所谓核心资产，不过是炒房客编织的一个骗局罢了

撸大师 · 发表于 2021-11-10 17:46

今年下半年开始的二手房行情下调，很多所谓的大v都在鼓吹一个所谓的“好城市的核心资产”论调，强调买类似奥体未科这种新兴网红板块的二手坚定持有会有很好的收益。
然而很明显这种歪屁股的论调只是用来收割韭菜用的。以奥体世纪城的二手为例，稍微把时间线往前捋一捋，2020年的10月，也就是整整一年前，奥体的一些次新大概是这样的价格分布（由于同楼盘具体楼层楼幢分布不同，价格有较大差异）：时代奥城和天璞（高层）5.5-6.5，檀悦5.5-6，天赋5-5.5。创世纪当时临近交付，有先挂出来的在6-6.5左右。这些都是挂牌价，实际想买都可以继续谈。再看看一年后的现在挂牌价，在这一轮调整后依然挂在平均7-8的样子。
首先不得不佩服奥体的炒房客，真的确实有强庄（特别是创世纪），坚定形成了价格同盟不降价，不断也会吸引一些不明就里的韭菜来接盘。其次，这一年来奥体的预期有过变化吗？并没有，它所有的配套预期都是一年前大家都知道的，然而价格就这样涨了30%-40%，很显然这是不符合正常的商品经济逻辑的。那么答案其实就在于第一条，炒房客通过熟练的操作手段和强大的资本实力抱团将这个地方的价格炒上了一个台阶，坐起了庄，并且随时准备收割进来抬轿子的韭菜。说白了这跟股票市场上的庄家手法如出一辙。所以不管是大v还是中介跟你鼓吹的核心资产论，千万不要去相信，因为背后都是利益相关。某几个大v去年带团去抄了一批檀悦，今年都在想方设法出货的，具体是哪些大家可以自己去房产圈打听。

xlf22222 · 发表于 2021-11-10 17:52

实力贴

中国蓝2017 · 发表于 2021-11-10 17:53

揭露

justsoga · 发表于 2021-11-10 17:54

把奥体换成未科很合适，奥体看成交量和价格体系，真做不了庄

杨梅大仓 · 发表于 2021-11-10 18:21

aobide12 · 发表于 2021-11-10 18:24

这些大V又不给你托底，白痴才信

杨梅大仓 · 发表于 2021-11-10 18:24

核心资产见《中国禁止出口限制出口技术目录》

yyf2008 · 发表于 2021-11-10 18:25

justsoga 发表于 2021-11-10 17:54
把奥体换成未科很合适，奥体看成交量和价格体系，真做不了庄

奥体炒房团的嘴脸。

囗水杭州楼市 · 发表于 2021-11-10 18:44

楼上截图里这个傻吊哈哈

h4l4444 · 发表于 2021-11-10 18:53

指导价就是五万

h4l4444 · 发表于 2021-11-10 18:58

奥体以后就和黄龙体育馆一样，天天空着

m3m3002 · 发表于 2021-11-10 18:59

每天发帖赚钱的论坛核心

鱼鱼鱼1995 · 发表于 2021-11-10 19:01

确实

chgo · 发表于 2021-11-10 19:11

现在全社会的预期改变，这一招也不好使了

撸大师 · 发表于 2021-11-10 23:02

h4l4444 发表于 2021-11-10 18:58
奥体以后就和黄龙体育馆一样，天天空着

黄龙也不算空，地段摆在那里。

Enong · 发表于 2021-11-11 08:58

这些炒房的自媒体是无耻

大渔 · 发表于 2021-11-11 09:00

细思极恐，核心资产……

wlb525 · 发表于 2021-11-11 09:23

人家骗的也是有钱人，不用我们操心

撸大师 · 发表于 2021-11-11 09:35

justsoga 发表于 2021-11-10 17:54
把奥体换成未科很合适，奥体看成交量和价格体系，真做不了庄

作为穷毕生心血托萧山的id，睁着眼睛说瞎话也是见怪不怪的事。
创世纪可以说是这一波炒房热潮里的第一庄盘。
未科当然也是这个手法，但是庄家在去年就大部分出货了，所以今年上半年开始未科已经初显颓势。
还是那句话，股民散户都知道炒股不能碰庄股，买房一个道理。

jiuffett · 发表于 2021-11-11 10:25

二手房的价格最多是区域限价的120%，给20%的溢价最多，比如新房限价5w，那二手房最多6w

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[房子的故事] 所谓核心资产，不过是炒房客编织的一个骗局罢了