市区老破大（特别是小区中心楼王位置）将成为稀缺品种

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 15:05

大家说的都有理，不同角度、不同人群的想法而已
身边正好有同事想买房一年多了，从摇号到二手房，从老破小到现在的老破大，我也是有感而发

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-5-13 15:10

有尾巴的猫发表于 2021-5-13 14:37
确实一年几百块物业费，跟一年几千甚至上万的物业费还是有区别的

前些年房价没怎么涨的时候，物业费的问题上新闻不要太多，最近是房价都在涨，这些都不是什么问题，哪怕是房子质量都不是问题，等到哪天房价平稳了，什么问题都会出来，现在所谓的不少新房，到时候恐怕是一地鸡毛。

xxzju · 发表于 2021-5-13 15:12

桑麻发表于 2021-5-13 13:32
想什么呢？？买个小户型读书，出租就好了，自己住新房大别墅不好么?还老破大呢，不切实际

事实证明，通勤也是需要考虑的重要因素。

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 15:18

xxzju 发表于 2021-5-13 15:12
事实证明，通勤也是需要考虑的重要因素。

能住别墅的有钱人，当然是不会考虑老破大。本帖的前提就是一般工薪阶层、缺钱、二孩；老破大价格洼地（以前大家观念一直是老破小，导致老破大价格低估），生活方便，实用性强

zjlufoo · 发表于 2021-5-13 15:23

高度同意

podi · 发表于 2021-5-13 15:24

hhl123456 · 发表于 2021-5-13 15:28

杭州已经不是10年前的杭州了，以后变化会更快，各点开花，但是破房子有产权的不一定会有大的改变。

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 16:39

hhl123456 发表于 2021-5-13 15:28
杭州已经不是10年前的杭州了，以后变化会更快，各点开花，但是破房子有产权的不一定会有大的改变。

亚运以后国家政策倾斜不会像这几年对杭州这么友好；
一旦增速减慢，市中心还是市中心
10多年前就有人像你这么说，也有人相信了，所以当年不少人买了广厦天都城、闲林山水，一直套牢，最近才解套吧。

默默12345678 · 发表于 2021-5-13 16:51

有尾巴的猫发表于 2021-5-13 13:37
老大，小孩离学校近有多重要你知道吗？个别有钱人，专门雇佣司机接送，但小孩路上浪费时间也可惜啊

这个很同意，关键学校附近培训班也多。近郊新小区虽然内部配套好，但外部总归还是缺一些的。

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 20:36

是啊，什么兴趣班，晚托班，都近

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 21:14

我个人也感觉是舆论通过什么skp、万象城等配套，把大家都引导到郊区

有尾巴的猫 · 发表于 2021-5-13 21:38

实际3室以上的大户型，在2000年前还真是不好找

温州大叔 · 发表于 2021-5-14 09:08

我一百四十几平市中心国际花园，电梯房，南北通透，套型方正，停车方便，离西湖，西溪湿地，京杭大运河，省图书馆，体育馆，浙大等等都在5公里内，他不香吗？而且还价格便宜！

青团和豆包 · 发表于 2021-5-14 09:19

老房子100平方的3房2卫学区应该以后很俏的。租房子谁租谁知道，都是破的不能再破的几十年的装修，另可自己高价买一个装修好，住起来一样舒服的，还不用担心被房东赶。

wusa · 发表于 2021-5-14 09:21

有一定道理，但是是原来的两点，有还可以的学区，房子不能太破

xxzju · 发表于 2021-5-14 09:27

青团和豆包发表于 2021-5-14 09:19
老房子100平方的3房2卫学区应该以后很俏的。租房子谁租谁知道，都是破的不能再破的几十年的装修，另可自己 ...

这个是对的，毕竟小学加初中九年时间，人生几个十年，外面租10年想想就头痛。

住高层的下中农 · 发表于 2021-5-14 09:28

温州大叔发表于 2021-5-14 09:08
我一百四十几平市中心国际花园，电梯房，南北通透，套型方正，停车方便，离西湖，西溪湿地，京杭大运河，省 ...

pliny · 发表于 2021-5-14 09:42

老旧大可以，老破大就算了

平头百姓2 · 发表于 2021-5-14 13:41

有尾巴的猫发表于 2021-5-13 21:38
实际3室以上的大户型，在2000年前还真是不好找

我们小区就是2000年楼盘，大部分都是100方以上多层的户型。

hhl123456 · 发表于 2021-5-14 16:27

有尾巴的猫发表于 2021-5-13 16:39
亚运以后国家政策倾斜不会像这几年对杭州这么友好；
一旦增速减慢，市中心还是市中心
10多年前就有人像 ...

如果按涨幅来说，闲林十年钱4千，涨到现在3-4万，涨幅多少？市中心老小区没有学区的十年前2-3万，估计现在也就4-5万吧？一个是投资，一个是接盘，就和买股票一样

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