买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

九对对 · 发表于 2021-8-10 17:01

现在万达板块都沦落到跟三墩去比了？哈哈
三墩在石祥路北面3公里以外，万达板块就在石祥路边上，压根不是一个层次的板块，三墩要不是借着西湖区的假大空概念，就是个远郊，都到绕城边上了，跟万达北面的勾庄，农副批发市场那个地方的地段半斤八两

sky—2012 · 发表于 2021-8-10 20:11

万达板块挺好的，比未来科技城有烟火气，性价比也高，要学区买拱墅，不考虑学区可以万家名城、瑷颐湾、北宸之光、杭宸，未来可期

matchen · 发表于 2021-8-11 07:10

万达板块有什么特色？一点特色没有，典型的住宅区点缀一些了商业写字楼。真要发展实业，那么点地和写字楼完全不够用，高度也就那样，万达板块里有大学吗？有相对高端的产业吗？有大型三甲医院吗？所以房价说明一切，三墩的几个同时期商品房价格就是要高于万达的商品房房价。以后西湖大学落地，城西科创大走廊成型，产业会完全吊打万达板块，十年后回来看，万达的房价肯定比不过三墩同时期商品房。至于万达所谓的商业，万达营业收入还没有西田城高，有什么可以拖的

shalihamidic · 发表于 2021-8-14 17:48

鱼阿鱼发表于 2021-7-27 12:01
当时我就是你这个观念，没买万家名城的，图了拱墅区主城区，没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘，比主 ...

卖小本部也就那样，别说是分校了。

kyz333 · 发表于 2021-8-14 19:16

matchen 发表于 2021-8-11 07:10
万达板块有什么特色？一点特色没有，典型的住宅区点缀一些了商业写字楼。真要发展实业，那么点地和写字楼完 ...

附近两公里的市二，在建的邵逸夫，华润医疗中心，树兰。不都是大型三甲医院吗？整个板块西面都是旧改写字楼，都会再建。你看看运河万科中心改造完成是怎样的？三墩就是low，有啥好拖的？

qaz9899 · 发表于 2021-8-15 09:40

kyz333 发表于 2021-8-14 19:16
附近两公里的市二，在建的邵逸夫，华润医疗中心，树兰。不都是大型三甲医院吗？整个板块西面都是旧改写字 ...

说实话，万达到了一定年龄也会改造硬件的，这是每个商业的必然之路，好比老破小的提升改造

厉害了我的丁 · 发表于 2021-8-15 10:12

kyz333 发表于 2021-8-14 19:16
附近两公里的市二，在建的邵逸夫，华润医疗中心，树兰。不都是大型三甲医院吗？整个板块西面都是旧改写字 ...

邵逸夫，华润医疗中心，树兰跟万达板块有半毛钱关系吗？不是勾庄就是康桥的

kyz333 · 发表于 2021-8-15 10:58

厉害了我的丁发表于 2021-8-15 10:12
邵逸夫，华润医疗中心，树兰跟万达板块有半毛钱关系吗？不是勾庄就是康桥的

两三公里的医院你不能去吗？一定得开在你家门口你才能去？

craigzkh · 发表于 2021-8-15 11:08

kyz333 发表于 2021-8-15 10:58
两三公里的医院你不能去吗？一定得开在你家门口你才能去？

两三公里是和大型三甲医院的合适距离，大型医院也是污染源，很多人还真不想和医院太近。

厉害了我的丁 · 发表于 2021-8-15 11:34

kyz333 发表于 2021-8-15 10:58
两三公里的医院你不能去吗？一定得开在你家门口你才能去？

邵逸夫医院运河分院距离万达广场8公里，城北华润医疗中心和树兰都距离万达广场5公里左右，这就是你说的两三公里？

kyz333 · 发表于 2021-8-15 13:07

厉害了我的丁发表于 2021-8-15 11:34
邵逸夫医院运河分院距离万达广场8公里，城北华润医疗中心和树兰都距离万达广场5公里左右，这就是你说的两 ...

