个人感觉，会有一波市区老破小腾房票卖出来，接下来一年刚需朋友可以捡捡便宜看

飞过海B · 发表于 2021-8-6 15:50

      60，70,80后有不少两三套房子的，一般都是一套大的好的自住，然后老破小出租。以前这种模式很好，但现在老破小显然是挤占房票了。价值不高，但占用名额，很多都是一两百万、两三百万的老破小。这批人的社保都很长，很多几乎满额，虽然10个点，实际二套也就6个点，但足以刺激这些人的神经了。所以接下来肯定会有一波抛售潮的。
      而另一边对很多首付有限的刚需来说，大部分的红盘是买不起的。现在其实倒挂最厉害的都是单价4万以上，至少也是3万多的那批改善房。90方就至少300多万。很多刚需其实是买不起的，刚需能买得起往往在远郊，而且倒挂反而少。对这些在市中心工作，预算又只有一两百万的刚需来说，其实也是个机会。
      市中心非学区二手房，实际这几年涨的真不多，很多也就三四万。其实比那些次新，学区房，反而价格很实。其实对在市中心上班的刚需朋友，就近买个老破小，省的付房租，还是不错的选择。这种房子虽然增值缓慢，但也绝对保值，买了不亏。这几年老旧小区改造，其实对刚毕业的刚需来说，住住也不差的。

亏了172万 · 发表于 2021-8-6 15:54

小年青才不要买没停车位的房子呢

天才小熊猫1985 · 发表于 2021-8-6 15:59

很难理解为什么市区的老破小不涨大江东2万临安富阳都卖的不错。可惜市场就这样，我倒是很想买个老破小

zm123zm123zm123 · 发表于 2021-8-6 16:01

市区的老破小，后面会不会拆除

摇曳的金星MM · 发表于 2021-8-6 16:05

天才小熊猫1985 发表于 2021-8-6 15:59
很难理解为什么市区的老破小不涨大江东2万临安富阳都卖的不错。可惜市场就这样，我倒是很想买个老破小

如果不是为了上班千万别买，如果为了上班首先看看0几年那会的有些品质不错，价格不高，比如金都华庭、山水人家、和睦苑、凤栖花园等。老破小，谁住谁后悔

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 16:06

天才小熊猫1985 发表于 2021-8-6 15:59
很难理解为什么市区的老破小不涨大江东2万临安富阳都卖的不错。可惜市场就这样，我倒是很想买个老破小

很好理解，决定房价的是邻居，不是土地。 2010年以前，老破小还住了很多知识阶层，所以还挺值钱。最近十年大量开发新城，知识白领阶层基本都换房到滨江申花桥西，科技城，奥体之类。原来的朝晖翠苑大关景芳，居民主体是老杭州的中下阶层和新杭州的中下阶层（连租客都是，高阶租客也喜欢租次新房）

tmacwang · 发表于 2021-8-6 16:06

Sx才去买这些老破小。。

不会取名字 · 发表于 2021-8-6 16:06

那么问题来了。。。。这波差价明显的二手房，到时卖给谁呢。。。

梅丽莎乔治 · 发表于 2021-8-6 16:15

Jojojixk · 发表于 2021-8-6 16:19

老破小凉透了，买来当传家宝嘛。堵拆迁一般堵不到

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-6 16:19

老破小居住环境实在太差了，年轻人宁可多花1个小时通勤，在家里舒舒服服休息

爱吃虾 · 发表于 2021-8-6 16:19

魔都不断在内环中环翻新，好吃好玩的年年更新，还集中了金融商务贸易绝大部分就业岗位，杭州老市中心早空心化了，要是没有西湖和广州老城区一个下场

亏了172万 · 发表于 2021-8-6 16:20

西湖1936 发表于 2021-8-6 16:06
很好理解，决定房价的是邻居，不是土地。 2010年以前，老破小还住了很多知识阶层，所以还挺值钱。 ...

本质还是供应过度

造成过去10年媲美东北山西的涨幅

京沪的清华复旦人才蜗居在850万的60方老破小
杭州的大专生住着89方实用面积130方的次新品质住宅

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 16:38

亏了172万发表于 2021-8-6 16:20
本质还是供应过度

造成过去10年媲美东北山西的涨幅

拉倒吧，最近十年杭州房价只是跑输了上海深圳厦门合肥，等少数城市。比一般的二线三线还是略强一点

亏了172万 · 发表于 2021-8-6 16:39

西湖1936 发表于 2021-8-6 16:38
拉倒吧，最近十年杭州房价只是跑输了上海深圳厦门合肥，等少数城市。比一般的二线三线还是略强一点

你问问2011年买入九堡下沙和广大市中心的倒霉蛋

mossxx · 发表于 2021-8-6 16:39

条件允许情况下谁会喜欢老破小呢所以只有小部分人会买

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 16:41

亏了172万发表于 2021-8-6 16:39
你问问2011年买入九堡下沙和广大市中心的倒霉蛋

谈个例，深圳都有十年没翻倍的盘

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-6 16:44

亏了172万发表于 2021-8-6 16:39
你问问2011年买入九堡下沙和广大市中心的倒霉蛋

11年正好高点而已，14年更便宜

liyy1101 · 发表于 2021-8-6 16:50

西湖1936 发表于 2021-8-6 16:06
很好理解，决定房价的是邻居，不是土地。 2010年以前，老破小还住了很多知识阶层，所以还挺值钱。 ...

很难理解你的观点，你可能还没结婚，没有小孩，等你有小孩了，就知道为什么住在老破小。住翠苑类老破小很多家产千万的（别的地方还有大房子），真不是你理解的阶层，有可能是你努力的目标。本人在翠苑住了4年。

KLone · 发表于 2021-8-6 16:57

西湖1936 发表于 2021-8-6 16:06
很好理解，决定房价的是邻居，不是土地。 2010年以前，老破小还住了很多知识阶层，所以还挺值钱。 ...

自己想象的吧，去调查过吗，我几个朋友身家5千万以上的也住景芳翠苑，住了许多年已经住习惯了不想搬走

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