【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地 及 东新三塘在建新盘进度跟踪

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新鲜出炉的2022年住宅供地计划，三塘和东新涉及三块宅地，三塘那块面积很小暂且押后再表。

东新的两块非常优质，面积较大，毗邻地铁商业学校，而且不久前刚刚从纯商业和商住改为纯住宅，吸睛程度一下子提高了。

先看下供地计划表，XC0603-13和XC0603-03 两块在供地计划表里还是老的编号（带B1/B2商业），
而实际上不久前已经改成了纯宅地，具体区位见第二张图


东新单元三宗宅地的具体位置，其中最西面的XC0603-R21-01号没有列入今年出让计划。
今年出让的是沿长浜路的03号和13号地块。

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长浜路东侧。去年出让的兴耀商业地块目前已经以商住大平层的形式进行预售
借助他的航拍图，可以完整看下东新单元三宗地的区位优势。

3号和13号地块都非常优质，距离3、4号线新天地站，安吉路实验学校、新天地中心商业综合体，
以及在建的Neo未来里综合体，市级文化地标-武林美术馆都非常近，距离亚运电竞公园也在1公里内

单就位置来说，13地块更为优质，距离商业，地铁，学校更近，还带有南向河道景观。
但3号地块胜在面积更大、更方正，适合做品质大盘。



换个方向的航拍，可看到3号地块隔壁也有在建的沈家村留用地商业用房，从规划图看也是个商场综合体


向南方向的航拍，可以看到在建的绿城春来枫华 、更远处的香栖天第 及 在建的西房东新项目（纯大户型盘）

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空中看完，回到地面
先看最大的3号地块，图中右侧围墙内，北侧为河道景观.
占地65亩，和春来枫华差不多大，但位置更好，远离铁路，更靠近地铁。

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再看河道北面的13号地块，面积小一半，占地30亩。
但更靠近地铁站和综合体，西面隔一条马路就是安吉路实验学校。位置相当优越。

地块正北面正在挂玻璃幕墙的是绿城时代星火城（也是个商业大平层项目）
第二章图靠右侧的两幢楼和底商是在建中的Neo未来里综合体。

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3号地块和13号地块中间的河道，修得挺漂亮
这是西面的安吉路实验学校


绿城时代星火城和Neo未来里，最右边的工地是沈家村安置房项目


站在桥上眺望13号地块




右侧围栏内是3号地块，远处外立面呈现的楼盘是绿城春来枫华

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看完两宗地，继续向北，看新天地板块在建的几个项目。。首先是13号地块的北面邻居，绿城时代星火城

这个项目非常神秘，都准现房了还没资料流出，据传是沈家村和绿城合作的商业大平层项目

从外立面用料很考究，深棕色铝板+大面积玻璃幕墙，建成后应该是比较吸引眼球的。
位置也非常好，3、4号双线地铁口就在楼下，对面是在建中的综合体--Neo未来里。

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接着是长浜路东侧的3、4号线上盖综合体-Neo未来里
在建的一个比较有特色的综合体，主打夜生活，
自带一条商业里街，规划有大型的运动中心，据宣传，有室内恒温游泳馆、攀岩甚至滑雪场等。

未来里的东侧，就是五月份要完工的市级文化地标--武林美术馆。

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沿长浜路继续南下，来看另一个大平层项目
兴耀龙湖-天泱雅筑
这块地原先是下城区行政中心用地，下城拱墅合并后改为商业地块出让
隔壁就是东新的另一个大盘，绿城春来枫华，已经建成准现房了。

天泱雅筑的一号楼现在已经预售，是个300方的大平层项目，起步总价1300万。
从效果图看，外立面相当惊艳，建成以后会是沈家路和长浜路口的一个标志性亮点








天泱雅筑的宣传说他距离武林美术馆和地铁站只有五六百米，所言也不虚，确实两者之间距离不远，但总体区位不如前面介绍的地铁和综合体零距离的绿城时代星火城


隔着长浜路以西在建的是沈家村留用地的商业项目，从效果图看，应该是个商场+写字楼的项目

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看完大平层，接下去看这里的两个准现房住宅，
绿城春来枫华 和 西房香栖天弟

先看兴耀隔壁的绿城春来枫华。和同期开
的阳光城檀映里相比，春来枫华的建设进度要快很多，绿城果然是不差钱。

楼盘很大，颇有气势，经典的桂语系外立面，但可惜是真石漆。




春来枫华对面的小学已经建成，9月份应该会招生，据说是胜蓝实验小学的本部会搬过来


学校的设计带有英伦风

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沿着费家塘路南下，去看看马上要交付的香栖天第，以及他的姊妹地块，即将推盘的西房东新项目。

