老破大的问题是？

安若拉 · 发表于 2021-6-3 09:53

说说那个楼盘4万，次新10万

鱼阿鱼 · 发表于 2021-6-3 10:01

没有价差这么大的，同地区同配套，差3万差不多了，老小区跟次新房就物业，户型有区别，学区配套交通都差不多，哪有这么多能差

青灯不归客 · 发表于 2021-6-3 10:18

占楼

odessa · 发表于 2021-6-3 10:19

城市快速扩张期，肯定要炒次新，并且淡化地段，不炒都不行，次新价格不上去，那大批的郊区新房卖给谁去？

亏了172万 · 发表于 2021-6-3 10:36

鱼阿鱼发表于 2021-6-3 10:01
没有价差这么大的，同地区同配套，差3万差不多了，老小区跟次新房就物业，户型有区别，学区配套交通都差不 ...

多了去了

次新9万和老破小5万，差4万

老破小小区里还有一批比如6跃7的无电梯大户型之类的
这批可能只要3万8，还卖不掉

那你说差多少

硅谷马农 · 发表于 2021-6-3 11:28

Larry98 发表于 2021-6-3 09:18
次新10万的地段老破大才4万？哪个地段呢？开什么玩笑

到处都是吧。九龙仓君玺（9万多）对朝晖（4万都不一定到）。中山花园（3万）对武林外滩什么的。融信杭州公馆对翠苑。

硅谷马农 · 发表于 2021-6-3 11:29

闭关修炼发表于 2021-6-3 09:04
房子超过一定价格，就是阶级比拼的招牌，怎能输了招牌？
刚需自然图实惠了。

我觉得这个是真的。很多时候的确是面子问题

硅谷马农 · 发表于 2021-6-3 11:30

pliny 发表于 2021-6-3 09:51
自住还是老破大，外观是一方面，自己装修好点就是了

实用性上。外观好看真的用处不大

萬里無雲萬里天 · 发表于 2021-6-3 11:34

老破大最根本的问题是总价，总价上去了以后相较于其他二手户型就没有它的优势了，这个总价可以在其他地方摇一套不错的新房，这样一来直接影响它之后的流通。

royye123 · 发表于 2021-6-3 12:00

有电梯有学区的老旧大一直没人炒作，随着三胎政策逐渐落地，有电梯有学区的老旧大绝对是价格洼地，可以自住可以投资。而且资源非常少.

hz413 · 发表于 2021-6-3 12:10

上海瑞士金桥花园，品质还行，但也2007年的房子了，也得12-13万。
旁边的金杨新村老房子，7-8万。

super-sonic · 发表于 2021-6-3 13:20

亏了172万发表于 2021-6-3 10:36
多了去了

其实老破大的电梯房很实惠的。
学区一样，配套一样，户型也没差多少，价格给你打个7折甚至5折，
哪怕园区旧一点又怎样，有些人就是死要面子活受罪。

爱尔兰咖啡 · 发表于 2021-6-3 14:15

什么盘是老破大？

super-sonic · 发表于 2021-6-3 14:50

爱尔兰咖啡发表于 2021-6-3 14:15
什么盘是老破大？

2000年-2005年左右的杭州第一代小高层和高层商品房（或经适房）

摇号得女友 · 发表于 2021-6-3 16:33

不可能差价那么大，伪命题

xuhualeng · 发表于 2021-6-3 17:22

萬里無雲萬里天发表于 2021-6-3 11:34
老破大最根本的问题是总价，总价上去了以后相较于其他二手户型就没有它的优势了，这个总价可以在其他地方摇 ...

你说的是实话。
老破大总价可不低，可能单价4万总价就得800万了谁来接盘啊
有800万还买来住老房子啊
市面上成交的都是300万以下的房子。
买老房子的无非就是图个学区。没学区更美井真理。

baoduoqi999 · 发表于 2021-6-3 17:48

难不成等拆迁？学区房除外，房龄超过20年基本跑不赢大盘

人言落日是天涯 · 发表于 2021-6-3 21:40

老破小单价并不低的，主要是面积小，所以对刚需来讲流通性很好。老破大想要卖到同等单价，总价太高。就会让购买者在其他小面积新房和老破大之间抉择。

Super亮亮 · 发表于 2021-6-3 23:07

次新和老破大拉开那么多的距离是畸形的
老破大会补涨的
要么次新跌下去
住起来没有那么大差距
这个差价不健康的

ICF · 发表于 2021-6-3 23:11

没学区不如买郊区的新大

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