星桥那边房子怎么样？

huorun

天驿 发表于 2022-2-28 19:20
星桥地铁边上的星奕云著和学成府，正常楼层2.6到2.8W左右，加上税的话要奔3W了。不急的话可以摇限价2.4W ...

我去研究下 很难选的 和市中心老破小 很纠结

huorun

north0312 发表于 2022-2-28 20:21
星桥算是洼地了吧，才2.5万左右，刚需圣地啊！

是的呀 如果在附近上班啥的 其实还是性价比很高的选择

huorun

杭州朲 发表于 2022-3-1 10:55
综合来看  地铁3号线边上  年轻人能负担的起的也就星桥了

这是刚需,，投资打水漂

意思是没什么上涨空间了吗

huorun

听海1 发表于 2022-3-1 13:50
在杭州找不到特别理想的搂盘，也不存在房渣楼盘。因为整个杭州的城市建设都浓缩在这几年，差也差不到那 ...

预算范围内 在其他情况都差不多的条件下肯定是考虑地段好点的+有地铁的房子

huorun

EagleYing 发表于 2022-3-1 15:28
建议如果要买，考虑融创融耀之城（但是好像后面开盘剩的都是大户型了，具体你再去了解下）。学城府是毛坯， ...

感谢 我去加下销售联系下

huorun

EagleYing 发表于 2022-3-1 19:29
辉逸云筑内部

楼盘外立面看起来是蛮洋气的

huorun

EagleYing 发表于 2022-3-1 19:48
辉逸云筑边上还有个加油站 这个其实也挺方便的。

这样看起来是蛮洋气的 真的是大变样了

鱼阿鱼

没价值的区位，新房限价明显高估。星桥，前丁桥，后临平，版块整体定位刚需，且丁桥一期无新房，整体二手目前价位在商品房3W-3W5，经适房3W以内，临平二手商品房3W上下，星桥夹在中间，目前二手商品房在2W6-3W上下，毛坯，且库存很大，经典代表就是天都城，由此看来2W4的精装星桥没多少价值，即使后期交付，能买丁桥的人不会买星桥来，能上临平核心区的也不会来买星桥。240总价不如上没地铁但是自成一派的崇贤，博15号线和运河新城的辐射，或者直接上市中心老房子了

杭州朲

huorun 发表于 2022-3-2 15:18
意思是没什么上涨空间了吗

有空间，打个比方 你买进2W 涨到4W， 乍看翻了一倍 ，100平赚了200W，届时其他地区的房价 从6W涨到了9W  100平 +了300W ，你置换是不是还倒贴？
言下之意，刚需之地  并不是核心地区 你对标未科   3W涨到6W ，投资还要拉战线。 已经不是投资的绝佳时机了 。

Yvonne7_7

这是去年的价格：二手房参考均价20389元/平，环比1月上涨0.65%，同比去年同期上涨3.28%。最近一年中，7个月房价上涨，5个月房价下跌。

Yvonne7_7

星桥距离主城近，距离临平新城更近。星桥与临平新城直线距离约2公里，但中间隔着一条货运铁路和乔司编组站，使得两个板块分裂多年。好在，这条铁路将于2023年开始外迁，到2026年完工。

无论是星桥还是东湖，未来都将进入存量市场，因此在这两个板块买房还是要买核心地段的房子，以致于能在二手房的中领跑。

下大雨咯

星桥真的是洼地吗？

钱塘水怪

鱼阿鱼 发表于 2022-3-2 15:30
没价值的区位，新房限价明显高估。星桥，前丁桥，后临平，版块整体定位刚需，且丁桥一期无新房，整体二手目 ...

