【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地 及 东新三塘在建新盘进度跟踪

啪啪蜗牛

speakman 发表于 2022-4-16 21:23
当初下城区规划和做地不用心，如果把天御和观成武林的位置互换一下多好，这样换过来之后的天御和这次要出 ...

夸张了，二手买卖更多考虑自住，园区大小影响没这么大，主要还是地段、配套、舒适性，最多差个几千

撸大师

speakman 发表于 2022-4-16 21:23
当初下城区规划和做地不用心，如果把天御和观成武林的位置互换一下多好，这样换过来之后的天御和这次要出 ...

这种小体量的楼盘很难成为现象级的标杆，而对于购房者来说也是僧多粥少极难买到，可以说是两输局面。
老下城的规划真的是差就一个字

豆干五花肉

speakman 发表于 2022-4-16 21:55
再行路东面，檀映里西面还有一宗差不多大的袖珍宅地，现在是个钉子户厂房宿舍尚未拆迁。

这块地有钉子户？是不是近几年都拆迁无望

水亦云

撸大师 发表于 2022-4-17 12:20
这种小体量的楼盘很难成为现象级的标杆，而对于购房者来说也是僧多粥少极难买到，可以说是两输局面。
老 ...

当年正值楼市红利期，规划出这么个小地块就想控制总价，以此拔高地价。
效果也是很明显的，当年锦绣华府和天域两块地，都迅速封顶+高自持，一度面粉比面包贵。

没想到后来政策直转而下，楼市限价，KFS的利润空间一下子被压缩殆尽。


结果导致九龙仓囤地两年，后面才默默开盘

bati1985

好贴

bati1985

啪啪蜗牛

水亦云 发表于 2022-4-17 13:51
当年正值楼市红利期，规划出这么个小地块就想控制总价，以此拔高地价。
效果也是很明显的，当年锦绣华府 ...

亏的眼泪水都出来了，不明白都亏那么多了，九龙仓为啥车位还捂着不卖，到底要不要优惠决策不好了吗

wusa

speakman 发表于 2022-4-6 22:42
空中看完，回到地面
先看最大的3号地块，图中右侧围墙内，北侧为河道景观.
占地65亩，和春来枫华差不多大 ...

地铁北面不是也有吗，大的地块离北面的地铁远

wusa

东新这一带拆完重建面貌虽然可以，但是也难以抚平我前两年看到重机厂社区那个破落样的震撼和阴影。除了杭大新村，市区里再没见过那么破的商品房小区

speakman

wusa 发表于 2022-4-18 10:37
东新这一带拆完重建面貌虽然可以，但是也难以抚平我前两年看到重机厂社区那个破落样的震撼和阴影。除了杭大 ...

重机厂社区早拆平了，现在原地块新建的未来社区在日夜施工，离正负零出地面应该不远了。

speakman

wusa 发表于 2022-4-18 10:28
地铁北面不是也有吗，大的地块离北面的地铁远

大的那块，最北端到3、4号线大约600米，比春来枫华最北端到3、4号线（700米）要略近一点。
但是大的那块到5号线西文街站更近，只有700多米，春来枫华最南端走到5号线西文街站要1.3公里了。

speakman

水亦云 发表于 2022-4-17 13:51
当年正值楼市红利期，规划出这么个小地块就想控制总价，以此拔高地价。
效果也是很明显的，当年锦绣华府 ...

那段时间拿地的开发商数最亏的，因为拍地的时候，政府根本没有限价，等你房子造好后了后面才来限价。。。
如果当初拍地的时候告诉你这里以后批复价格只有4W7，那绝不会拍成3W6+25%自持的楼面价。


天御只是其中之一，现在迟迟不开盘的锦绣公馆，也是同样的原因。
这两个盘都比较小，还比较抗打。大的盘，比如葛洲坝中国府，就熬不住只能当机立断一次性亏本开盘了。

水亦云

wusa 发表于 2022-4-18 10:37
东新这一带拆完重建面貌虽然可以，但是也难以抚平我前两年看到重机厂社区那个破落样的震撼和阴影。除了杭大 ...

重机厂国企宿舍这也叫商品房小区？

这说明东新在60年以前就已经是市区了，不像某些地方只是农田。

wusa

speakman 发表于 2022-4-18 11:43
那段时间拿地的开发商数最亏的，因为拍地的时候，政府根本没有限价，等你房子造好后了后面才来限价。。。 ...

天御确实亏

水亦云

speakman 发表于 2022-4-18 11:43
那段时间拿地的开发商数最亏的，因为拍地的时候，政府根本没有限价，等你房子造好后了后面才来限价。。。 ...

对的，九龙仓刚好高位站岗了，这么小的地块还要自持一幢楼，后续连售楼部的建造费用都省了

speakman

今天继续更新一下体育公园南区附近的建设情况:滨江的一线公园无敌景观大平层，总共有三幢大平层+一幢写字楼，目前一幢大平层已经接近结顶，但案名宣传并未出来。
外立面全玻璃幕墙，全部建成后会和旁边的商业5A双子楼（凤栖谷）构成体育公园南区一道风景线。

这个大平层比之前介绍过的新天地天泱雅筑的位置要好不少，北向的一线湖景+700亩大公园园景。景观非常具有稀缺性。
楼下就是正在建设的城北体育公园三期（含200亩新建公园和1万多方的商业配套），是三塘东新板块待售的四个大平层项目中（另三个是 新天地绿城时代星火，新天地龙湖天泱雅筑，三塘阳光城檀映里大平层）,无论区位还是景观都最好的一个项目

speakman

隔壁的兄弟地块，下城国投建设的5A双子商业楼（正式名字叫凤栖谷华章），已经结顶，目前正在进行幕墙施工。也是一线湖景+公园园景的高端写字楼定位。这里也是未来城北体育公园南区（三期）的南大门，以后会和人工湖区域打通，新建一片南入口广场。

Vassili

wusa 发表于 2022-4-18 10:37
东新这一带拆完重建面貌虽然可以，但是也难以抚平我前两年看到重机厂社区那个破落样的震撼和阴影。除了杭大 ...

你是来搞笑的吗？重机宿舍未来社区已经在建了，而且是职工宿舍，不是商品房小区啊，原来东新这边本来也没几个商品房啊！

Vassili

水亦云 发表于 2022-4-18 12:32
重机厂国企宿舍这也叫商品房小区？

这说明东新在60年以前就已经是市区了，不像某些地方只是农田。

这话说的在理，之前看过一个杭州城航拍图的新旧对比，东新路往北沿线是杭州城最早往外扩的地方，各种办厂，只是在后续的发展中落后了而已，现在拆迁完了，过几年就是新面貌！

sd19840512

speakman 发表于 2022-4-18 11:43
那段时间拿地的开发商数最亏的，因为拍地的时候，政府根本没有限价，等你房子造好后了后面才来限价。。。 ...

没有上和湾