买房日记：拱墅万达板块，下一个桥西2.0

a18185188 · 发表于 2021-7-27 11:37

本帖最后由 a18185188 于 2021-7-27 11:48 编辑

最近置换房子，预算500万以内。想买个主城区，楼龄新一点，带学校的三房。
从三墩开始看起，发现三墩和三墩北。符合条件的只有万科西雅图和金地自在城。

这两个小区差不多都是89方，在480—500万之间。

实际考察后发现，万科西雅图周围全部是高架，高铁，绕城高速，几乎没任何配套。

金地自在城，金家渡附近乱糟糟的，而且楼龄有10年了，文理小学在西湖区排名也一般，对口三墩中学。

接着去看祥符的万达板块，之前由于没有开通地铁，所以一直都没引起我的关注，后来发现地铁10号线年底就要开通。

附近的环境和配套成熟。

有商场：万达广场，融创运河印（ins park）

有幼儿园与小学（运河幼儿园，卖鱼桥星澜小学，以及明年2月竣工的文澜实验二小）

周围的环境具备都市感，完全不输未来科技城，市容整洁，年轻，丝毫没有三墩的萧条与破败。

年底等10号线通车，祥园路直达西湖边的浙大玉泉，十几分钟就能到西湖边。

综合考虑下来，动摇了我买万科融信西雅图还有金地自在城的信念。

这个板块前面是桥西，后面是勾庄城北CBD。感觉这里将来就是桥西2.0

a18185188 · 发表于 2021-7-27 11:41

INS PARK

万达

a18185188 · 发表于 2021-7-27 11:42

文澜实验二小即将竣工，明年招生

奎爷爷 · 发表于 2021-7-27 11:42

准备买哪个小区

a18185188 · 发表于 2021-7-27 11:43

小区及周边界面

a18185188 · 发表于 2021-7-27 11:44

地铁线

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-27 11:45

祥符没有后劲，学区不高不低，交通不高不低，定位不高不低，本来说的桥西2.0运河新城，自从砍了14号线，也不给力了，真城北核心就是勾庄万象城，双地铁+商业落地毫无悬念

fang2006me · 发表于 2021-7-27 11:49

鱼阿鱼发表于 2021-7-27 11:45
祥符没有后劲，学区不高不低，交通不高不低，定位不高不低，本来说的桥西2.0运河新城，自从砍了14号线，也 ...

问题是4号线能去哪吧，去东站都要1个多小时。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 11:50

城市界面相当不错，这边比三墩板块强多了，三墩要啥没啥，金地自在城89方都敢卖500万。建议广大网友们去拱墅万达广场附近看看。城市界面，配套，交通，学校，样样都比三墩强。
卖鱼桥的星澜小学，不比金地自在城的文理小学差。明年这里还要竣工一个文澜实验二小，更是屌炸天。

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 11:51

鱼阿鱼发表于 2021-7-27 11:45
祥符没有后劲，学区不高不低，交通不高不低，定位不高不低，本来说的桥西2.0运河新城，自从砍了14号线，也 ...

这个板块，主要依靠的是9号线，直达西湖边。14号线基本上是可有可无的。

super-sonic · 发表于 2021-7-27 11:52

10号线南段的终点站是黄龙体育中心吧。浙大站取消了。
从黄龙到西湖边还有很远的距离

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 11:53

super-sonic 发表于 2021-7-27 11:52
10号线南段的终点站是黄龙体育中心吧。浙大站取消了。
从黄龙到西湖边还有很远的距离

没取消，第一期终点站就是浙大玉泉站，目前在施工中，你去看阿。
9号线第二期，穿过西湖景区，灵隐寺那条线，真的是全杭州的旅游黄金线路。

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-27 11:53

fang2006me 发表于 2021-7-27 11:49
问题是4号线能去哪吧，去东站都要1个多小时。

有比没有好，运河新城没了14号线，要去东站要么5号线转1号线，要么来做4号线，你觉得怎么坐呢。万象城等交付定位不会低，再加上万象城往北的空地还多，都是地铁1站路。目前杭辰，万家名城等楼盘成交小户型都要5，万达也就卖了5不到。当初新房差价1W+

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-27 11:55

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 11:51
这个板块，主要依靠的是9号线，直达西湖边。14号线基本上是可有可无的。

14号线运河新城的核心，没地铁运河湾商业能起来？

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 11:56

鱼阿鱼发表于 2021-7-27 11:53
有比没有好，运河新城没了14号线，要去东站要么5号线转1号线，要么来做4号线，你觉得怎么坐呢。万象城等 ...

这块等到9号线开通，去西湖更近了更方便了，肯定要补涨的，不应该只是5万一平。
好歹这里是拱墅区主城区，加上有学校。

kyz333 · 发表于 2021-7-27 11:59

鱼阿鱼发表于 2021-7-27 11:53
有比没有好，运河新城没了14号线，要去东站要么5号线转1号线，要么来做4号线，你觉得怎么坐呢。万象城等 ...

别瞎吹，万达不论挂牌还是成交，都比勾庄高了不止1w

爱我请榴莲 · 发表于 2021-7-27 12:00

鱼阿鱼发表于 2021-7-27 11:55
14号线运河新城的核心，没地铁运河湾商业能起来？

这里是自成体系，有万达广场，融创运河印。有卖鱼桥星澜小学，有新建的文澜实验二小。
产业也有北软。
这里的新定位是桥西2.0，根本不需要沾运河湾，运河新城的光。

super-sonic · 发表于 2021-7-27 12:00

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 11:53
没取消，第一期终点站就是浙大玉泉站，目前在施工中，你去看阿。
9号线第二期，穿过西湖景区，灵隐寺那 ...

就是取消了，这是三月份的官方站点名称，终点就是黄龙体育中心站。

你说的浙大站要在10号线南延穿越西湖景区的地铁四期里，但这条线年底有很大的概率会被砍掉。

微信图片_20210727115835.png

masquerade · 发表于 2021-7-27 12:00

新棚区

鱼阿鱼 · 发表于 2021-7-27 12:01

爱我请榴莲发表于 2021-7-27 11:56
这块等到9号线开通，去西湖更近了更方便了，肯定要补涨的，不应该只是5万一平。
好歹这里是拱墅区主城区 ...

当时我就是你这个观念，没买万家名城的，图了拱墅区主城区，没买余杭区。还好后面买了勾庄另外的盘，比主城区大部分盘涨幅大多了。学区就不提了，拱墅区满地卖小分校，质量最多说中等。真有潜力的祥符就是东边靠运河新城那块，看以后学区能不能划进文澜二小，文澜和华师大才是拱墅学区的顶

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