前面说的头头是道，搞半天是个崇贤拖，你可真是笑死我了，崇贤的地铁还要几年你心里你有确切的答案吗？能不能要点脸面

我要开始装逼了

不怎么样吧 太远了 生活都很不方便 拱墅区这么大 你在哪里上班

放我出去搬砖

杭州分区后，星桥，包括天都城会与临平区逐渐融合，长睦与丁桥则会向上城区靠拢。这几个地区的城市界面区别不大，也有交通线连接，主要的区别应该在教育资源。星桥与临平的融合一定是长时间的，星桥的发展时间不断，这既是优势，也是劣势，从发展潜力来看，可能还不及翁梅、乔司这些发展不成熟的区域。

陈琛琛

灵魂深处23 发表于 2022-3-1 09:25
次新房，240可能有点吃力，老一点的可以够到。

还有其他差不多价格的推荐吗

EagleYing

鱼阿鱼 发表于 2022-3-2 15:30
没价值的区位，新房限价明显高估。星桥，前丁桥，后临平，版块整体定位刚需，且丁桥一期无新房，整体二手目 ...

崇贤要通地铁还要多少年？规划地铁口二手房数量更是水漫金山。而且现在价格已经在上一波地铁预期中涨了5000/平。崇贤离拱墅虽然近，但是总归是属于临平的。交通道路也不算好。本身也是睡城。星桥也好崇贤也好，都是刚需居住汇集地，你想要有什么发展想要什么房价再涨个5千一万都别做梦了。对于楼主而言，就是上班通勤，居住品质和便利性选择。至少，星桥地铁口核心区，就那么三个小区可以选，而且已经落地的地铁的确方便出行。高架口也不远。山姆会员店极速达范围内，龙湖天街几站路，自家门口就有七彩小镇和苏宁易购广场。天都城的就不要碰瓷了，天都城更像是一个封闭小镇，里面的房子大多老而差。楼主自己要买房，自己花个时间跑个一下午，全部看一遍周边看一下小区内部，就都明白什么情况了。

EagleYing

我就这么说吧，如果你在拱墅上班，且3号线可达，那么地铁口，次新，带商业，价格在240万左右小三房的，本身选择就很少很少了。星桥核心区三盘是可以考虑的。找个时间多去看看，合适就多砍价。地铁口这个区位你买了永远不会变。核心区的想要后面出手也相对简单。郊区要买也只能考虑核心区。而且别买太大户型，除非就是长期自住了。要不然也不好卖。三房两厅2卫算是最优解。至于房子升值啥的，这年头刚需房就别想太多了。二手存量越来越多，能稳住就不错了。本身买的就是刚需房 价格也就那样，还想涨成什么样？临平核心区南苑，高于3万也不会有什么成交，星桥 崇贤 新街 乔司 翁梅 也都差不多。选择余地很小。

鱼阿鱼

钱塘水怪 发表于 2022-3-2 16:52
前面说的头头是道，搞半天是个崇贤拖，你可真是笑死我了，崇贤的地铁还要几年你心里你有确切的答案吗？能 ...

我的身价就不用托崇贤了，仅通过二手存量房数据参考，讨论刚需版块星桥和崇贤。崇贤经18年后限价1W8那时候的崇贤三兄弟到现在新房限价2W3，目前二手三兄弟成交价在2W7-3W，反观星桥地铁口次新不管是金辉蓝光的还是学城府，都是有价无市，透明网数据，学成府近半年成交在去年10月份，99方3楼，单价2W，金辉蓝光最近成交1月26日，117方顶楼单价2W1，无论成交价还是成交量都被崇贤吊打，要黑崇贤最多黑个没地铁，要托星桥，没理由托，地铁起来了，价格还是这样，市场说明一切。

鱼阿鱼

EagleYing 发表于 2022-3-3 10:22
崇贤要通地铁还要多少年？规划地铁口二手房数量更是水漫金山。而且现在价格已经在上一波地铁预期中涨了50 ...

就别拿地铁来说事了，3号线开通前后，星桥二手价格动了吗，目前几个交付次新学成府和星艺云筑都是有价无市，透明网可查成交时间及数据。星桥几个新盘融创从行情好到后面，中签率一次比一次高，后面绿城盘虽然不排除品牌影响，但是个人感觉应该会比较好买，可参考长睦的杭房的中签率。买房不可能只看地铁一个因素，目前说白了刚需盘，置换周期都很短，还是要重一二手价差和未来出手时间，说白了最多就住3-5年左右，总要往好的地方置换，星桥的盘目前是看不到未来。