老破大的问题是？

硅谷马农 · 发表于 2021-6-2 19:17

好奇呀。我发现附近很多老破大4万一平，隔壁次新9-10万一平。老破大也有电梯，停车貌似不太方便。小区看起来肯定不高档，就是个一般般的房子，但也不觉得特别难看。花园没仔细看。

次新买个140方，1400万。老破大买个200方，800万，花200万豪华装修，一共1000万。老破大就在公司贴隔壁，走路一分钟，实在不行车子停公司。走路10分钟就是不错的商场。我感觉老破大居住体验应该很好？所以他的问题是什么？

偶尔瞅瞅 · 发表于 2021-6-2 19:49

因为要卖地，因为老破大的托不多。

aobide12 · 发表于 2021-6-2 20:35

没人炒，所以那些天天喊着买不到房子的，都想着炒房

佑飞 · 发表于 2021-6-2 21:48

看看人家上海次新跟老破大差价根本没有这么大的，次新炒作严重

f19831119 · 发表于 2021-6-2 22:21

老破大买了，基本就卖不出了，因为贷款年份到了。大面积全款买老房子的买家基本不可能
次新买了，你拿5年后还能再卖，买家能贷足30年

hunhunhun999 · 发表于 2021-6-2 22:32

现在炒的就是次新，一般房龄五年后的房子涨不过大盘，除非有学区

wusa · 发表于 2021-6-2 22:36

佑飞发表于 2021-6-2 21:48
看看人家上海次新跟老破大差价根本没有这么大的，次新炒作严重

是的，不至于同地段两倍的差距

撸大师 · 发表于 2021-6-2 22:54

外立面颜值和小区维护管理相对差一些。
户型有点过时。
地段还是完胜现在的新房的。

硅谷马农 · 发表于 2021-6-2 23:08

aobide12 发表于 2021-6-2 20:35
没人炒，所以那些天天喊着买不到房子的，都想着炒房

是。我觉得杭州房子其实不贵，4万左右的房子其实到处都是，再中心的地段也有

硅谷马农 · 发表于 2021-6-2 23:09

佑飞发表于 2021-6-2 21:48
看看人家上海次新跟老破大差价根本没有这么大的，次新炒作严重

有道理呀

umllll · 发表于 2021-6-2 23:20

老破大指的是2000年以前没有电梯，没有物业的老小区。因为2000以前建筑结构不一样，没有物业导致小区混乱，加上停车紧张，户型奇葩，最后形成了老破大。如果单单看房龄，那现在这些5、6元/平方米物业费的红盘，解禁以后5-10年内就要脱手了，不然就是老破大

亏了172万 · 发表于 2021-6-3 08:59

面积和产品错位

就像6.0排量的老车和2.0排量的新车一样

当年300万的奔驰现在30万，你敢接？

wangchun1978 · 发表于 2021-6-3 09:03

因为老破大除了学区房，没有炒点。

闭关修炼 · 发表于 2021-6-3 09:04

房子超过一定价格，就是阶级比拼的招牌，怎能输了招牌？
刚需自然图实惠了。

dhlops · 发表于 2021-6-3 09:16

就是没资金炒作而已，次新再过个几年一个样

Larry98 · 发表于 2021-6-3 09:18

次新10万的地段老破大才4万？哪个地段呢？开什么玩笑

大九堡嘉人 · 发表于 2021-6-3 09:33

佑飞发表于 2021-6-2 21:48
看看人家上海次新跟老破大差价根本没有这么大的，次新炒作严重

上海严格限购，自住多，杭州都是炒房的，炒房之都名不虚传

1110xyl · 发表于 2021-6-3 09:35

没人炒+1。郊区次新涨那么快，更加坚定了大家要买郊区的决心

pliny · 发表于 2021-6-3 09:51

自住还是老破大，外观是一方面，自己装修好点就是了

umllll · 发表于 2021-6-3 09:51

照这么说，过个10年这些次新也就是个老破大

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