一定要截图给你看才不嘴硬吗？都是看住宅配套你一定得从综合体最远距离开始算吗？丁桥那畸角旮旯地方就不要到处蹭热度了，看到你都想吐。

厉害了我的丁 · 发表于 2021-8-15 13:17

kyz333 发表于 2021-8-15 13:07
一定要截图给你看才不嘴硬吗？都是看住宅配套你一定得从综合体最远距离开始算吗？丁桥那畸角旮旯地方就不 ...

666，吹板块的时候就要蹭万达广场，说距离的时候就不从万达开始计算了，你怎么这么双标呢？合着你是到处蹭呗，这边蹭一下勾庄的城北万象城，树兰，华润医疗；那边蹭一下康桥的邵逸夫，杭钢综合体；东边又蹭一下运河新城运河湾；南边再蹭一下大悦城，乐抵港；西边蹭一下城西银泰，绿汀路万象城，我懂了，原来这都是万达板块的配套资源啊，怎么这么能吹呢，看到你都想吐啊。

无源之水0571 · 发表于 2021-8-15 13:20

厉害了我的丁发表于 2021-8-15 13:17
666，吹板块的时候就要蹭万达广场，说距离的时候就不从万达开始计算了，你怎么这么双标呢？合着你是到处 ...

东边再蹭一下丁兰的山姆超市，

kyz333 · 发表于 2021-8-15 13:28

厉害了我的丁发表于 2021-8-15 13:17
666，吹板块的时候就要蹭万达广场，说距离的时候就不从万达开始计算了，你怎么这么双标呢？合着你是到处 ...

总比你丁北边蹭个天子岭垃圾填埋场，南边蹭个机场好。万达本身就成熟啥都不缺，板块形态也比较薄，离隔壁板块核心规划都很近，这有啥问题？

craigzkh · 发表于 2021-8-15 13:36

无源之水0571 发表于 2021-8-15 13:20
东边再蹭一下丁兰的山姆超市，

那还真没必要，这远郊超市用不上。

厉害了我的丁 · 发表于 2021-8-15 13:50

kyz333 发表于 2021-8-15 13:28
总比你丁北边蹭个天子岭垃圾填埋场，南边蹭个机场好。万达本身就成熟啥都不缺，板块形态也比较薄，离隔壁 ...

哈哈，我又不住丁桥，你气不气

无源之水0571 · 发表于 2021-8-15 18:22

利好丁兰

小小购房者 · 发表于 2021-8-23 11:55

hzabcd 发表于 2021-7-27 13:46
每个地方的价值都是摆在那里的，靠嘴吹或者语言来踩都没有什么好处，能得到好处的永远都是默默的在入手或出 ...

说的很中肯。点赞

lotayu · 发表于 2021-8-23 11:57

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 11:50
城市界面相当不错，这边比三墩板块强多了，三墩要啥没啥，金地自在城89方都敢卖500万。建议广大网友们去拱 ...

拱墅区小学怎么就吊炸天了?

matchen · 发表于 2021-8-23 16:01

kyz333 发表于 2021-8-14 19:16
附近两公里的市二，在建的邵逸夫，华润医疗中心，树兰。不都是大型三甲医院吗？整个板块西面都是旧改写字 ...

可惜三墩板块每个指标都都超万达板块。
三墩有两所大学，地比万达大而且还有空地，在建高端写字楼建筑面积大于万达板块。所以三墩的企业产值和财政收入就是比万达板块大，板块内商场营业额也大于万达板块。区别只不过万达是把写字楼点缀在住宅区内，三墩是专门放在产业区内，住宅区内几乎没有写字楼。
最最关键的一点，现在以及未来三墩的产学研和万达板块根本不是一个量级，以产值100亿的企业为例，万达板块恐怕都还没有。如果不知道企业产值和财收对房价影响有多大，可以回顾下2000年的滨江以及10年的未来科技城。下一个十年就等着看西湖大学以及城西科创大走廊周边好了

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