakman

sd19840512 发表于 2021-9-3 16:14
这次的上和湾会触发社保吗？  还有前面的小学地块是什么进度？

触发社保基本板上钉钉吧。无非是几年而已。
前面小学好像拆迁进度有点滞后目前暂时无动静。

dwuiw

檀映里的115得房率还是低

speakman

dwuiw 发表于 2021-9-3 20:34
檀映里的115得房率还是低

檀系的定位放在那里，115小户型楼幢也是全系两梯两户，也是全架空层，得房率当然不会高。

巧虎

现在户型都只是送点飘窗，阳台计半，没什么花头了

巧虎

二三年前动辄100%的得房率不复返了。就算万和玺园，得房率比檀映里高10%，就得房率这块，溢价10%

speakman

巧虎 发表于 2021-9-4 13:32
二三年前动辄100%的得房率不复返了。就算万和玺园，得房率比檀映里高10%，就得房率这块，溢价10%

但你发现没有，这批得房率100%的送面积多的时代性产品，在二手单价的溢价方便并没有体现出明显优势。方圆府的得房率比万和玺园低很多，但现在两个盘的挂价差别不是很大，二手的最高成交价也差不多。其他区块也能找到类似的例子，似乎高得房率并不能体现在二手的高单价上面。

巧虎

speakman 发表于 2021-9-4 13:55
但你发现没有，这批得房率100%的送面积多的时代性产品，在二手单价的溢价方便并没有体现出明显优势。方圆 ...

说明购房者不是很了解。
这个与买股票一样的，买家并不是总是对的

121602278

最后报名多少人知道吗，有房10年应该安全吧