【6.25更新大量照片】东新单元年内将出让的几宗优质宅地 及 东新三塘在建新盘进度跟踪

speakman

itisme_wkdxg 发表于 2022-5-13 10:24
城北体育公园的北健身馆已经变成"云上城管"了，谁来管管

是的，现在从内装到外立面都在重建，流程合规，你也没办法。

speakman

hz_ray 发表于 2022-5-13 12:34
不要老盯着这里，交通有点烂。

你喷别的也行，但交通还真的没有喷点。

1、大的地理位置看，三塘位于杭州地理中心。去哪里都不远。
2、快速路：位于上塘、秋石、德胜、石祥路 井字形高架中央，进入快速路非常便捷。
3、地铁：3、4、5 三条已通车地铁，四期还有南北向15号线（绍兴路地下）加密，远期还有东西向8号线（香积寺路地下），5条地铁纵横交错，密度在德胜路北的区域是最高的。
4、公交车线路无数。
5、三塘东新位于市区地理中心，无论去西湖、武林、钱新、还是未科、世纪城，都能保持在30-45分钟舒适地铁通勤时间内。

一杆老烟枪

hz_ray 发表于 2022-5-13 12:34
不要老盯着这里，交通有点烂。

请你说说看，摆事实讲道理 并举例

bossking78

等东新路弄好，城北体育公园南区和绍兴路，沈半路弄好，到时候这里是杭州主城区非常热闹和好的区域，房价都会上去。

啪啪蜗牛

说交通和地段，三塘比申花还好，就是老小区太多，少了顶级商场和浙一浙二，还有这片小区包含新盘没有顶尖品质的

woshiagan2008

不得不说口水里专业的多啊，花了三个小时通篇看完，SP好文啊作为本来就在三塘准备置换三塘的纯刚需太需要这种帖子了，刚需的纠结不用讲了懂的都懂那么，香石公寓自住性价比分析下，再过几年会不会也变身老破大难出手和贬值？帮忙分析下，目前需求是改善、学区、总价，正在对比香石、万和和水印康庭，水印感觉地铁更近其它次了点，万和么楼盘大些但价格更高，还请各位大佬给分析下

woshiagan2008

现在手上三塘两套老破小，换么只能两套并一套贷款又加大了，只是居住环境和学区稍微改善了下，不换么两套意义又不大房票也没的，感觉换与不换都纠结，大佬们给点建议

speakman

woshiagan2008 发表于 2022-5-24 17:37
不得不说口水里专业的多啊，花了三个小时通篇看完，SP好文啊作为本来就在三塘准备置换三塘的纯刚 ...

香石公寓底子很好，正宗的干挂石材绿城二代高层图纸，各方面品质其实都比万和好，吃亏在园区太小所以二手价不及万和。
香石最近更换了绿城物业，后期看好。
另外观成实验有较大概率转公办，对这一片二手房都将会是利好。

jekojeko

woshiagan2008 发表于 2022-5-24 17:37
不得不说口水里专业的多啊，花了三个小时通篇看完，SP好文啊作为本来就在三塘准备置换三塘的纯刚 ...

水印康庭，虽然是商品房，但老破大的感觉太明显了，户型大且垃圾，香石楼盘规模太小，户型的赠送空间没有万和多；万和玺园，区域内置换首选了，小区体量规模户型都不错，价格的确是周边zui贵的，如果经济允许置换直接考虑版块内最有优势的

陈靖仇

speakman 发表于 2022-5-24 20:26
香石公寓底子很好，正宗的干挂石材绿城二代高层图纸，各方面品质其实都比万和好，吃亏在园区太小所以二手 ...

消息很灵通啊，香石公寓刚换绿城物业、说真的，香石公寓的性价比比万和高，外立面、层高、一楼架空层比万和好，主要是园区小，不过小楼盘绝大多数是自住，没什么炒房的，比较清静

陈靖仇

speakman 发表于 2022-4-7 20:35
正好最近问了下中介，万和最新成交了三套：
一套89（沿马路的中间套）533万，
一套122（沿马路的顶楼） ...

万和122,820万，如果是真的，买家智商有问题，卖香石公寓不是更香啊，130，只要730万，品质比万和好多了，无非是小区小一点，学校更近

speakman

陈靖仇 发表于 2022-5-25 08:46
万和122,820万，如果是真的，买家智商有问题，卖香石公寓不是更香啊，130，只要730万，品质比万和好多了 ...

就是真的，而且不含车位，万和122户型很好的，赠送面积也大，边套四房（其中三房南一房北，客厅朝东或朝西），香石130做不到。

woshiagan2008

speakman 发表于 2022-5-24 20:26
香石公寓底子很好，正宗的干挂石材绿城二代高层图纸，各方面品质其实都比万和好，吃亏在园区太小所以二手 ...

感谢分析建议

woshiagan2008

jekojeko 发表于 2022-5-24 20:50
水印康庭，虽然是商品房，但老破大的感觉太明显了，户型大且垃圾，香石楼盘规模太小，户型的赠送空间没有 ...

谢谢朋友的分析我再好好想想

woshiagan2008

speakman 发表于 2022-5-24 20:26
香石公寓底子很好，正宗的干挂石材绿城二代高层图纸，各方面品质其实都比万和好，吃亏在园区太小所以二手 ...

请问下香石南区北区中间这块会有什么变动吗？不会过两年拆了建个很高的楼吧？有什么信息不？

speakman

woshiagan2008 发表于 2022-5-25 13:32
请问下香石南区北区中间这块会有什么变动吗？不会过两年拆了建个很高的楼吧？有什么信息不？

就算拆了也不会建高楼的，后面现有住宅，必须保证合法的日照，否则规划通不过的。

woshiagan2008

speakman 发表于 2022-5-25 15:05
就算拆了也不会建高楼的，后面现有住宅，必须保证合法的日照，否则规划通不过的。

谢谢SP哥详细解惑

啪啪蜗牛

成交量有点起来了，新房毕竟是新房，地理位置不算好，正常户型和楼栋要站稳6.5万了，扣除资金成本，赚个150万左右，炒房暴富啊。这么看我可能要被打脸了，檀映里和天御市场稍微一热交付估计能到7

speakman

啪啪蜗牛 发表于 2022-5-27 09:47
成交量有点起来了，新房毕竟是新房，地理位置不算好，正常户型和楼栋要站稳6.5万了，扣除资金成本，赚个150 ...

天御年底交付，业主群里的交付挂价预期不低于8
毕竟是纯正的一线超级大公园景观+地铁+学区新盘，稀缺性的优势还是很明显的。

speakman

长浜路西的两块好宅地都列入本次二批出让地块了。
其中南面这块原商住地改宅地的地块，面积又大又方正，是本次出让除了钱二四堡地块之外的主城区第二大的宅地，一定会吸足眼球。