市区老破大（特别是小区中心楼王位置）将成为稀缺品种

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 13:29

随着2015年10月全面放开二胎后，二胎的出生比例逐年上升，目前这些孩子最大的6岁了，都快上小学了
二胎家庭的增多，小孩到了入学年龄，原来的小户型（一室一厅、一室两厅）基本不能满足家庭需求了；
新房摇号难，而且三室以上的户型对于置换家庭高首付吃不消；
以前买市中心老小区首选老破小、学区房，因为当时基本都是一孩；
那么未来二孩家庭老破大才是首选，如果碰到老破大还是一个不错的学区，那么一次买房，等于2小孩的学校问题都解决了
因此老破大会越来越稀缺（市中心、价格洼地）

桑麻 · 发表于 2021-5-13 13:32

想什么呢？？买个小户型读书，出租就好了，自己住新房大别墅不好么?还老破大呢，不切实际

chenjychenjr200 · 发表于 2021-5-13 13:33

想买市区老破大5楼的顶楼，最近88年前，又是地铁又是有点学区的。地段要好。户型最好三房的，求推荐。

iwm · 发表于 2021-5-13 13:36

强行灌输自己的思想

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 13:37

桑麻发表于 2021-5-13 13:32
想什么呢？？买个小户型读书，出租就好了，自己住新房大别墅不好么?还老破大呢，不切实际

老大，小孩离学校近有多重要你知道吗？个别有钱人，专门雇佣司机接送，但小孩路上浪费时间也可惜啊

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 13:44

iwm 发表于 2021-5-13 13:36
强行灌输自己的思想

供参考，个人观点

夜喝糊涂仙 · 发表于 2021-5-13 13:48

老破小都快没市场了，还老破大
住了新小区的，没人受得了老的

阿拉丁油票 · 发表于 2021-5-13 13:52

银行都要停贷了傻子才去接盘市区老房子

odessa · 发表于 2021-5-13 13:56

桑麻发表于 2021-5-13 13:32
想什么呢？？买个小户型读书，出租就好了，自己住新房大别墅不好么?还老破大呢，不切实际

然后孩子上学每天路上来回2小时？你才是不切实际。。。

很多买了老破小学区房，的确不会去住，而是在附近租一个大一些的。

DamnYou · 发表于 2021-5-13 13:59

哦，你住延安路市中心的老破大
然后每天驱车20km 并且从最拥堵的路段出发去滨江或者未来科技城上班？

想想我都替你糟心啊。

nijun_hznu · 发表于 2021-5-13 14:03

盛宴过后，大家会发现市区始终是市区，郊区终究还是郊区，此时就会出现价值回归。但这个时间得等到该卖的地都卖完才行。

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 14:21

DamnYou 发表于 2021-5-13 13:59
哦，你住延安路市中心的老破大
然后每天驱车20km 并且从最拥堵的路段出发去滨江或者未来科技城上班？

现状是大人浪费时间、麻烦点都舍得，但小孩的时间是不能浪费的！

DamnYou · 发表于 2021-5-13 14:23

有尾巴的猫发表于 2021-5-13 14:21
现状是大人浪费时间、麻烦点都舍得，但小孩的时间是不能浪费的！

你要接受一个事实就是绝大部分人，包括你的孩子最终都是平庸的个体，在能力范围内提供良好的教育，对他不要抱太高的预期，让自己多赚钱这才是道王。
孩子，小时候多吃点苦，反而利于他成长。

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-5-13 14:24

新房接下来物业费大概也会是个问题，物业费将来会是一大笔开销，越来越贵，找借口不交的必定增加，然后过个几年，十来年说不定还不如市区老破小

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 14:36

DamnYou 发表于 2021-5-13 14:23
你要接受一个事实就是绝大部分人，包括你的孩子最终都是平庸的个体，在能力范围内提供良好的教育，对他不 ...

估计你还没小孩。
赚更多钱没错，但小孩的身体和脑力发育就那么几年，是不能耽误的。基因很重要，但小孩要跟自己比，而不是跟别人比，小孩在该教育、该长身体、智力的时候，大人不同的态度和对策，对他本身成年以后的影响是非常大的

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 14:37

偶尔瞅瞅发表于 2021-5-13 14:24
新房接下来物业费大概也会是个问题，物业费将来会是一大笔开销，越来越贵，找借口不交的必定增加，然后过个 ...

确实一年几百块物业费，跟一年几千甚至上万的物业费还是有区别的

hshou · 发表于 2021-5-13 14:51

有道理，所以老破大千万拿在手上别卖，别看着次新房涨价眼馋。

zjlyzx · 发表于 2021-5-13 14:53

有尾巴的猫发表于 2021-5-13 13:37
老大，小孩离学校近有多重要你知道吗？个别有钱人，专门雇佣司机接送，但小孩路上浪费时间也可惜啊

老破小的价值在学区，和住没有关系，住可以通过租赁解决。买小出租租大不懂？

zhangzw0912 · 发表于 2021-5-13 14:54

你要说市中心次新电梯大户型受追捧还有点可能，老破大没有电梯，没有停车位，房子结构户型都不好，你要为了学区，同样价格还不如买市区次新没学区的+一套学区房小户型组合，带学区的大户型老房子总价还高，不划算。

notebook0571 · 发表于 2021-5-13 15:03

哈哈，你们都错了，现在连一胎都连年下降了，还二胎，人口出生少的问题已经上升到需要开会研究刺激了。
你怎么不说还有4个老人要住呢，得买8间房的

自己看看周围，到底是一个孩子的家多，还是二个的多，比例是多少

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