老城区的老破小，要是没有学区加持，那绝对是平民窟

大侠很忙 · 发表于 2021-5-25 21:43

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偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-5-25 21:46

老城区也就这样了，再差也差不到哪里去了，外面的新房子现在是新，过个十几二十年，物业跟不上到时候绝对比老城区老小区更糟糕。

大侠很忙 · 发表于 2021-5-25 21:50

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飞雪2018 · 发表于 2021-5-25 22:03

市中心多层还有重建可能，郊区高层以后可就难咯

Enong · 发表于 2021-5-26 08:47

郊区的楼１０年后，比市中心的老破小更惨

clm999999 · 发表于 2021-5-26 08:50

华夏幸福就是听懂了你的话，买了郊区，结果快破产了。

Vassili · 发表于 2021-5-26 08:52

偶尔瞅瞅发表于 2021-5-25 21:46
老城区也就这样了，再差也差不到哪里去了，外面的新房子现在是新，过个十几二十年，物业跟不上到时候绝对比 ...

新房子过几年物业跟不上？再差能比老破小物业还差？你确定你脑子没问题吗

lc870120 · 发表于 2021-5-26 09:03

楼主太过于偏激，没有实地考察过。平民窟是穷人素质低人群聚集地。
1.有没学区老破小都是老破小，有学区老破小是出租多，没学区老破小是自住多，论环境肯定是出租房多品质差，没学区老破小自我维护的更好，旧改老破小，没你想象那么差。
2.郊区难道没有老破小吗？拆迁房，群租房比老城区还严重，要学校没学校，要配套规划中。
3.总体而言，老城区居民素质高于郊区居民，放个自行车不锁也没人偷。
4.郊区新城拆了很多本地人房子，新造房子容易，提高整体素质不是5到10年就能提高的。

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-5-26 09:09

Vassili 发表于 2021-5-26 08:52
新房子过几年物业跟不上？再差能比老破小物业还差？你确定你脑子没问题吗

太自信了，现在房价涨了什么问题都不是问题。等到房价平稳了，那些新房子的物业费收不上来，到时候看看小区还能有多好。老小区现在都是社区兜底了，五六十块一年的费用。那么多的新房子，你看看社区会兜底吗？到时候一塌糊涂。

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-5-26 09:11

以前拖欠物业费的新闻还不多吗？最近几年房价大涨的原因，连房子质量问题都可以无视，等过个几年，这种事绝对又会回来，物业收不到物业费，你觉得小区还能搞好吗？

伦琴 · 发表于 2021-5-26 09:20

没学区的老破小一般是年轻人过渡用的，来来去去，一波又一波。

hzshdt · 发表于 2021-5-26 09:22

Enong 发表于 2021-5-26 08:47
郊区的楼１０年后，比市中心的老破小更惨

郊区的高层，一是不好拆，二是成本巨大（房价相对老破小）。
市区大部分是多层老破小，拆拆是很简单事，毕竟只有五六层，有些还4层，

hongaassww · 发表于 2021-5-26 09:22

老城区就是有学区啊，还是经过时间岁月检验的老牌学区，比那些郊区新造挂牌连毕业生都还没有的所谓学区不知道靠谱了多少，你说老城区如果没有学区，那么绕城外如果没有政策扶持还不是个鸟不拉屎的乡下地，所以不要说如果，没有如果，老城区就是有学区，绕城外就是目前靠着政策扶持，仅此而已

9002wc · 发表于 2021-5-26 09:51

市中心老校区还有拆的可能！

Vassili · 发表于 2021-5-26 10:14

偶尔瞅瞅发表于 2021-5-26 09:09
太自信了，现在房价涨了什么问题都不是问题。等到房价平稳了，那些新房子的物业费收不上来，到时候看看小 ...

什么叫物业费收不上来？只要物业好的，随便收啊，大不了换物业啊，你住什么的小区，你小区物业是有多差劲才得出这样的结论？什么逻辑？正常的小区物业费怎么可能不交，本身一年也不贵！

Vassili · 发表于 2021-5-26 10:14

hongaassww 发表于 2021-5-26 09:22
老城区就是有学区啊，还是经过时间岁月检验的老牌学区，比那些郊区新造挂牌连毕业生都还没有的所谓学区不知 ...

特别是拱墅，10万都敢挂，笑死人的

Vassili · 发表于 2021-5-26 10:16

偶尔瞅瞅发表于 2021-5-26 09:09
太自信了，现在房价涨了什么问题都不是问题。等到房价平稳了，那些新房子的物业费收不上来，到时候看看小 ...

你是来搞笑的吗？只要物业服务好，大家都愿意交物业费，和房价有什么关联？

hongaassww · 发表于 2021-5-26 10:19

Vassili 发表于 2021-5-26 10:14
特别是拱墅，10万都敢挂，笑死人的

没事，等毕业生成绩出来，是人是鬼就清楚了，到时候价格会洗牌

23000 · 发表于 2021-5-26 10:23

老破小户型太差，
而且是预制板的，不安全。

hz413 · 发表于 2021-5-26 10:57

大侠偶尔还是正常的

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