个人感觉，会有一波市区老破小腾房票卖出来，接下来一年刚需朋友可以捡捡便宜看

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-6 17:01

KLone 发表于 2021-8-6 16:57
自己想象的吧，去调查过吗，我几个朋友身家5千万以上的也住景芳翠苑，住了许多年已经住习惯了不想搬走

那也是住广景苑枫华府第而不是翠苑景芳X区

KLone · 发表于 2021-8-6 17:04

氢弹企鹅发表于 2021-8-6 17:01
那也是住广景苑枫华府第而不是翠苑景芳X区

不是，翠苑四区，景芳六区，住了都有近二十年了，人家就是喜欢老小区觉得接地气

hshou · 发表于 2021-8-6 17:05

政策对改善有利，社保时间长的人卖掉旧房摇新房是比较明智的选择

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 17:15

liyy1101 发表于 2021-8-6 16:50
很难理解你的观点，你可能还没结婚，没有小孩，等你有小孩了，就知道为什么住在老破小。住翠苑类老破小很 ...

拿个例说事真挺没意思，你去大西北县城的老破小里也能找到资产千万以上的，关键是比例。

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 17:21

KLone 发表于 2021-8-6 16:57
自己想象的吧，去调查过吗，我几个朋友身家5千万以上的也住景芳翠苑，住了许多年已经住习惯了不想搬走

呵呵，又是我朋友系列，那你解释一下，景芳翠苑如果不是业主实力逐渐下行，至于这么便宜？为啥便宜，还不是卖的多，且接盘的实力越来越差。这些老房子每年都大量成交，二十年的老业主很少了。当然你说的富人肯定有，但你拿个例扯？这么大的小区，没几个富人才怪了。都快赶上大西北一个小镇的人口了

KLone · 发表于 2021-8-6 17:21

西湖1936 发表于 2021-8-6 17:15
拿个例说事真挺没意思，你去大西北县城的老破小里也能找到资产千万以上的，关键是比例。

也不能说是个例，如果住郊区新房的和住市区老破小的扣除贷款后比比家庭净资产，谁穷谁富还不好说呢

liyy1101 · 发表于 2021-8-6 17:23

西湖1936 发表于 2021-8-6 17:15
拿个例说事真挺没意思，你去大西北县城的老破小里也能找到资产千万以上的，关键是比例。

你说的是杭州，当然拿杭州情况说事情。鹤壁还几万一套房子，但上海北京上千万一套老婆小。不同城市不同情况，不能一概而论。

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-6 17:27

KLone 发表于 2021-8-6 17:04
不是，翠苑四区，景芳六区，住了都有近二十年了，人家就是喜欢老小区觉得接地气

哦，那这类人还挺少的，大部分人有钱还是会置换到好一些的小区

鱼樵耕读 · 发表于 2021-8-6 17:28

西湖1936 发表于 2021-8-6 16:06
很好理解，决定房价的是邻居，不是土地。 2010年以前，老破小还住了很多知识阶层，所以还挺值钱。 ...

老破小里的中高阶层20年间陆续改善出走，人口结构日趋滑落是无可争辩的事，这不秃子头上的虱子吗？

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 17:29

KLone 发表于 2021-8-6 17:21
也不能说是个例，如果住郊区新房的和住市区老破小的扣除贷款后比比家庭净资产，谁穷谁富还不好说呢

你给解释解释，这些小区，每年大量成交，你说的那种有钱的业主还有多大比例？是不是大部分房子早就不是第一批业主了。如果你觉得后接盘的新业主也很有实力，为啥他们给不上价呢？如果你觉得老业主惜售，为啥每年抛盘量有这么大呢？

氢弹企鹅 · 发表于 2021-8-6 17:30

西湖1936 发表于 2021-8-6 17:29
你给解释解释，这些小区，每年大量成交，你说的那种有钱的业主还有多大比例？是不是大部分房子早就 ...

这类小区就是M 国的BLACK人社区，劣币驱逐良币，只会越来越差

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 17:33

liyy1101 发表于 2021-8-6 17:23
你说的是杭州，当然拿杭州情况说事情。鹤壁还几万一套房子，但上海北京上千万一套老婆小。不同城市不同情 ...

不要嘴硬麻痹自己，亡羊补牢才是上策，至少现在杭州的老破至少单价还能卖的比远郊贵一截，很多房子过剩的城市，市区老旧已经比远郊次新单价便宜了。更不要说总价了

KLone · 发表于 2021-8-6 17:34

西湖1936 发表于 2021-8-6 17:29
你给解释解释，这些小区，每年大量成交，你说的那种有钱的业主还有多大比例？是不是大部分房子早就 ...

这个没有具体研究过，只是认识不少住着老小区还挺有钱的朋友

feomn · 发表于 2021-8-6 17:39

个人感觉？中介感觉吧

西湖1936 · 发表于 2021-8-6 17:39

KLone 发表于 2021-8-6 17:34
这个没有具体研究过，只是认识不少住着老小区还挺有钱的朋友

所以你要学会用统计思维，不要用感受思维，你说的我信了。可能刚好你有钱朋友就是喜欢住老破，但这也严重误导了你对房产的认知。

pliny · 发表于 2021-8-6 18:43

买老破小只是为了学区吗

lc870120 · 发表于 2021-8-6 19:27

老小区改造后住住太方便，改造后停车位增加不少，附近吃喝娱乐地方太多，不知道选哪个，去哪个方向上班都方便

23000 · 发表于 2021-8-6 19:42

刚需又不傻，
接盘老破小将来卖给谁。

h4l4444 · 发表于 2021-8-6 20:03

郊区谁会去住

我是滨粉 · 发表于 2021-8-6 20:07

爱吃虾发表于 2021-8-6 16:19
魔都不断在内环中环翻新，好吃好玩的年年更新，还集中了金融商务贸易绝大部分就业岗位，杭州老市中心早空心 ...

杭州落后上海是必然的，城市进程差多了，但是杭州已经开始了。看着吧，10年后重振武林

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