新修好的费家塘路，两边绿化不错，香栖天地年内即将交付。






再向北看一下春来枫华，两个盘的距离并不远（中间隔着一个小学和一块空地），限价差了2000,两盘对比，外立面明显是绿城桂语系更大气


说起香栖天第，很多人第一印象是铁路盘，但其实它的西面是新修好的双河道景观。
买在西边套应该是相当不错的。


隔着一条小马路，香栖天地的南面是 去年西房 拿下的新地块（限价提高了2000），
这个地块也是一侧沿河，另一侧邻铁路，
但这个盘不会像香栖天第那么刚需，限价贵了2000，定位是139起步的纯改善盘，效果图看外立面也更为大气，
从进度看，西房东新项目下半年应该会开盘。

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以上帖子待审核
明天继续更新。。。 东新单元的另几块宅地和商地
以及三塘单元的待出让宅地，两个在建项目 阳光城檀映里 和 九龙仓天御的进度。

Vassili

你说的绿城时代星火城、Neo未来里综合体还有沈家路长浜路交叉口的沈家留用地商场写字楼，这三个都是沈家村的项目，这个村还是挺会经营的，以后村民租金分红赚爆了！

啪啪蜗牛

2022年拱地计划改善更难了，就三塘新天地有三块地，文晖申花这些地方都没新地。这样搞下去估计社保也会很高很高

啪啪蜗牛

当初西房看了一眼不想摇，春来枫华虽然摇了，也不是很喜欢，介意旁边铁路线（东边没有发展了）

跑步进场

沈半路灯具市场对面宝地，今年又没戏啦

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继续更新，再来看另一块纯宅地，XC0603-R21-01地块，未列入今年的出让计划面积和13号地块差不多，也是30多亩，距离东新路更近一些，和安吉路一河之隔。



隔着新天地街，马路斜对面就是万家星城和新建的农贸市场


01号地块隔着新天地街马正路对面是待出让的两块商地（工业品市场北地块）


01号地块，隔着小马路的西面，是不久前刚出让的工业品市场南侧商地
由下城国投竞得，据传也是和绿城合作，不清楚是造什么项目

speakman

走到东新路上，拍下城国投拿下的工业品市场南商地
这块地目前还未动工，现在在施工的是东新路新天地街的过街地道。




这是东新路新天地街口西北侧的三塘单元杭钢金属材料市场地块这块地面积也很大，按规划是这里有安置房、三甲医院和宅地，
但目前还没有进一步的出让计划出来

爱吃虾

地段还行，改善不急摇摇概率很大

speakman

接着来到三塘单元，看看年内出让计划中的三塘宅地 XC0502-R21-46地块位于阳光城檀映里和九龙仓天御之间，
地理位置无可挑剔：
东侧和南侧双河道，不沿大马路
五号线西文街地铁口仅150米，距离城北体育公园核心区仅450米
零距离拱墅未来之星--观成武林小学，是铁打的观成武林学区房。

但是，这个地块有个硬伤---面积太小，只有17亩！
只能建三幢高层，和去掉自持的九龙仓天御面积相当，

所以这注定又是一个极适合自住，但不适宜炒作投资的楼盘。



在地块斜对面，西联广场南侧，还有一块待出让的商业用地，也是零距离地铁口和商业综合体的，目前还未有出让的消息。

speakman

最后来看下三塘的几个新盘的建设进度
首先是檀映里，自从阳光城传出暴雷后很多人关心他的进度，
但是在我看来进度还是正常的，虽然南面的外立面进度缓慢，但是最北面的一幢商业大平层从春节的二层楼建到了现在几乎结顶的状态，沿东新路的商业街北半部分也是春节后建起来的。
清明节日内工地也有工人在施工，但总体人数不多，比不上绿城和九龙仓两个工地的热闹程度，外立面的进度也明显慢于同期的春来枫华。





这是最北面的商业大平层，
话说这里商业大平层要内卷了，
除了前面介绍的东新单元两个大平层（兴耀龙湖天泱雅筑 和 绿城时代星火城）之外，檀映里有一幢大平层，南面城北体育公园有三幢滨江集团的大平层在建，再往南中海望庐也有大平层，文晖嘉里不排除也有大平层。。。。