老城区的老破小，要是没有学区加持，那绝对是平民窟

猪都会飞~

沉默的小白兔

狗屁不通的逻辑，杭州特殊的地理环境决定了离西湖越近越是居住与生活最适宜的地方

f19831119

4W一平的叫贫民窟，可以，什么时候楼主这么富了

lwlleo

你们可以这样操作：土地使用权不是70年吗？绝大多数没到，就同政府部门和地产商协调，改造小区，高层住宅，以原来的多层的容积率，仅在1．5以内，如果改造，容积率达到3左右，就升值多了，地产商可以不需要补贴钱，改一还一，多出的面积由地产商对外销售，可赚的不少钱。象原杭大新村，3万多平方的住宅，评估原土地的市价是3万元/平方多，由地产商开发安置，容积率达3以上，还3万多平方的住宅(一还一，免费），浙江大学还收几千万的土地价差，都赢：住户得到重置的新资产，环境、品质提高了。政府解决了危房改造的任务，也无后顾之忧了，开发商也可以不需买土地使用权的大笔资金，降低成本！

闭关修炼

郊区的房子现在入住的都是二三十岁的年轻人，正是职业生涯的发展期，未来还有二三十年好赚钱，怎么会交不起物业费？

lwlleo

老破小、还好没有成为中介 炒作之地；非常感谢。
有老破小的敬候佳音把。 已经2021年5月了，不多说哦

zhchcong

闭关修炼 发表于 2021-5-27 08:23
郊区的房子现在入住的都是二三十岁的年轻人，正是职业生涯的发展期，未来还有二三十年好赚钱，怎么会交不起 ...

交再多的物业费能解决住房质量问题吗？郊区的高楼变成危楼之后还拆的起吗？投资分长线和短线，逻辑完全不同，短期看摇号买房是最划算的，长期就不好说了。人是流动的，现在很多人搬到郊区，不代表这是长期趋势，因为老城区没有新房限制了流入规模，但凡腾出一块地，你看来的都是什么人，比如凤起潮鸣

liyy1101

楼主指定是个愣头青。买房买的是什么，首先是教育，其次交通、最后是居住环境。多少买郊区的人，最终为了孩子读书卖郊区房回来买市区老破小。城市边界不可能不断扩张，未来必定是存量房市场，80%以上都是老房子，你住的郊区房也变成老房子。高层不大可能拆迁或重建，但多层大概率拆迁或重建。不要去听某些媒体引导买新不买旧，都是说话不腰疼的。未来十年换房成本越来越高。

hyb945

楼主稍微偏激了，但是还有点道理的，老破小居住环境真的不行，我家两套西湖边地铁站旁的老破小，学区是下城区最好的，和现在自己住的新造的小区环境真的不一样，别的不说，停车真的是恶心人。。。干瞪眼，要么停马路边公共停车位，不仅贵还要抢位置，人都裂开了，租金到时还好，5000多起步，放着等拆迁好了；另外参考朝晖的老破小，除了在市区出行方便，停车很困难的，居住环境也一般，高层6楼的话很吃力，爬楼梯，学区也不行，所以价格上不去，我最要好的兄弟就有两套，卖掉了一套，置换别的房子去了，有学区的还可以加持下，给小孩子以后读书，住自己不可能去住的，都是出租掉的。

闸弄口的

楼主没了

没法参与

liyy1101 发表于 2021-6-24 21:10
楼主指定是个愣头青。买房买的是什么，首先是教育，其次交通、最后是居住环境。多少买郊区的人，最终为了孩 ...

人生有几个十年，为了个不确定的拆迁?

liyy1101

没法参与 发表于 2021-6-25 12:15
人生有几个十年，为了个不确定的拆迁?

有小孩了就能明白，教育资源的重要性。现在中考升学率只有40%多，为人父母的都会不甘心。当然你孩子很优秀另当别论，否则只要有机会都会去争取更好的教育资源。老破小最大的问题实际是停车，但其他的优势还是很明显。

好好先生的老婆

lwlleo 发表于 2021-5-27 10:29
老破小、还好没有成为中介 炒作之地；非常感谢。
有老破小的敬候佳音把。 已经2021年5月了，不多说哦

什么意思？我有80年代老破小，有什么利好

中国蓝2017

顶顶

medusasst

三十年河东三十年河西  以前叫洋房现在变老破小 以前楼下的瓦房现在都变高档住宅了  房子会变  现在的新房也会变老破大  关键是地段 自己不住 出租也很好租 万一拆了呢

啪啪蜗牛

伦琴 发表于 2021-5-26 09:20
没学区的老破小一般是年轻人过渡用的，来来去去，一波又一波。

是的，这也是正常的，从自住来说，也算承接了年轻人得奋斗历程

f19831119

liyy1101 发表于 2021-6-25 12:56
有小孩了就能明白，教育资源的重要性。现在中考升学率只有40%多，为人父母的都会不甘心。当然你孩子很优 ...

地铁时代了，出行还是地铁方便，住城区车感觉没什么用了。老小区里都能看到包起来长时间不动的车了。当然郊区还是得要有车，不然连早点和菜都没的吃。