给你们个思路，当然郊区跳蚤就别看了，你们反正看不起老破小

f19831119

首先要 “浙A”蓝线内，是蓝线，不是红线，是最小那个线
其次排除掉1类地段，属于景区，太贵拆不动
最后找2类地段但要接近1类地段的老破小，最好就是1类和2类之间的，但属于2类地段的

氢弹企鹅

劝人买老破小，天打雷劈

f19831119

氢弹企鹅 发表于 2021-9-24 11:38
劝人买老破小，天打雷劈

投资老破小的不要太多，你OUT了。自己去看看老破小的实际成交量，现在小于48平的特别是30多平的单价很高

氢弹企鹅

f19831119 发表于 2021-9-24 11:40
投资老破小的不要太多，你OUT了。自己去看看老破小的实际成交量，现在小于48平的特别是30多平的单价很高
...

成交量高是因为穷人多，只买得起老破小，不然谁浪费房票买。

tzaxp

旧改是老破小的机会 自住还是很不错的

f19831119

氢弹企鹅 发表于 2021-9-24 11:42
成交量高是因为穷人多，只买得起老破小，不然谁浪费房票买。

房票很珍贵吗？基本老杭州或者待了5-10年在杭州结婚的一家人有6个票。只有外地投资的或者新杭州人才稀缺

买老破小简单装修然后出租的，不要太多，所以我说你OUT了。买得起房的也变穷人了，那住桥洞的杂办

氢弹企鹅

f19831119 发表于 2021-9-24 11:48
房票很珍贵吗？基本老杭州或者待了5-10年在杭州结婚的一家人有6个票。只有外地投资的或者新杭州人才稀缺
...

年回报率2%都不到的事情，老人家多出来的房子出租就算了，还自己去买，脑西得牢了。

古小西

显然不对，最容易推动就是地段超好的小区 （学区的另议），因为不是拆了迁，而是拆了建

真因为贵，开发商帮他们重建时，开发商的利润来自于增加的面积，而增加面积是按市场价卖给原业主或卖给他人

也就是说，开发商帮助重建的成本，好地段小区可能只要增加20%面积就可弥补，而差地段小区要增加50%的面积才能弥补

lollipops

北上的老破小还行，毕竟大部分商品房房龄老，品质一般。杭州的房子整体品质太高了，没学区的老破小真的没竞争力。

Jojojixk

老破小只有等拆迁一条路，住郊区舒适性高太多

f19831119

古小西 发表于 2021-9-24 11:51
显然不对，最容易推动就是地段超好的小区 （学区的另议），因为不是拆了迁，而是拆了建

真因为贵，开发 ...

问题1类地段景区限高，你怎么去增加楼层。1类地段的拆迁基本只能是置换

f19831119

Jojojixk 发表于 2021-9-24 11:52
老破小只有等拆迁一条路，住郊区舒适性高太多

那你住绍兴去舒适性不更高

古小西

f19831119 发表于 2021-9-24 11:53
问题1类地段景区限高，你怎么去增加楼层。1类地段的拆迁基本只能是置换

没问题，25m限高，25m可以造几层？原来都是六层，再加上还有地下车库出售

f19831119

古小西 发表于 2021-9-24 11:58
没问题，25m限高，25m可以造几层？原来都是六层，再加上还有地下车库出售

2.8的层高只能造8层，没有意义

古小西

f19831119 发表于 2021-9-24 12:02
2.8的层高只能造8层，没有意义

湖滨这种地段，多两层足够覆盖重建成本，多一层就够了

f19831119

古小西 发表于 2021-9-24 12:03
湖滨这种地段，多两层足够覆盖重建成本，多一层就够了

湖滨边不能增加高度的，你看龙翔桥那拆了就置换了，然后造商场不更赚

moneyman

凤起路环北市场周边到丝绸城新华路一带，未来前景无限

古小西

f19831119 发表于 2021-9-24 12:06
湖滨边不能增加高度的，你看龙翔桥那拆了就置换了，然后造商场不更赚

25m限高，看政策

以前是以前，个案是个案

突然想去突尼斯

爱吃虾

大佬给个明确呗，冲哪